王丹律师
王丹律师从事行政案件征拆领域6年，办理过大大小小200余征拆案件、涉及企业、厂房征收、养殖场的搬迁、医院征收、国有土地上房屋征收以及农村宅基地和房屋的安置补偿。
拆迁赠送面积算吗，拆迁楼顶算面积吗
一、拆迁楼顶算面积吗
拆迁时楼顶面积是否算入拆迁面积，需根据具体情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：
1）屋顶面积的计算方法
1. 规则形状屋顶：平屋顶按水平投影面积计算，即长×宽；坡屋顶根据高度分段计算，高度超过2.2米计算全面积，1.2米至2.2米之间计算一半面积，不足1.2米不计算面积。
2. 不规则形状屋顶：可采用分割法，将屋顶分割成规则几何图形分别计算后相加，或使用激光测距仪结合CAD软件精确测量。
3. 特殊结构：如阁楼、天窗等，需单独评估其面积及建造成本。
2）屋顶在拆迁补偿中的考量因素
1. 合法性与规划要求：符合规划和建设要求的屋顶面积纳入整体补偿；经合法审批且有产权证明的搭建可获得相应补偿；违章搭建可能不予补偿或需自行拆除。
2. 材质与结构：不同材质的屋顶因成本和使用寿命差异，补偿金额不同；复杂结构如阁楼、天窗增加重建成本，补偿金额更高。
3. 特殊功能性屋顶：如太阳能板等设备，除屋顶本身补偿外，还需评估设备购置成本、使用年限等因素给予额外补偿。
4. 面积精确测量：补偿金额与屋顶面积直接相关，需进行精确测量，包括各种形状和角度的屋顶部分。
5. 当地拆迁政策：不同地区有不同的拆迁政策和补偿标准，计算屋顶补偿时需参照当地政策文件。
3）顶楼赠送面积的特殊情况
若顶楼赠送面积有产权登记，则视为合法产权面积，拆迁时应按照与其他有产权房屋面积相同的标准计算补偿；若无产权但合法，可能给予适当补偿；若为违章建筑，则通常不予补偿。
二、赠送面积拆迁怎么算
法律分析：
依据我国相关法律的规定，拆迁部门对房屋进行拆迁前，会对被拆迁的房屋进行调查，而房屋的拆迁补偿面积一般以房产证的面积为准。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
三、拆迁时赠送面积怎么赔付
拆迁时赠送面积的赔付情况较为复杂。
一般来说，若赠送面积有合法产权证明，通常会按正常面积进行补偿。
从法律角度，关键看该赠送面积是否有相应的规划许可及产权登记。若有完整手续，应按其实际面积纳入拆迁补偿范围，以评估价值进行赔付。
比如，通过合法的规划审批建设的阳台、阁楼等有产权登记的赠送部分，会按市场评估价计算补偿款。
但若是没有合法手续的违规赠送面积，如私自搭建等，可能不会得到全额补偿，甚至可能不予补偿。具体赔付标准和方式，需结合当地拆迁政策、房屋实际情况及相关法律法规综合判定。
建议及时与拆迁部门沟通，了解准确补偿方案，必要时可咨询专业律师以维护自身合法权益。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁赠送面积算吗，拆迁楼顶算面积吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-拆迁 赠送面积，拆迁房赠予子女要交多少出让金
内容投稿：时雨
内容审核：王丹律师
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