拆迁一宅两户需要并户吗，一宅两户动迁只会认一户吗

拆迁一宅两户需要并户吗，一宅两户动迁只会认一户吗

一、一宅两户动迁只会认一户吗

一宅两户动迁并非只会认一户，而是根据实际情况进行补偿。如果两家独立立户，就要按两户补偿，可以选择按两户人的人口进行补偿，或按户口取得两块用于建房的土地进行补偿。具体补偿方式需要依据当地的拆迁补偿政策和标准来确定。

首先，我们要明确的是，农村宅基地的使用权是以“户”为单位进行分配的，而不是以个人为单位。因此，在拆迁补偿时，通常会以“户”为单位进行补偿。

对于一宅两户的情况，如果两家已经独立立户，那么就应该按照两户进行补偿。具体的补偿方式可以有两种选择：一种是按照两户人的人口进行补偿，即根据每户的人口数量来确定补偿金额；另一种是按照户口取得两块用于建房的土地进行补偿，即每户可以获得一块土地的使用权。

最后，需要强调的是，具体的补偿方式和标准需要依据当地的拆迁补偿政策和标准来确定。因为不同地区的经济发展水平、土地资源状况等因素都会影响到拆迁补偿政策和标准的制定。因此，在遇到拆迁补偿问题时，被拆迁人应该及时了解当地的政策和标准，并根据自己的实际情况选择合适的补偿方式。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地和房屋时，应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民和被征收房屋所有权人的合法权益。因此，在拆迁过程中，被拆迁人应该依法维护自己的合法权益，确保得到公平、合理的补偿。

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二、拆迁是什么样的一户两宅是合法的

法律分析：

1、继承

我们都知道宅基地使用权是不能继承的，但是地上房屋作为农户的私人财产是可以继承的。国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合印发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，因继承农房占有宅基地而形成的一户多宅，可以进行确权。所以，这种情况下出现的一户多宅是合法的。需注意的是，如果继承人为非本集体成员或不符合宅基地申请条件，待继承的房屋不可居住后， 宅基地由集体收回。

2、买卖

众所周知，按现行法律规定，宅基地是不能买卖的，但宅基地上的房屋作为农户的私人财产是可以买卖的。不过因宅基地属于农民集体所有，为了不损害集体利益，房屋买卖只能在同一个集体内部进行。如果集体内部成员因合法买卖房屋，获得了宅基地使用权，这种情况出现的一户多宅是合法的。

另外，根据国土资源部印发的《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定，即使是非农业户口居民(含华侨)，在1999年《土地管理法》修订实施前，合法取得的一户多宅也是合法的。

3、面积总和符合宅基地面积标准

一户村民在本村有两处以上宅基地，但是加起来的面积总和并没有超过本地明文规定的宅基地面积标准，此时就可以按一宅予以确权。

4、符合当地分户建房条件未分户而另行建房

符合当地分户建房条件但未分户另行建房的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本村农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记;未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。

三、一个宅基地两个户口本拆迁如何办？

只要两家独立户，就要按两户补偿。

分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

第一种是按两户人的人口来分配;

第二种是按户口来分，可以取得两块用于建房的土地。

实际操作中，大多采用第二种安置方式。

两户应当提前商量沟通，避免产生安置纠纷。

而在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民部门对被征收人给予的补偿包括：

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎张某某、沈阳市皇姑区四台子街道方溪湖村民委员会宅基地使用权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，原告张某某向本院提出诉讼请求：

1、要求被告给付原告拆迁补偿款51355元；

2、要求被告给付拆迁补偿款51355元的利息（自2010年2月1日至实际给付之日止，按照LPR利率标准计算）；

3、诉讼费由被告承担。

在2009年动迁之前，原告就已将涉案土地及房屋卖给了案外人刘某某，并且刘某某已经变更了涉案土地使用证和房屋所有权证，在动迁时刘某某也与政府签订了拆迁补偿安置协议，除得到房产外还获得了472710元货币补偿。

驳回原告张某某的诉讼请求案件受理费1600元（原告已预交），由原告张某某承担。

✎金某某、徐某某等合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告金某某、徐某某向本院提出诉讼请求：

请求判令第一被告返还动迁补偿款58047.71元，支付利息并承担诉讼费用。

庭审过程中，原告增加诉讼请求：

要求第一被告返还买地款1万元。

并明确利息自2018年1月1日起按照一年期定期利率，以68047.71元为基数进行计算至清偿之日。

征收机关将属于二原告的动迁补偿款58047.71元于2017年12月发放给第一被告。

被告吕某某于本判决发生法律效力后十日内向原告金某某、徐某某返还动迁补偿款58047.71元，并以此为基数，自2018年1月1日起按一年期贷款市场报价利率支付利息至清偿之日止，案件受理费750.5元，原告金某某已预交750.5元，由被告吕某某负担626元，于本判决生效之日起七日内向葫芦岛市连山区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。

✎周某某、金塔县鸳鸯池水库管理所合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，周某某上诉请求：

1．撤销一审判决；

2．依法改判鸳鸯池水管所将政府奖励516810元全部分配给周某某；

3．由鸳鸯池水管所承担全部诉讼费。

4．拆迁包括拆和迁两个主体，鸳鸯池水管所只有固定资产，需要迁的资产占少数，周某某为经营企业购置大量设备及材料，且自行安置下岗人员并承担相应的费用，而购置的设备、材料都需要动迁，没有周某某的积极搬迁，就不会有鸳鸯池水管所的拆除，政府奖励作为拆迁奖励，是给予拆迁双方的，一审判决忽略动迁方权益，偏向鸳鸯池水管所。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费8962元，由上诉人周某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

※中华人民共和国土地管理法:第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：政府头条-拆迁一宅两户需要并户吗现在，一宅两户拆迁人口怎么安置

内容投稿：董彤慧

内容审核：陈莹律师

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