王家才律师
王家才律师，北京在明律师事务所征地拆迁业务部专职律师。
拆迁怎么才能拿到补偿款，拆迁的六个步骤具体是什么 每个阶段要注意什么才能拿到合理补偿
一、拆迁的六个步骤具体是什么 每个阶段要注意什么才能拿到合理补偿
拆迁的六个步骤及各阶段注意事项如下：
1）前期准备阶段
1. 发布暂停公告：房屋拆迁管理部门发布《房屋拆迁暂停办理相关事项公告》，暂停期限一般不超过一年。被拆迁人需注意在此期间不要进行房屋改建等工程，以免影响补偿。
2. 入户调查登记：拆迁方对房屋进行详细调查登记。被拆迁人应积极配合，提供真实准确的房屋信息。
3. 选择评估机构：被拆迁人有权参与选定房地产价格评估机构。应确保评估机构具备资质，保障评估结果公正。
4. 拟定并公布补偿方案：拆迁方拟定补偿方案并公示，征求公众意见，公示期一般不少于30日。被拆迁人应关注公示内容，及时提出意见。
5. 召开听证会（如需要）：多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，政府应组织听证会。被拆迁人可积极参与听证会，维护自身权益。
6. 作出征收决定并公告：市、县级人民政府作出房屋征收决定后及时公告。被拆迁人需了解征收决定内容，包括补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等。
2）拆迁实施阶段
1. 签订补偿协议：拆迁方与被拆迁人订立补偿协议，明确补偿方式、金额等事项。被拆迁人应仔细阅读协议条款，确保自身权益不受损害。
2. 实施拆迁：双方达成补偿协议后，拆迁方进行拆迁工作。未达成协议的，拆迁方不得擅自强制拆迁。
3）后续处理阶段
1. 作出补偿决定（如需要）：达不成补偿协议的，由市、县级人民政府作出补偿决定并公告。被拆迁人对补偿决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
2. 申请强制执行（如需要）：被征收人在法定期限内不申请行政复议等且不搬迁的，由政府依法申请人民法院强制执行。被拆迁人应遵守法律法规，避免不必要的法律纠纷。
3. 注销产权登记：房屋拆迁后，相关部门依法注销原房屋的产权登记。被拆迁人需配合完成产权注销手续。
二、拆迁已签字，大概多久能拿到钱。
拆迁款多久能够到账具体还要看被拆迁人在签订赔偿协议的时候选择的是哪种补偿方式。如果被拆迁人选择的是现金赔偿，那么赔偿款一般会在签订赔偿协议后的45个工作日之内到账。协议上一般都会写明补偿款到账的期限，建议大家在签订拆迁合同的时候要仔细核对。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。在签订赔偿协议时，如若被拆迁人发现房屋拆迁赔偿金额低于了赔偿标准，被拆迁人有权拒绝签订赔偿协。在这里也要提醒广大被拆迁网友们，不要以为拒签就完事了，此时被拆迁人应该还要尽快的启动司法程序来维权。如果不强制性启动司法程序，后续很可能会被拆迁部门申请司法强拆。根据我国相关法律规定，拆迁单位给予被拆迁人的房屋价值赔偿不能够低于房屋被征收当日相近房屋的市场价值。
三、一般拆迁补偿款怎样拿到
1、领取房屋拆迁补偿款的方式是：
房屋土地是农村集体经济组织所有的，由人民政府直接发放给农村集体经济组织，再由集体经济组织分配给农民;
房屋土地是居民使用的，由人民政府直接发放给居民。
2、法律依据： 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条，土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。
需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;
由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;
不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡镇人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十九条，房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。
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文章来源参考：政府头条-拆迁怎么才能拿到补偿款呢，拆迁补偿技巧
内容投稿：秦子泽
内容审核：王家才律师
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