【征收补偿安置协议】的利益保全:部分无效、部分撤销与合同变更

咨询

【征收补偿安置协议的利益保全:部分无效、部分撤销与合同变更】


合同的无效与撤销通常将产生合同效力的全面丧失,合同目的的全面实现不能,而这对征收补偿安置协议的订立双方来说,有时也是无法接受的:一方面,征收部门需要重新启动行政程序,并重新订立征收补偿安置协议,这将会带来行政成本的上升与土地不能按期交付使用的成本;另一方面,被征收人也需要在自身财产处于不确定状态的情况下苦苦支撑,以待最终补偿安置协议的签订或者补偿决定的作出,这对缺乏足够意志力的行政相对人来说,也是一种煎熬。


笔者认为,为了实现双方共赢,基于行政合同的可分性,行政相对人可提起部分无效、部分撤销之诉,使补偿安置协议不合理的部分条款无效或撤销,让协议不至于绝对无效,而使自身利益重归不确定的局面。此外,也可在双方协商的基础上,对合同进行变更,乃至提起合同变更之诉,都不失为一种合法合理的维权手段。


综上所述,

征收补偿安置协议的签订,并不必然代表了征收补偿安置利益的确定。被征收人可以利用《合同法》之规定,从私法角度维护自身利益,同时用公法来约束行政机关的行政行为。

值得一提的是,被征收人对所签订的征收补偿安置协议存在无效、可撤销事由,通常需要承担较重的举证责任。因此在协议签订过程中,被征收人应谨慎对待面前的一纸协议,并在遭受不公平对待的情况下,做好相应的取证工作。无论如何,在现代法治国家,一纸合同所承载的不单单是双方的合意,更是整个经济社会赖以平稳运行的法治精神的寄托。无论是处于相对强势地位的行政主体,还是处于相对弱势地位的被征收人,都应为自己的签字行为负责、背书。签约后再惦记着反悔,“撕了重签”,到何时都是不应被鼓励和支持的。自然,那种动辄将人摁在地上、麻袋套头逼着按手印的行径,也应当得到法律的严惩。



北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所,团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念,致力于维护被拆迁人合法权益,帮助被拆迁人获取更多合理补偿。

免费咨询电话:

拆迁律师

:400-8019-299

北京拆迁律师

:400-8019-299

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!

【征收补偿安置协议】的利益保全:部分无效、部分撤销与合同变更/
已有
2041
报名
李***
182*****23232
报名成功
相关新闻
棚户区改造拆迁补偿标准

25年08月13日
宅基地确权超占面积怎么算

25年08月13日
什么条件可以申请农村宅基地

25年08月13日
无证房屋是违法建筑吗?拆迁时能否获得补偿?

25年08月13日
【房屋拆迁补偿】棚户区拆迁土地使用权怎么补偿?

25年08月13日
农村宅基地遇政府征收应该怎样补偿?

25年08月13日
房屋拆迁中常见问题:奖励金

25年08月13日
非法占地、影响防洪处罚齐上阵,农民该如何见招拆招?

25年08月13日
蔬菜大棚拆迁补偿标准 大棚拆迁补偿标准细则

25年08月13日
村委会的“村民自治”能随便动我的宅基地吗?(三):《物权法》与宅基地使用权是何关系?

25年08月13日
房屋拆迁补偿中,什么样的拆迁评估才是合理的?

25年08月13日
最新房屋拆迁补偿标准是怎样的

25年08月13日
农村房屋拆迁每户补偿600万?货币补偿,你敢选吗?

25年08月13日
农村拆迁需要哪些文件?拆迁补偿标准是多少?

25年08月13日
仅有村里40年前开具的批条,房屋遇拆迁能有补偿吗?

25年08月13日
集体土地房屋拆迁补偿标准相关法律规定是什么

25年08月13日
房屋拆迁补偿不合理如何解决

25年08月13日
房屋征收补偿包含什么

25年08月13日
你好! 我们是地处浙江省温州市的一个小农村,大约在1993-2000年之间断断续续的被征用了276亩的良田,村里给我们的补偿就是每亩7000元,这几年我们陆续的去上访但各个部门都是

25年08月13日
2018年棚户区改造补偿标准

25年08月13日
【农村拆迁】“一户多宅”如何形成?

25年08月13日
农村宅基地补偿安置:农民宅基地动迁安置居民户口怎么分配

25年08月13日
「在明普法」农村房屋拆迁,补偿款低到买不起新房,正常吗?

25年08月13日
农村自建房房屋拆迁补偿标准是什么

25年08月13日
昆明拆房赔偿价格表和房屋征收签订协议时,你被坑过吗?最后是怎么处理的?

25年08月13日
农村宅基地拆迁补偿,是补偿给宅基地使用人还是房屋所有人

25年08月13日
征收维权,这3种维权方略,你选哪一个?

25年08月13日
集体土地房屋拆迁补偿和国有土地房屋拆迁补偿在拆迁政策上有什么区别

25年08月13日
拆迁怎么赔,房屋拆迁补偿费有多少?

25年08月13日
宅基地使用权转让要是出现了这5种情形,会被取消!

25年08月13日
【征地拆迁补偿】被征收人在征地过程中去世,子女能继承征地补偿吗

25年08月13日
「在明说法」杨在明律师:被征收人的3大义务,做到了才会拿到满意补偿!

25年08月13日
房屋拆迁补偿对象有哪些

25年08月13日
满足什么条件可以申请宅基地

25年08月13日
置业法眼第9期:奋斗下集

25年08月13日
农村房屋拆迁补偿标准低于这个数,就是村长来求也不能签!

25年08月13日
农村宅基地审批流程

25年08月13日
湖南省非法拆迁案例:房屋遭拆迁3年,还能要求房屋拆迁补偿么?李顺华律师诉讼胜湖南省株洲市国土资源局

25年08月13日
最新农村宅基地补偿按什么标准

25年08月13日
我们家就要拆迁了,政府一般是怎么补偿啊

25年08月13日
叫《通知》的文书就不可诉吗?在明拆迁律师为您解惑……

25年08月13日
农村旧房拆除补偿政策

25年08月13日
2020年7月27日北京市朝阳区人民法院温榆河法庭网上开庭审理本所梁红丽律师团队代理的北京市李女士等诉吴先生等四人分家析产一案

25年08月13日
在明党建引领“只为被拆迁人维权”新航程:本所召开迁址后首次党员大会!

25年08月13日
城中村拆迁家里人都有补偿吗

25年08月13日
一半房屋被划进征收拆迁红线,是全拆了还是拆一半留一半?

25年08月13日
土地征收赔偿标准明细

25年08月13日
拆迁律师按程序收费吗?

25年08月13日
由本所宋姣律师代理的永州市彭中柱、彭中思二人诉零陵区自然资源局确认征收协议无效一案胜诉

25年08月13日
说好的回迁安置多年无法兑现怎么办?

25年08月13日
最新新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」,到底卡在哪一步

补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。

25年08月13日
房子拆迁律师咨询:材料带齐这几样,二十分钟能说清

材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。

25年08月13日
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么,问不出什么 摘要

免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。

25年08月13日
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队,北京在明律所的四条理由 摘要

挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。

25年08月13日
北京律师拆迁咨询:第一次问律师,问什么才不白问

第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。

25年08月13日
遇到违法强拆正确维权方法:程序、期限和能要的赔偿

违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。

25年08月13日
遇到强拆保留哪些证据,这七样当晚就得拍下来

房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。

25年08月13日
合法强拆和违法强拆区别在哪,三条线一对就清楚,维权途径也分两套

一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。

25年08月13日
政府强制拆房子怎么办?先弄清这一步合不合法

房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。

25年08月13日
北京在明律所官方电话只有一个,接到陌生号码要多问一句

官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。

25年08月13日
精英律师团队
查看全部律师