拆迁补偿到底怎么算？在明律师一笔一笔拆开给您看
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，国有土地上房屋拆迁由三部分组成，分别为：被征收房屋价值的补偿、搬迁费与临时安置费、（商铺厂房公司）停产停业损失的补偿，并且根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日，被征收房屋类似房地产的市场价格。
集体土地则是以区片核心地价为主，包括土地补偿、安置补助费以及土地上面的地上附着物、房屋、青苗等费用总和。
一、不要着签一口价补偿协议，先一项一项算清楚都有哪几笔钱
很多被拆迁人对于拆迁补偿标准的判断依据是隔壁邻居家的补偿价格，比邻居家的补偿高或者和邻居家的补偿一样就说明没亏，实际上这是最不靠谱的判断标准！不同的房屋类型、不同地段、不同装修材料、不同的房屋结构，所获得的补偿也是有千差万别的。被拆迁人真正该做的是把每个补偿项目拆开来，对照自家的房屋一项一项核对。
城市房屋除了开头提到的补偿之外，还需要大家注意的是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，选择产权置换的，在新房交付前，征收方还需要给您临时安置费，或者直接给您周转房，这一项很多老百姓不了解政策、不懂法，签字的时候没有仔细问一问，结果白白少拿一大块补偿。
二、城市房屋拆迁和农村土地征收是完完全全两套算法
不少人因为算错了补偿方法，导致自家少拿了很多补偿。
城市房屋拆迁看的是市场，即您家的房屋在拆迁公告发布那天能卖多少钱，补偿就往那个数上面靠。在拿到评估报告时，如果您对评估报告有异议，比如觉得东西算少了、面积算小了，是可以申请复核的，如果复核后的结果您依旧不满意，还可以找专家委员会鉴定，具体可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条。
农村土地征收则更多地看政策，征收补偿以各省公布的区片综合地价为准，再加上人口、社保、留用地这些补偿。即便是同一块地、同一省市，您和隔壁县的拆迁补偿标准也非常有可能差出一大截。所以拆迁的时候一定不能只盯着自家的补偿，还得多看看您所在县、市今年公布的补偿标准到底是多少。
三、被拆迁人最容易吃亏的三点
首先，评估环节非常重要。拆迁补偿是根据评估报告来的，所以评估报告如果与您家实际情况不符，比如没有算装修、没算阳台，后面的补偿就会整体偏低。所以签字前，一定要把每一项都盯紧了。
其次是签约问题，拆迁时虽然说有30天公示期征求意见，但是在实际操作中征收方往往会用各种早签约奖励催促被拆迁人尽快签字。奖励本身是真实存在的，但是如果没有算明白补偿金额就随意签字，到头来可能您损失的要远比奖励金要多很多。
最后，是很多被拆人容易忽略的过渡安置。房子拆完了，新房还没拿到手，这期间也会产生一笔不小的费用。所以签字时如果不把过渡期限和逾期算清楚，那么后面等待您的将是无穷无尽的扯皮。
常见问题
问：拆迁补偿有全国统一标准吗？
答：没有。国家对于拆迁补偿金额没有统一标准，底线是“不低于类似房地产市场价格”，具体补偿标准是由各省、市根据当地情况制定的。所以判断您家拆迁补偿是否合理，需要参照您家所在地区的最新标准去对比。
问：拆迁补偿方案我不满意，可以不签字吗？
答：可以。征收补偿方案有不少于30天的公示期用于征求民众意见，被拆迁人可以对补偿方案提出异议。很多被拆迁人认为拆迁补偿方案不合理，要求召开听证会，最后得到了合理的补偿。所以遇到这种情况您千万不要硬扛着，一定要积极主动地沟通，提出异议是您的权利。
问：房子是无证房，被认定成违建，真的一分钱都拿不到了吗？
答：无证房不应该被一刀切。根据《国有土地房屋征收补偿条例》第二十四条，认定为合法建筑、以及未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；认定违法建筑、超期的临时建筑才不予补偿。关键是“认定”这个动作是否合法，有没有按法定流程走，这里面的空间很大，很多人因此少拿一大截补偿。
问：补偿款一般什么时候能拿到？
答：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，“先补偿，后搬迁”，也就是说先拿到钱才需要搬家，如果钱没给到位就催您搬，那就是违法的。
征收补偿被开低价不可怕，可怕的是您自己都不知道应该拿多少补偿，不知道是亏了还是赚了。拆迁补偿方案摆到您面前，条款看不懂，补偿价全靠自己猜，一定会吃大亏的。与其自己硬扛不如找个专业的人先帮您对对账，您心里有底了再决定要不要签字。北京在明律师事务所这些年只做一件事——拆迁维权，从评估报告怎么看、补偿方案怎么谈、到程序是否合规，都是在明律师团队天天在处理的。
律所名称：北京在明律师事务所
官方咨询热线：400-801-9299
律所地址：北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层，B座2层
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
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