导读:随着我国城市化进程的加快,许多地区正在飞速发展,兴建各种设施、住房、公路,或者为了改善环境,修建保护绿化等,这就必然会导致国家要使用土地来实现城镇化的目的,按照正常的程序,国家若想使用集体土地进行建设,要经过一系列繁琐的征地程序,这有可能会降低项目的效率,所以我国很多地区出现了协议拆迁这种做法,先把集体土地上的农户,用协议拆迁的手段先于补偿的同时,去完成征地手续。但是协议拆迁是平等主体协商一致的结果,有部分被拆迁人不愿意离开世世代代生活的地方,导致负责拆迁的部门或单位很是头疼,采取了一些不法手段来针对咱们广大的被拆迁人,接下来就来给您剖析如果遇到骚扰咱们应该怎样应对。
总结起来,在拆迁过程中会遇到以下几种常见的骚扰行为:
第一,不断有人来您家,以谈补偿为借口,实质上是对您进行辱骂、威胁;
第二,有不明身份的人天天敲您家门,不让您自由活动,甚至长的有持续几天几夜的;
第三,如果您在企事业单位或者学校等单位就职,会以各种理由,停止您的职务;
第四,有可能对您采用断水、断电等手段,强迫您签署协议;
第五,那就是使用暴力,强迫您签协议。
当遇到第一种情况时,事先做好录音等取证工作,如果可能的话,尽量不要让对方进门,或者在人多的公共场合进行谈话。当遇到第二种情况时,第一时间报警,要求警察处理这群不明身份人员的违法行为,若警察不出警或迟延出警,事后起诉公安机关不作为,追究其法律责任,如果事态很严重,想办法先逃离家中,事后直接去公安机关现场解决。如果您遇到第三种情况,这部分属于劳动人事关系,首先向工会寻求解决,再去当地劳动争议仲裁部门申请仲裁,要求恢复职位。若遇到断水断电等情况,您需要确定是谁给您家供水供电,又是谁断的,合同法规定,供水供电供气等合同,属于强制履行义务合同,即供水供电方没有权利直接切断供应义务,切断则违法,咱们可以直接起诉恢复供水供电等。如果在拆迁过程中遇到暴力威胁,强迫您签协议,一定不要硬碰硬,以免对自己造成损害,事后拿着协议和遭到暴力威胁的证据,去法院起诉撤销协议,以暴力胁迫等手段,违背被拆迁人真实意思表示所签署的协议,在法律上是无效的。
北京在明律师事务所的宋晓峰律师团队提示您,遇到不公正待遇,一定第一时间报警,做好证据保留,切记不要硬碰硬,更不要有过激行为和思想,毕竟人的一生很长,为了一时的争气,毁掉自己的前程是万万不可的,一定要在征收维权的同时保护好自己,这才是第一要务。
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。