土地流转是否能盖房，自己的土地租给别人盖房可以吗

土地流转是否能盖房，自己的土地租给别人盖房可以吗

一、自己的土地租给别人盖房可以吗

自己的土地租给别人盖房是否合法，取决于土地的性质、用途以及是否符合相关法律法规的规定。

1）关于土地性质和用途

1. 如果是自己的承包地，根据《中华人民共和国土地承包法》的规定，可以出租，但该出租是承包土地的流转，且流转后的土地不得改变土地的性质和用途。因此，在承包地上建房是改变了土地的性质，属于非法建筑，是违法的。

2. 如果是通过出让取得的土地，且该土地被规划为工业、商业等经营性用途，并依法登记为集体经营性建设用地，那么土地所有权人可以通过出租等方式交由单位或者个人使用，用于建设房屋。但需要注意的是，这应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并签订书面合同。

2）关于法律法规的规定

1. 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条明确规定了集体经营性建设用地的出租、出让等应当遵守的程序和条件。如果违反这些规定，将可能面临法律责任。

2. 《基本农田保护条例》第十七条则明确禁止在基本农田保护区内进行建房等活动。因此，如果土地属于基本农田，那么租给别人盖房是违法的。

自己的土地租给别人盖房是否合法，需要根据土地的性质、用途以及是否符合相关法律法规的规定来判断。如果土地性质允许且符合法律法规的规定，那么出租土地用于建房是合法的；否则，将可能面临法律责任。

二、农村土地可以出租给外村村民吗

法律分析：

农村自己的房屋和承包地可以出租给外地人。但要符合以下条件:农村居民拥有所有权的房屋,可以出租给外地人使用,但租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过的租赁期限无效。农村居民拥有土地承包经营权的土地可以出租给外地人耕种,但仅限于用于农业目的,不得进行非农业建设;出租期限不得超过土地承包合同的剩余期限,超过承包合同剩余期限的无效;另外,在同等条件下,本村村民具有优先承租权。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同

但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条　土地经营权流转应当遵循以下原则：

（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转

（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境

（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限

（四）受让方须有农业经营能力或者资质

（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎刘某某、韩某某租赁合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起租赁合同纠纷案件，”韩某某及其他合伙人出租给刘某某的企业占用的土地是基本农田，违反了《土地管理法》第四十三条、四十四条和《基本农田保护条例》第十七条的规定，韩某某及其他合伙人出租给刘某某的项目没有经过环保验收，违反了《建设项目环境保护管理条例》第二十三条的规定，由于出租的标的物严重违法，刘某某与韩某某等其他合伙人之间的租赁合同损害了国家利益、社会公共利益，违反了法律、行政法规的强制性规定，该合同是无效合同，一审法院将其认定为有效合同是完全错误的。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2300元，由刘某某负担。

✎广州市黄埔区永和街新庄社区小东经济合作社与广州市屹立机电设备有限公司、广州傲能屹立通用机械有限公司土地租赁合同纠纷一审民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，原告小东合作社向本院提出诉讼请求：

1.判令原告小东合作社与被告屹立公司，第三人高新公司、新庄居委会于1999年8月1日签订的《租用土地协议书》中租赁期限超过二十年的部份无效，即租赁期限自2019年8月1日起至2049年7月31日止的部份无效；

2.判令被告屹立公司、傲能屹立公司将位于广州市黄埔区永和街新庄路××、××以东，面积6666.29平方米四至坐标为：

（1）X=36690.683,Y=67634.106;（2）X=36671.490,Y=67716.616;（3）X=36619.567,Y=67608.884;（4）X=36598.511,Y=67699.640]的土地及地上建筑物返还给原告小东合作社；

3.诉讼费用由被告屹立公司、傲能屹立公司承担。

事实和理由：

1999年8月1日，被告屹立公司为甲方，原告小东合作社为乙方，第三人高新公司为丙方，第三人新庄居委会为丁某某，签订了《租用土地协议书》，约定由甲方租用乙方村庄自留地，该地块位于新庄路××、××以东，面积6666.29平方米，以上自留地用于建设工业厂房及相应配套设施，租用期限为五十年，即从一九九九年八月一日至二〇四九年七月三十一日止。

确认原告广州市黄埔区永和街新庄社区小东经济合作社与被告广州市屹立机电设备有限公司，第三人广州高新建设开发有限公司、广州市黄埔区永和街道新庄社区居民委员会于1999年8月1日签订的《租用土地协议书》中关于租赁期限在2019年10月1日至2049年7月31日的部分无效，案件受理费100元，由原告广州市黄埔区永和街新庄社区小东经济合作社负担50元，被告广州市屹立机电设备有限公司、广州傲能屹立通用机械有限公司负担50元。

✎葛某某、刘某某宅基地使用权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，葛某某向本院提出诉讼请求：

1、依法确认我与村委会签订的租赁协议合法有效；

2、判决刘某某停止侵权，不得再实施侵犯我宅基地使用权的行为；

3、要求刘某某赔偿因侵权造成的误工费损失1000元；

4、诉讼费用由刘某某承担。

诉讼过程中，葛某某变更第2项诉讼请求为：

判决刘某某停止侵权，不得再实施侵犯我土地使用权的行为，增加诉讼请求：

要求刘某某排除妨碍、去除16.8米南北墙及棚子一个和其他障碍物。

事实和理由：

2011年5月4日，我与大刘村委会签订商品房宅基地使用权租赁协议，租赁宅基地的四至为东至南北路、路东刘某某3、西至刘某某某、南邻大街，租赁期限为50年，租赁费用为8000元，该租赁协议由齐河刘桥法律服务所进行见证。

因租赁地方原为湾坑，租赁后我用好几年时间自费将湾坑填平，填平后的宅基地一直由我使用。

今年我要在该宅基地上建房，大刘村委会干部按照惯例给我去撂地基，但是刘某某故意阻拦，不让我建房。

刘某某的行为侵犯了我对合法租赁宅基地的使用权，导致我无法建房，给我造成误工损失。

为制止刘某某的违法行为，保护我的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请判若所请。

诉讼过程中，葛某某变更事实与理由为：

2011年5月4日，大刘村委会与我签订的宅基地买卖协议实际为湾坑租赁协议。

案件受理费减半收取计25元，由葛某某负担，驳回葛某某的诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

※基本农田保护条例:第十七条

禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

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文章来源参考：政府头条-土地流转是否能盖房子，土地流转可以建厂吗

内容投稿：马奕

内容审核：李如律师

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