毕业于北京大学法律硕士,2007年取得律师执业资格,2008年从事律师实务工作至今,现为北京在明律所资深律师。
户口在本村的国家工作人员是否可承包田土,需视具体情况及法律法规而定。
1)具有农村集体经济组织成员身份的情况
1. 承包资格:根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五条,农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。若国家工作人员户口在本村,且仍属于该农村集体经济组织成员,则具备承包资格。
2. 承包方式:此类人员可依法参与家庭承包,获得本集体经济组织发包的农村土地,用于从事农业生产活动。
2)不具有农村集体经济组织成员身份的情况
1. 承包限制:若国家工作人员已转为非农村户口,或明确不属于任何农村集体经济组织的成员,则不具备承包农村土地的资格。
2. 特殊承包:对于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可通过招标、拍卖、公开协商等方式承包,但需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。这一规定主要针对本集体经济组织以外的单位或个人,若国家工作人员不具有成员身份,即使户口在本村,也需遵循此程序,且可能面临更严格的审查。
3)公职人员相关规定的影响
1. 营利性活动限制:根据《中华人民共和国公务员法》第五十九条,公务员不得违反有关规定从事或者参与营利性活动。若土地承包涉及营利性活动,国家工作人员(尤其是公务员及参照公务员法管理的事业单位人员)可能受到限制。
2. 报告义务:即使国家工作人员具有承包资格,也应将承包情况向所在单位报告,确保不违反公职人员的相关规定。
法律主观:
1、征用稻田、菜地(鱼塘、藕塘)的土地补偿费标准,为该耕地年产值的8至10倍。 2、征用旱地的土地补偿费标准,为该土地年产值的6至8倍。 3、征用其他土地的土地补偿费标准,为征用旱地年产值的2至4倍。
法律客观:
《土地管理法》第三十七条 非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地
可以利用劣地的,不得占用好地。 禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。 禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。 第七十五条 违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的,由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理,可以并处罚款
构成犯罪的,依法追究刑事责任。
根据我国现行的农村土地承包经营权利转让制度,实际承包人主导此决策过程,并有义务将相关情况报告给农业发包部门进行备案登记。
在土地经营权流转环节,当事人需签署书面协议以明确各自的权利和责任。 如经过承包人书面许可,并且已向属于该集体经济组织的备案机构报告后,受让方可进一步操作流转土地经营权事宜。 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。
《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。
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文章来源参考:政府头条-土地承包有报告义务吗为什么,土地承包受法律保护吗
内容投稿:阮一
内容审核:李小乐律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
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社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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