土地承包地建了房子怎么办，承包个人的土地 在上面建的房子 到期后 怎么办

土地承包地建了房子怎么办，承包个人的土地 在上面建的房子 到期后 怎么办

一、承包个人的土地 在上面建的房子 到期后 怎么办

承包个人土地上建房到期后的处理，需根据建房合法性、合同约定及土地性质综合判断。具体分析如下：

1）建房合法性是基础前提

1. 合法建房：若建房已取得土地用途变更审批、建设工程规划许可证等合法手续，且符合当地规划要求，则房屋处置需按合同约定或法律规定进行。

2. 违法建房：根据《城乡规划法》第六十四条，未取得或未按照规划许可证建设的房屋，可能面临限期改正、罚款、限期拆除或没收等处罚。此类房屋到期后，发包方有权要求拆除，且不予补偿。

2）合同约定优先处理

1. 明确约定归属：若土地承包合同中明确约定了承包期满后地上建筑物的处理方式（如归发包方所有、允许承包方拆除等），应按合同约定执行。

2. 未约定归属：合同未约定时，需依据《民法典》等相关法律法规判定。通常遵循“谁投资、谁所有”原则，但具体归属需结合实际情况判断。例如，承包方可与发包方协商续签合同继续使用；若无法续签，可主张对建筑物进行合理补偿（需提供建设成本证明）；经协商同意后可自行拆除，但需承担土地复垦费用。

3）不同土地性质的处理差异

1. 农村集体建设用地（如宅基地）：若建房时土地属于农村集体建设用地且合法审批，承包到期后，可与发包方协商续租事宜。达成续租协议后，重新签订承包合同，房屋可继续使用。若无法续租，发包方通常应给予一定补偿，或由建房者自行拆除并恢复土地原状。

2. 农用地：若在承包的农用地上未经依法审批擅自建房，承包到期后，发包方有权要求拆除违法建筑，恢复土地原状。行政主管部门也可能介入，责令限期拆除，并可申请法院强制执行。

二、承包人能在承包田里盖房子吗？

1、如宅基地主人未同意，则该房无法办理建设审批手续，则该房子为违法建筑，按规定应有相关部门组织拆除并对建房者进行经济处罚，宅基地主人并可要求建房人为其侵权行为赔偿相应经济损失。

2、违法建筑建成后，被依法拆除前，如宅基地主人该违法建筑适于自己使用，并认为可补办手续使之合法化。则宅基地主人可与建房人协商一致，不再追索其侵权责任，可给予建房人建筑成本下的部分或全部或超额的补偿。办理合法手续后，该房子归宅基地主人所有。

3、违法建筑建成后，被拆除前，如宅基地主人可补办手续使之违建房产合法化，且宅基地主人与建房人为同一社区（一般为村集体，部分试点地区为镇街乡）居（村）民，经协商一致，建房人可向宅基地主人购买该宅基地使用权。

4、当然，碰到得理不饶人的宅基地使用权所有人，可能会主张远大于拆除成本的侵权赔偿，则建房者可能会无条件放弃该违建房产，则宅基地主人一般可以通过补办手续的方式，白得了一间房产。如最终不能补办手续，则建房人除了要支付侵权赔偿金之外，还需向执法机构缴纳拆除费和罚款，最终赔了老婆又折兵。所以请守法行事。

承包林地需要注意哪些问题？

林地承包经营权，是指承包人依法对其承包经营的林地享有占有、使用和收益的权利。也就是依法通过家庭承包或其他方式承包取得的林地使用权。

应注意林地承包期为70年，承包期满后还可以按照规定继续承包。

土地承包经营纠纷如何处理？

解决土地承包经营纠纷的程序：

1、因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

2、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

土地承包经营权属于物权吗?

《民法典》将土地承包经营权归为物权规范，赋予土地承包经营权以物权性质的救济手段，将最大限度地保护土地承包经营权人的合法权益。

按照对物权类型的划分，土地承包经营权属于用益物权，是农户或经济组织在集体所有或者国家所有由农民集体使用的土地上依照土地承包合同的约定进行农业经营活动的权利。

承包地侵权纠纷可以直接起诉吗

可以直接起诉。符合以下条件即可：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织

（二）有明确的被告

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管

农村承包地纠纷属于侵权责任吗

属于侵权责任。土地征收侵权责任表现方面如下：

第一、因为征收权只能由国家来行使，因此，土地征收侵权责任可纳入国家赔偿责任的范畴。行为的不法性或过错性是国家承担责任的最主要原因。因此，该责任属过错责任的范畴。其责任形式包括损害赔偿但又不限于此。第二、土地征收侵权责任的请求权主体既包括农村集体经济组织也包括农民。这是由我国公有制的经济性质和农民对其承包的土地依法享有承包经营权的特点决定的。第三、国家不法行使征收权并造成农民和集体经济组织的土地权益受损。国家不法行使征收权是指行使的征收权不具备征收权的法定要件，其直接的表现是：

超越公共利益范畴的征收、未经法定程序的征收和未给予合理补偿的征收等。所谓造成农民和农村集体经济组织土地权益受损是指农民的土地承包经营权和集体经济组织的土地所有权受到侵害。并且这种侵害是由国家不法行使征收权造成的，即征收权的不法行使与土地权益受损之间有因果关系。

三、承包的土地上建房怎么赔偿

承包土地上建房赔偿情况需分情况而定。

若建房经过合法审批，符合土地用途和规划，遇征收等情况，应按相关规定给予补偿，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等，补偿标准参照当地征收补偿政策。

但实践中，若建房是历史原因造成手续不全等特殊情况，政府可能会根据实际情况给予一定的适当补偿。

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文章来源参考：政府头条-土地承包地建了房子怎么办手续，在承包的土地上建房

内容投稿：滕洁盈

内容审核：孙志平律师

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