谢瑞青律师
现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师，第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。 自2013年初加入在明律所以来，已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年，其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区，累计主办各类征收拆迁案件千余件，在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验，尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。
拆迁赔偿宅基地需确权吗合法吗，宅基地不确权拆迁会有补偿吗
一、宅基地不确权拆迁会有补偿吗
宅基地不确权，拆迁时是否会有补偿需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：
1）可以获得补偿的情形
1. 符合建房政策与规划要求：若宅基地虽未确权，但建房时符合当时的宅基地申请条件和规划要求，并经过了村委会等相关组织的同意，这类宅基地在拆迁时通常可以获得合理补偿。补偿内容可能包括宅基地本身的补偿、宅基地上房屋的补偿，以及因征收造成的搬迁、临时安置等费用的补偿。
2. 政府原因导致的未确权：若因政府部门工作拖延、政策调整等原因导致宅基地未能及时确权，而宅基地使用人本身符合确权条件，此时拆迁，村民应获得与已确权宅基地相同的补偿。
3. 存在有价值的建筑物或附着物：即使宅基地无法确权，如果其上存在有价值的建筑物、构筑物或其他附着物，在拆迁时也应给予合理补偿。
2）可能无法获得补偿或仅部分补偿的情形
1. 权属争议：当宅基地存在权属纠纷，不同主体都主张对该宅基地拥有权利时，在未明确权属之前面临拆迁，补偿发放可能会存在阻碍。
2. 不符合规划或违规建设：若宅基地上的房屋建设不符合土地利用总体规划、乡村规划，或者存在未经批准擅自占地建房、超面积建房等违规行为，这类宅基地在拆迁时可能无法获得完整补偿，甚至可能被认定为违法建筑而被拆除。
3）建议与指导
▷ 完善确权手续：面对宅基地拆迁问题，建议尽快完善宅基地的确权手续，以确保自己的权益得到充分保障。
▷ 了解拆迁政策：同时，要了解当地的拆迁政策和补偿标准，以便在拆迁时能够合理维护自己的利益。
二、没有土地证的房子拆迁怎么赔
1）没有土地证的房子拆迁怎么赔1、不论有没有土地证，只要有房产证就可以获得补偿。根据我国法律规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。2、法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。二、没有土地证的房子可以买卖吗没有土地证的房子不可以买卖。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
三、没确权的宅基地拆迁有补偿吗
没有确权的房屋拆迁得不到补偿。
拆迁补偿对象，即被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。
农村户口，应有农村宅基地使用证，拆迁的时候才可以可以得到相应的拆迁补偿。 1、对土地进行征收拆迁时，房屋未确权的，利害关系人可以先申请房屋确权，然后房屋拆迁补偿给予房屋所有人。 2、对未确权的房屋，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑，违法建筑拆迁是不予补偿的。 3、如果不具备获得拆迁补偿的主体资格，也得不到拆迁补偿。房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。
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文章来源参考：政府头条-拆迁赔偿宅基地需确权吗合法吗知乎，拆迁时宅基地有纠纷怎么处理
内容投稿：方一
内容审核：谢瑞青律师
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