姚伟律师为人正直,业务能力突出、喜欢钻研研究,对行政诉讼及征地拆迁中的所有相关问题均有研究,办案认真、严谨、负责,执业以来一直专注于征地拆迁等法律业务,代理相关案件几百起,涵盖国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁、集体土地所有权和使用权争议、国有土地使用权争议、集体土地承包权经营权流转、集体土地所有权和使用权确权,尤其擅长征地拆迁中疑难复杂案件和群体性案件的谈判与诉讼,取得了良好的办案成果,受到委托人的广泛好评。姚伟律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案经验技巧,秉承“只为被拆迁人打官司”的理念,姚伟律师仅代理被拆迁客户,尽最大努力维护委托人的合法权益。
面对房屋被强拆且未获补偿的情况,当事人有权通过法律途径维护自身权益,具体步骤如下:
1)确认强拆行为违法性
1. 法律依据:根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二条,公民、法人或其他组织认为行政机关的行政行为侵犯其合法权益,有权向法院提起诉讼。政府的强拆行为若未经法定程序,即构成违法。
2. 判断要点:合法的强拆需满足签订补偿协议、法院强制执行裁定等法定程序。未经这些程序进行的强拆,当事人有权质疑其合法性。
2)采取法律维权途径
1. 行政复议:自知道强拆行为之日起六十日内,向上一级行政机关或本级人民政府申请复议,要求确认强拆违法并寻求补偿。
2. 行政诉讼:对复议决定不服或在知道强拆行为之日起六个月内,直接向人民法院提起诉讼,请求确认强拆违法并获得合理补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条,政府违法强拆造成损失的,必须依法承担赔偿责任。
3. 国家赔偿:依据《中华人民共和国国家赔偿法》第九条,赔偿请求人要求赔偿,应当先向赔偿义务机关提出,也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出。
3)收集与提交证据
1. 证据收集:包括房屋产权证明、强拆现场照片视频、与强拆相关的通知公告、损失清单等,以证明房屋的合法性、强拆的违法性及造成的损失。
2. 提交证据:在行政复议或行政诉讼过程中,将收集到的证据提交给复议机关或法院,以支持自己的主张。
法律分析:
拆迁一般不可以强制执行,但被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
当事人可以起诉。
司法强制拆迁必须符合法定条件和程序。
如果当事人认为司法强制拆迁行为违法,如程序不合法、补偿不合理等,有权向法院提起行政诉讼。
起诉时,当事人需明确诉讼请求,如确认强制拆迁行为违法、撤销强制拆迁决定等。同时,应提供相关证据证明强制拆迁行为存在违法之处。
法院会对起诉进行审查,若符合起诉条件,将依法进行审理。在审理过程中,会对强制拆迁行为的合法性进行审查,依据法律规定作出判决。
总之,当事人在司法强制拆迁过程中,若认为自身权益受到侵害,有权利通过起诉来维护自己的合法权益。✎宋某某与永州市冷水滩区城市管理和综合执法局行政赔偿赔偿判决书
本案为一起行政补偿案件,原告宋某某向本院提出如下诉讼请求:
判令被告赔偿违法拆除原告房屋损失3,614,800元;
由被告承担本案诉讼费用。
证据(2019)湘1102行初314号行政判决书,拟证明被告强拆原告房屋的行政行为违法。
由被告永州市冷水滩区城市管理和综合执法局赔偿原告宋某某房屋室内物品损失人民币5000元,由被告永州市冷水滩区城市管理和综合执法局赔偿原告宋某某房屋损失人民币511,623.7元。
✎李某某、安阳市文峰区人民政府行政赔偿赔偿判决书
本案为一起错误执行赔偿案件,李某某一审诉讼请求:
1.判决文峰区政府就违法拆除的李某某位于郑家村的610平方米房屋,参照周边国有土地上房屋价格9000元/㎡共计549万元依法对李某某进行赔偿。
安阳市文峰区人民政府于本判决生效之日起三十日内赔偿李某某房屋损失1371905.7元,装饰装修损失30000元,搬家费3000元,室内物品损失10000元,并按照每月2200元的标准支付李某某自房屋被强拆之日起至实际赔偿之日止的过渡费,撤销河南省安阳市中级人民法院(2019)豫05行赔初39号行政赔偿判决。
✎北京傲泽永兴商贸有限公司等与北京市怀柔区庙城镇人民政府赔偿行政判决书
本案为一起行政补偿案件,本院于2020年6月29日作出(2020)京0116行初15号《行政判决书》,以被告程序违法为由,确认被告2020年4月15日强制拆除原告李某某位于北京市怀柔区庙城镇高两河村文化活动中心西侧的房屋的行为违法。
被告北京市怀柔区庙城镇人民政府于本判决生效后十日内赔偿原告李某某、北京傲泽永兴商贸有限公司经济损失三千七百四十元,驳回原告李某某、北京傲泽永兴商贸有限公司的其他赔偿请求。
※中华人民共和国行政诉讼法:第二条
公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。前款所称行政行为,包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。
※国有土地上房屋征收与补偿条例:第三十条
市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由上级人民政府或者本级人民政府责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
※中华人民共和国国家赔偿法:第九条
赔偿义务机关有本法第三条、第四条规定情形之一的,应当给予赔偿。赔偿请求人要求赔偿,应当先向赔偿义务机关提出,也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出。
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文章来源参考:政府头条-司法强制拆迁当事人可以起诉吗怎么办,司法强拆怎么办
内容投稿:卫慧
内容审核:姚伟律师
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在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。