农村旧房倒塌宅基地权属权是谁，农村旧房已倒塌 户主是城镇户口 能否在原宅基地建房

农村旧房倒塌宅基地权属权是谁，农村旧房已倒塌 户主是城镇户口 能否在原宅基地建房

一、农村旧房已倒塌 户主是城镇户口 能否在原宅基地建房

农村旧房已倒塌，户主是城镇户口的，通常不能在原宅基地建房。以下是对此问题的详细分析：

1）宅基地权属与使用原则

1. 宅基地属于农村集体所有：农民仅享有使用权而非所有权。宅基地的使用必须符合法律规定，包括取得方式、使用范围等。

2. 一户一宅原则：农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过规定标准。这是宅基地确权和使用的基本原则。

2）城镇户口户主在原宅基地建房的限制

1. 户主身份变更：若户主已转为城镇户口，则不再属于农村集体经济组织成员，因此失去了在农村宅基地上建房的资格。

2. 宅基地使用权限制：宅基地使用权通常与农村集体经济组织成员身份紧密相连。城镇户口人员无法继承宅基地使用权，仅可继承宅基地上的房屋，并在房屋存续期间内使用宅基地，不得翻建、改建或扩建。

3）特殊情况与处理建议

1. 房屋倒塌后的处理：若房屋倒塌，且户主为城镇户口，宅基地可能由村集体收回。此时，户主无法再在原宅基地上建房。

2. 有偿退出或流转：户主可考虑将宅基地有偿退还给村集体，或流转给本集体经济组织内符合条件的成员。但流转需符合相关规定，并办理相关变更登记手续。

3. 咨询当地政策：由于不同地区的政策可能存在差异，户主在处理宅基地问题时，应咨询当地土地管理部门或相关机构，了解具体政策和操作流程。

二、在原有的宅基地拆旧建新

可以在原有的宅基地拆旧建新。随着人民物质生活水平的显著提高，人们不但希望“有的住”，更希望“住得好”。但现在，在农村修房建房是一件很严肃的事，并不是你想建就能建，想在哪里建就在哪里建，而是只有申请宅基地后，才能建房。但是，大多数农户对很多政策掌握不到位，或者信息的不清晰，翻盖房屋时就会遇到许多问题和不必要的麻烦，拖慢建房的进程。农村宅基地拆旧建新审批流程：

1、申请人到所在乡（镇）国土资源管理所（分局）领取拆旧建新用地申请表，并提供户口本或身份证等证件复印件

2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用证，建房申请经村民小组代表讨论同意

3、当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核

4、乡（镇）国土资源管理所组织人员实地踏勘，并取得规划部门的同意，经所在乡（镇）政府审核同意后，由乡（镇）国土资源管理所上报县国土资源管理局审核

5、县国土资源管理局审核认为符合条件的，再报县政府审批

6、县政府审批之后，相关部门下发许可证后方可动工建房

7、申报时需提供的材料有：

经本村民小组2/3以上村民签字同意的申请书，申请人的户口本、身份证原件和复印件及村小组、村委会签署意见的呈报表等。条件：

1、一户一宅农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村建房拆旧建新也要符合一户一宅的要求，即在原有宅基地上拆除旧房屋，再新建。2、符合乡村的总体规划农村建房拆旧建新也要符合乡村的总体规划，经过正规的审批流程，拥有宅基地使用权证书和规划许可证，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。3、没有翻新记录的农村房子会牵扯到许多问题，家族越大问题就越多，但也不能避免房子质量不会出现问题，因此在原则上宅基地上的每套房屋都允许翻建一次，如果你还没有翻建过，大家还是可以申请的。4、有合法翻建手续的国家为了更好的管理宅基地建设，实行了统一的政策规范，所有重建或者翻建的房子，都必须经过有关部门的严格审批，否则绝不允许私自翻建房屋，所以只有拿到审批手续，房子才可安全翻建。5、经过当地管理部门同意的由于全国土地管理存在较大差异，所以房子只有经过当地管理部门的同意，才允许申请重建，否则会有被拆迁的风险。6、补贴农村拆旧建新，如果旧房属于C级或D级危房，而建房户属于农村的困难群众，在进行拆旧建新时还可以申请相应的补贴。综上所诉，村民拆旧建新需要到村委领取房屋建设申请表及四邻协议书，填写完毕后到街道农村办公室进行宅基地一户一宅初审，然后到街道房建办办理拆旧建新手续。【法律依据】：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

三、农村房屋倒塌宅基地归谁管

农村房屋倒塌后，宅基地所有权仍归农村集体所有。

我国土地管理法规定，农村宅基地属于农民集体所有。

而宅基地的使用权方面，如果房屋倒塌后，宅基地长期闲置，超过两年未恢复使用的，村集体有权收回宅基地使用权。

但要是宅基地使用权人打算重建房屋，在符合相关规划和审批条件下，比如符合“一户一宅”原则，经过申请、审批等程序，仍可继续使用该宅基地重建房屋，继续享有宅基地使用权。

若使用权人去世且无继承人等情况，村集体也可收回宅基地。

总之，宅基地所有权归集体，使用权依具体情况判定。

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文章来源参考：政府头条-农村旧房倒塌宅基地权属权是谁决定的，农村旧房倒了怎么办理宅基证

内容投稿：梁军海

内容审核：刘畅律师

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