过户要交土地转让金吗，房产过户时土地还要钱吗

在明小编 2026-07-21 13:51:36

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刘晓玉律师

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过户要交土地转让金吗，房产过户时土地还要钱吗

一、房产过户时土地还要钱吗

房产过户时，土地是否需要额外缴费取决于土地性质。具体分析如下：

1）出让土地：无需缴纳土地转让金

1. 定义与性质：出让土地指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者已支付土地使用权出让金。

2. 过户要求：房屋过户时，若土地性质为出让地，受让方无需再次缴纳土地出让金，只需按正常流程办理过户手续，并缴纳契税、个人所得税等税费。契税税率一般为3%▷5%，具体由地方政府确定；个人所得税税率为20%，以转让所得减除原值和合理费用后的余额为计税依据。

2）划拨土地：需补缴土地转让金

1. 定义与性质：划拨土地指土地使用者依法无偿取得的土地使用权，通常无明确使用年限限制，转让或改变用途时需政府批准。

2. 过户要求：房屋过户时，若土地性质为划拨地，受让方需补缴土地出让金。补缴金额计算方式复杂，通常基于房屋评估价格与原始购买价格的差额，按一定比例征收。例如，北京市规定按房屋成交价的3%缴纳，成都市则按基准地价平均标准的40%计算。

3）特殊类型房屋：需关注土地性质与政策

1. 经济适用房：若土地性质为划拨地，且购买时享受政府优惠，过户时可能需补缴土地出让金，具体比例和计算方式依地区政策而定。

2. 已购公房：上市交易时，若土地性质为划拨地，同样需补缴土地出让金，补缴标准因地区而异，一般遵循“房改房”相关规定。

二、不交完土地出让金能过户吗

不交完土地出让金能过户吗依据我国相关法律的规定，受让人逾期未全部支付土地出让金的，出让方可以解除出让合同，所以是不能过户国有土地使用权的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十五条出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。购买商品房要交土地出让金吗

1、购房者在买商品房的时候是不需要单独缴纳土地出让金的(已包含在放款中)，但如果房屋土地使用年限到期，商品房房主就需要缴纳一定数额的土地出让金，继续租用房屋所在的土地。

2、按照规定，各级政府土地管理部门会将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。

3、工业用地主要有涉及三项税：

土地税、契税、土地使用税;土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商，根据当地当时的土地价格进行协商议定。

4、土地税：

《中华人民共和国土地税暂行条例》中规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地税。

三、安置房过户要交土地出让金吗

安置房屋转让需缴纳土地出让金吗？

在通常情况下，这类需求确实是必要的。

若此类房产在此次拆迁之前即为业主独立拥有，那么在妥善处理好安置问题之后，其所获得的新房产所有权证亦将归属于业主所有。

然而，在获得这一新的产权证书之后，才能够进行相应的交易操作。

但是，在这样的过程中，除需支付常规的房屋交易税费之外，还需要额外缴纳一笔土地使用权出让金。

另外，关于尚未取得产权证书的房产便开始进行销售的行为，根据我国现行的《房地产管理法》规定，这种行为被视为违法行为，但具体的裁决工作则由土地和房产管理局负责，而非由其他部门直接介入。

如果此类房产在此次拆迁之前属于公有住房，且居住者仅为租赁关系，那么此类房产便无法进行转让；

反之，如果此类房产在此次拆迁之前已经由业主向相关单位购买，并且在安置房的产权证书上明确标明了业主本人的姓名，那么此类房产便具备了转让的资格，但同样需要额外缴纳土地使用权出让金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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文章来源参考：政府头条-过户要交土地转让金吗多少钱，土地过户需要缴纳出让金吗

内容投稿：康璇语

内容审核：刘晓玉律师

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