征地补偿安置方案里藏着拆迁户的多少发言权

咨询

村部公告栏前围着看方案的人不少,逐字读完的不多。有人瞄一眼亩均补偿就回去盘算搬家,有人连自家地块划没划进范围都没对。征地补偿安置方案是签协议、领补偿的直接依据,这份文书怎么读、意见怎么提,单独值得说一篇。

一、方案里先核对这些内容

一份完整的方案,通常载明四至范围、地类面积、补偿标准、安置途径、社保安排和各项费用的支付对象与期限。核对时抓住两个容易出错的地方:一是地类,同村相邻的地块因为登记口径不同,按耕地和按建设用地算出来的钱差距不小;二是安置途径,重新安排宅基地、安置房、货币三种方式只能选一种,方案里给没给出选择规则,直接影响后面怎么谈。

按土地管理法确立的程序要求,方案拟好后要在乡镇和村组公示,公告期不少于三十日,专门用来听意见。这个期限是法定动作,压缩或者跳过,都属于程序上的瑕疵。

二、哪些条款有商量余地

补偿标准看似省里定的区片价,没有谈的空间,其实不然。区片价只是土地这一块的基数,宅基地上房屋按什么口径重置、装修附属物怎么作价、搬迁过渡费给几个月、社保名额覆盖哪些人,这些细化条款大多由县里拟定,正是提意见的主战场。安置房的位置、面积折算规则、交付时间,同样可以要求写明。意见提得具体,方案修改的可能性就大一截。

三、意见怎么提才留得下痕迹

口头说说等于没提。有效的做法是书面提交:写明针对方案的哪一条、事实依据是什么、要求怎么改,交给征收部门并索要收件回执,或者用邮寄留底。被征地农户过半数认为方案与法规相抵触的,可以联名要求开听证会,政府应当根据听证情况修改方案。这些动作都在公告期内完成最稳妥,一旦方案获批进入实施,再想改就只能走后面的救济程序。

四、方案定稿后还能做什么

方案获批不等于万事定局。后续据此作出的补偿决定、责令交地决定,在复议和诉讼里都可以一并审查方案的合法性问题。因为方案未依法公告、未组织听证而被确认程序违法的案件并不少见。把公告照片、意见回执、听证申请这些材料留好,是日后主张权利的弹药库。

方案是纸面上的博弈,比拼的是谁读得细、谁提得准。读不明白的条款,可以带材料到专业律师团队核一遍;对程序合法性有疑问的,行政争议解决业务里同类案件的处理思路可以参考。

安置方案问答

问:征地补偿安置方案的公告期是多久?

答:不少于三十日。公告期内可以书面提出意见;半数以上的被征地农户认为方案抵触法规的,可以要求组织听证。

问:对方案提了意见但没被采纳,怎么办?

答:要求征收部门书面答复不采纳的理由;方案获批后,对依据方案作出的补偿决定等行为,在法定时限内走复议或诉讼的渠道,把方案的合法性一并摆到台面上争。

问:方案里安置方式只写了货币补偿,还能争取安置房吗?

答:可以在公告期内书面要求补充安置途径的选择规则;方案已定的,签约谈判阶段仍有协商空间,协商不成再通过法律程序主张。

律所名称:北京在明律师事务所
官方咨询热线:400-801-9299
律所地址:北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层,B座2层

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!

征地补偿安置方案里藏着拆迁户的多少发言权/
已有
2041
报名
李***
182*****23232
报名成功
相关新闻
强拆没给补偿怎么维权 拆迁征迁程序维权要点解析

26年10月31日
被强拆没给补偿怎么办?拆迁维权实操要点解析

26年10月31日
草场征收100多亩没给补偿 征迁各程序节点维权要点

26年10月31日
私有化公房不给补偿 拆迁各程序节点维权操作要点

26年10月31日
公房拆迁没给补偿 征迁各程序节点维权操作要点

26年10月31日
人口补偿认定存异议 拆迁各程序节点维权要点

26年10月31日
征地拆迁新增人口安置 各程序节点维权操作指南

26年10月31日
缺少人头费补偿不满意 征迁各程序节点维权要点

26年10月31日
人口没给够安置房要补差价 拆迁各程序节点维权要点

26年10月31日
征地补偿安置方案里藏着拆迁户的多少发言权

26年10月31日
征地拆迁律师:房屋征收补偿费用怎么计算?

26年10月31日
有宅基地怎样征地拆迁呢,有宅基地怎么申请建房

26年10月31日
拆迁一般补偿多少

26年10月31日
全国最新征地拆迁政策,中央关于征地拆迁最新政策文件

26年10月31日
农村拆迁违法征地,中央纪委要求严查征地拆迁领域的文件

26年10月31日
如果建筑物违法能征地拆迁吗,违法建筑被征收有没有补偿

26年10月31日
国有土地和集体土地赔偿标准

26年10月31日
征地拆迁政策执行困难问题,征地拆迁存在的困难和问题

26年10月31日
湖北省行政执法责任追究暂行办法

26年10月31日
蕲太高速拆迁补偿,蕲春蕲太高速房屋补偿 -法律知识

26年10月31日
最新新闻
强拆没给补偿怎么维权 拆迁征迁程序维权要点解析

强拆没给补偿是不少被征收人会遇到的征迁难题,本文结合现行法律规定与实务案例,梳理违法强拆后的维权路径、期限要求与责任认定规则,帮被拆迁人明确维权方向,掌握合理主张补偿的实操方法。

26年10月31日
被强拆没给补偿怎么办?拆迁维权实操要点解析

被强拆,没给补偿是不少被征收人会遇到的征迁难题。本文结合现行法律规定与实操经验,为您梳理违法强拆后的维权路径、证据留存方法与救济期限,帮您明确遇到这类情况时该如何主张合法权益。

26年10月31日
草场征收100多亩没给补偿 征迁各程序节点维权要点

草场征收100多亩没给补偿是不少牧民遇到的土地征收难题,从预公告到补偿决定的每个程序节点都有维权空间。本文梳理征迁全流程的应对方法,帮您明确各阶段该做什么,守住合法补偿权益。

26年10月31日
私有化公房不给补偿 拆迁各程序节点维权操作要点

私有化公房不给补偿是拆迁中常见的补偿纠纷,被征收人可在预公告、现状调查、方案公告、听证、补偿决定各节点依法维权。本文梳理各节点应对方法,结合相关法规与实务经验,帮您明确维权方向,合理争取征收补偿权益。

26年10月31日
公房拆迁没给补偿 征迁各程序节点维权操作要点

公房拆迁没给补偿是不少被征收人会遇到的征迁纠纷,从预公告到补偿决定的每个程序节点都有对应的维权方法。本文梳理各节点可采取的实操动作,结合现行征迁法规与办案经验,帮您判断补偿不合理时的应对方向,避免错过维权时机。

26年10月31日
人口补偿认定存异议 拆迁各程序节点维权要点

人口补偿认定是征地拆迁补偿核算的核心环节,直接关系被征收人最终能拿到的安置面积与补偿款。本文顺着预公告、现状调查、方案公告、听证到补偿决定的程序节点,拆解每个阶段您该做的事,帮您应对补偿不满意的情况,避开征迁里的常见坑。

26年10月31日
征地拆迁新增人口安置 各程序节点维权操作指南

征地拆迁中新增人口安置补偿常引发争议,本文从预公告、现状调查、方案公告等程序节点切入,讲解被征收人可采取的维权动作,帮您判断补偿是否合理,遇到违法强拆时及时固定证据维护权益。

26年10月31日
缺少人头费补偿不满意 征迁各程序节点维权要点

您在征迁过程中若发现缺少人头费导致补偿不满意,可沿预公告、现状调查、方案公告等程序节点逐一维权。本文梳理各节点的应对方法,结合相关法律规定,帮您明确维权方向,保障自身合法补偿权益。

26年10月31日
人口没给够安置房要补差价 拆迁各程序节点维权要点

人口没给够/安置房要补差价是征地拆迁中常见的补偿争议,被征收人可在预公告、现状调查、方案公告等节点依法维权。本文梳理各阶段应对方法,帮您明确维权时机,避免合法权益受损。

26年10月31日
被拆房屋按3700元/平计算价值兑换安置房 征迁程序维权要点

被拆房屋按3700元/平计算价值兑换安置房,不少被拆迁人对该补偿标准不满意却不知如何维权。本文梳理预公告、现状调查、方案公告、听证到补偿决定全流程节点的维权动作,结合相关法律规定与实操方法,帮被征收人在征迁各阶段守住合法补偿权益。

26年10月31日
精英律师团队
查看全部律师