毕业于北京大学法律硕士,2007年取得律师执业资格,2008年从事律师实务工作至今,现为北京在明律所资深律师。
户口在本村的国家工作人员是否可承包田土,需视具体情况及法律法规而定。
1)具有农村集体经济组织成员身份的情况
1. 承包资格:根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五条,农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。若国家工作人员户口在本村,且仍属于该农村集体经济组织成员,则具备承包资格。
2. 承包方式:此类人员可依法参与家庭承包,获得本集体经济组织发包的农村土地,用于从事农业生产活动。
2)不具有农村集体经济组织成员身份的情况
1. 承包限制:若国家工作人员已转为非农村户口,或明确不属于任何农村集体经济组织的成员,则不具备承包农村土地的资格。
2. 特殊承包:对于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可通过招标、拍卖、公开协商等方式承包,但需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。这一规定主要针对本集体经济组织以外的单位或个人,若国家工作人员不具有成员身份,即使户口在本村,也需遵循此程序,且可能面临更严格的审查。
3)公职人员相关规定的影响
1. 营利性活动限制:根据《中华人民共和国公务员法》第五十九条,公务员不得违反有关规定从事或者参与营利性活动。若土地承包涉及营利性活动,国家工作人员(尤其是公务员及参照公务员法管理的事业单位人员)可能受到限制。
2. 报告义务:即使国家工作人员具有承包资格,也应将承包情况向所在单位报告,确保不违反公职人员的相关规定。
法律主观:
1、征用稻田、菜地(鱼塘、藕塘)的土地补偿费标准,为该耕地年产值的8至10倍。 2、征用旱地的土地补偿费标准,为该土地年产值的6至8倍。 3、征用其他土地的土地补偿费标准,为征用旱地年产值的2至4倍。
法律客观:
《土地管理法》第三十七条 非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地
可以利用劣地的,不得占用好地。 禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。 禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。 第七十五条 违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的,由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理,可以并处罚款
构成犯罪的,依法追究刑事责任。
根据我国现行的农村土地承包经营权利转让制度,实际承包人主导此决策过程,并有义务将相关情况报告给农业发包部门进行备案登记。
在土地经营权流转环节,当事人需签署书面协议以明确各自的权利和责任。 如经过承包人书面许可,并且已向属于该集体经济组织的备案机构报告后,受让方可进一步操作流转土地经营权事宜。 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。
《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。
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文章来源参考:政府头条-土地承包有报告义务吗为什么,土地承包受法律保护吗
内容投稿:阮一
内容审核:李小乐律师
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违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
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过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
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无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。