王彤律师
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承包商推土地流转合法吗，村委会未召开村民会议与承包商更改土地流转合同违犯法律规定吗
一、村委会未召开村民会议与承包商更改土地流转合同违犯法律规定吗
村委会未召开村民会议与承包商更改土地流转合同，可能违反法律规定，具体需结合实际情况判定。
1.法律规定：
▷ 根据《中华人民共和国农村土地承包法》相关规定，土地承包方案需依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。若更改土地流转合同涉及此类事项，未召开村民会议可能违反法定程序。
2.合同效力分析：
▷无效情形：若更改合同涉及将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或个人，且未履行民主议定程序，则合同可能因违反法定程序而被认定为无效。
▷ 有效情形：若更改内容不涉及必须经村民会议讨论决定的事项，如一般的合同条款调整，且经过村委会代表讨论同意，合同仍可能有效。但需注意，即使村委会作为发包方，也应在特定情况下遵循民主议定原则。
3. 法律责任与风险防范：
▷ 村委会未召开村民会议擅自更改合同，可能面临民事责任，如继续履行、补救措施或赔偿损失等。
▷ 若存在恶意串通、损害集体利益等情形，还可能面临行政处罚甚至刑事责任。
▷ 为防范风险，村委会在更改土地流转合同时，应严格遵守相关法律法规和民主议定程序，确保合同的合法性和有效性。
二、强行流转农民土地合法吗
法律分析：
不合法。村委会强制流转村民土地的，违反的法律有很多，例如土地管理法、农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法等。
法律依据：
《农村土地承包经营权流转管理办法》
第六条 承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。
第七条 农村土地承包经营权流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。
第八条 承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。
第九条 农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。受让方应当具有农业经营能力。
三、土地承包新规是什么
新的法律条款已经明确表示，土地的经营使用权可以通过租赁、股份制参与或以其他合法方式有偿转让给他人，从而获得相应的租金、股权分红等收益。
关于这方面，我国《中华人民共和国民法典》（第三百四十条）对此也进行了细致的阐述，清晰地表明了土地经营权人对于土地的占有权、使用权以及收益权。
然而，在土地经营权流转过程中，我们必须严格遵守相关法规，不得擅自改变土地的农业用途性质； 同时，必须坚持自愿原则，并与受让方签署正式的流转协议； 此外，建议在流转完成后及时前往登记机关办理登记手续；若出现任何争议，当事人既可以向农村土地承包仲裁机构提出仲裁申请，也可以直接向当地人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民法典》第三百三十九条土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。
第三百四十条土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。
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文章来源参考：政府头条-承包商推土地流转合法吗知乎，承包地土地流转
内容投稿：谈皓
内容审核：王彤律师
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