姚伟律师为人正直,业务能力突出、喜欢钻研研究,对行政诉讼及征地拆迁中的所有相关问题均有研究,办案认真、严谨、负责,执业以来一直专注于征地拆迁等法律业务,代理相关案件几百起,涵盖国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁、集体土地所有权和使用权争议、国有土地使用权争议、集体土地承包权经营权流转、集体土地所有权和使用权确权,尤其擅长征地拆迁中疑难复杂案件和群体性案件的谈判与诉讼,取得了良好的办案成果,受到委托人的广泛好评。姚伟律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案经验技巧,秉承“只为被拆迁人打官司”的理念,姚伟律师仅代理被拆迁客户,尽最大努力维护委托人的合法权益。
面对房屋被强拆且未获补偿的情况,当事人有权通过法律途径维护自身权益,具体步骤如下:
1)确认强拆行为违法性
1. 法律依据:根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二条,公民、法人或其他组织认为行政机关的行政行为侵犯其合法权益,有权向法院提起诉讼。政府的强拆行为若未经法定程序,即构成违法。
2. 判断要点:合法的强拆需满足签订补偿协议、法院强制执行裁定等法定程序。未经这些程序进行的强拆,当事人有权质疑其合法性。
2)采取法律维权途径
1. 行政复议:自知道强拆行为之日起六十日内,向上一级行政机关或本级人民政府申请复议,要求确认强拆违法并寻求补偿。
2. 行政诉讼:对复议决定不服或在知道强拆行为之日起六个月内,直接向人民法院提起诉讼,请求确认强拆违法并获得合理补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条,政府违法强拆造成损失的,必须依法承担赔偿责任。
3. 国家赔偿:依据《中华人民共和国国家赔偿法》第九条,赔偿请求人要求赔偿,应当先向赔偿义务机关提出,也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出。
3)收集与提交证据
1. 证据收集:包括房屋产权证明、强拆现场照片视频、与强拆相关的通知公告、损失清单等,以证明房屋的合法性、强拆的违法性及造成的损失。
2. 提交证据:在行政复议或行政诉讼过程中,将收集到的证据提交给复议机关或法院,以支持自己的主张。
法律分析:
拆迁一般不可以强制执行,但被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
当事人可以起诉。
司法强制拆迁必须符合法定条件和程序。
如果当事人认为司法强制拆迁行为违法,如程序不合法、补偿不合理等,有权向法院提起行政诉讼。
起诉时,当事人需明确诉讼请求,如确认强制拆迁行为违法、撤销强制拆迁决定等。同时,应提供相关证据证明强制拆迁行为存在违法之处。
法院会对起诉进行审查,若符合起诉条件,将依法进行审理。在审理过程中,会对强制拆迁行为的合法性进行审查,依据法律规定作出判决。
总之,当事人在司法强制拆迁过程中,若认为自身权益受到侵害,有权利通过起诉来维护自己的合法权益。✎宋某某与永州市冷水滩区城市管理和综合执法局行政赔偿赔偿判决书
本案为一起行政补偿案件,原告宋某某向本院提出如下诉讼请求:
判令被告赔偿违法拆除原告房屋损失3,614,800元;
由被告承担本案诉讼费用。
证据(2019)湘1102行初314号行政判决书,拟证明被告强拆原告房屋的行政行为违法。
由被告永州市冷水滩区城市管理和综合执法局赔偿原告宋某某房屋室内物品损失人民币5000元,由被告永州市冷水滩区城市管理和综合执法局赔偿原告宋某某房屋损失人民币511,623.7元。
✎李某某、安阳市文峰区人民政府行政赔偿赔偿判决书
本案为一起错误执行赔偿案件,李某某一审诉讼请求:
1.判决文峰区政府就违法拆除的李某某位于郑家村的610平方米房屋,参照周边国有土地上房屋价格9000元/㎡共计549万元依法对李某某进行赔偿。
安阳市文峰区人民政府于本判决生效之日起三十日内赔偿李某某房屋损失1371905.7元,装饰装修损失30000元,搬家费3000元,室内物品损失10000元,并按照每月2200元的标准支付李某某自房屋被强拆之日起至实际赔偿之日止的过渡费,撤销河南省安阳市中级人民法院(2019)豫05行赔初39号行政赔偿判决。
✎北京傲泽永兴商贸有限公司等与北京市怀柔区庙城镇人民政府赔偿行政判决书
本案为一起行政补偿案件,本院于2020年6月29日作出(2020)京0116行初15号《行政判决书》,以被告程序违法为由,确认被告2020年4月15日强制拆除原告李某某位于北京市怀柔区庙城镇高两河村文化活动中心西侧的房屋的行为违法。
被告北京市怀柔区庙城镇人民政府于本判决生效后十日内赔偿原告李某某、北京傲泽永兴商贸有限公司经济损失三千七百四十元,驳回原告李某某、北京傲泽永兴商贸有限公司的其他赔偿请求。
※中华人民共和国行政诉讼法:第二条
公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。前款所称行政行为,包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。
※国有土地上房屋征收与补偿条例:第三十条
市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由上级人民政府或者本级人民政府责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
※中华人民共和国国家赔偿法:第九条
赔偿义务机关有本法第三条、第四条规定情形之一的,应当给予赔偿。赔偿请求人要求赔偿,应当先向赔偿义务机关提出,也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出。
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文章来源参考:政府头条-司法强制拆迁当事人可以起诉吗怎么办,司法强拆怎么办
内容投稿:卫慧
内容审核:姚伟律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。