土地使用权纠纷怎么判定，土地使用权合同纠纷案件裁判规则

土地使用权纠纷怎么判定，土地使用权合同纠纷案件裁判规则

一、土地使用权合同纠纷案件裁判规则

土地使用权合同纠纷案件的裁判规则主要涉及合同效力认定、合同履行争议处理及侵权纠纷处理等方面。

1）合同效力认定相关规则

1. 未经民主议定程序的合同效力：承包方案若未经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，所签订的土地承包合同一般应认定无效。但若在起诉前经上述程序追认通过，则合同有效。

2. 违反法律强制性规定的合同无效：若土地承包合同内容违反法律法规的强制性规定，如改变土地的农业用途用于非农建设，该合同将被认定为无效。

2）合同履行争议处理规则

1. 承包方弃耕抛荒的处理：承包方若弃耕抛荒连续两年以上，发包方有权解除合同并收回土地。但若因不可抗力等特殊原因导致，承包方可请求不解除合同。

2. 承包地征收补偿费用分配：承包地被依法征收后，地上附着物及青苗补偿费归所有者所有；安置补助费支付给农村集体经济组织；土地补偿费归农村集体经济组织所有，但已分配给农户的除外。

3）侵权纠纷裁判规则

1. 侵害承包经营权责任承担：任何组织和个人侵害承包方的土地承包经营权的，应承担停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民事责任。

2. 土地权属争议的解决：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。对处理决定不服的，可自接到处理决定通知之日起三十日内向人民法院起诉。在争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

面对土地使用权合同纠纷，及时寻求专业法律帮助至关重要。拖延处理或自行处理可能因证据灭失、超过时效或责任加重而陷入被动。

专业律师在处理此类纠纷时，能够凭借丰富的法律知识和实践经验，协助当事人梳理证据、明确责任比例、制定赔偿方案，并在必要时代表当事人进行谈判或诉讼，从而确保当事人的权益得到充分保障。

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二、农村土地使用权可以继承吗

法律分析：

土地使用权是无法继承的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理

有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理

有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

三、土地使用超过二十年使用权归谁

土地使用超过二十年，使用权归属需依具体情况判断。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎陈某某连、如皋市城北街道万新村村民委员会等合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告陈某某连向本院提出诉讼请求：

1、判令被告与原告补签书面的《农村土地承包合同》，确认原告增加承包0.58亩土地（该地块代码00172地块，南北长48.91米，北宽9.16米，南宽8.71米，左邻宗武林，右邻宗有发，南北为道路）；

2、判令被告立即归还扣留原告的流转金4375.4元和耕地保护费78.6元合计4454元；

3、本案律师费3000元和诉讼费由被告承担。

被告在宗某某抛荒两年多后，与其协商终止该地口头承包合同，自2002年9月1日将案涉土地收回后交由原告承包，原告实际承包耕种并按规定上缴一事一议筹资筹劳项目、经营服务性费用。

驳回原告陈某某连的全部诉讼请求，案件受理费50元，由原告陈某某连负担。

✎钟某某、武平县岩前镇三河村村民委员会等合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，钟某某发向本院提出诉讼请求：

1．确认钟某某发与三河村委会在2011年10月16日签订的《土地使用协议书》有效；

2．判决三河村委会履行《土地使用协议书》约定的第二款义务即对该协议书约定的土地的林地使用审批向有关部门报批，并在申请环评的申请书上盖章；

3．要求三河村委会履行《土地使用协议书》约定的第三款“乙方在该地投资办厂，必须符合上级部门的环保要求，不能影响当地村民的生存生活，否则村民所有损失由乙方承担”第七款“甲方有责任协助乙方解决办厂时涉及的土地纠纷，以及供电、供水、道路等方面工作，其涉及费用由乙方承担”；

4．本案案件受理费由三河村委会承担。

事实与理由：

2011年10月16日，钟某某发（乙方）与三河村委会（甲方）签订了《土地使用协议书》，约定：

甲方提供本村五马过桥荒地一块供乙方建厂使用，其界址东至钟某某垄地，西至路，南至上钟某某家的路为界，北至钟某某发石灰窑小房子后山窝为界（从上钟某某家路往北100米范围）。

案件受理费100元，由钟某某发负担，驳回钟某某发的诉讼请求。

✎刘某某、钟某某房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，3.判令被告返还原告在临河区××镇××村××组拥有经营权的土地74.21亩，其中，在北滩73.21亩，东至广胜渠，南至白来在耕地，西至广联村七组，北至支排干。

案件受理费500元，由原告刘某某负担，驳回原告刘某某的诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第十四条

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权纠纷怎么判定的，土地使用权争议处理办法

内容投稿：贺锦思

内容审核：孔维松律师

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