导读：现如今的房屋，动不动就被相关政府部门认定为违法建筑，面临责令限期拆除的结局，对于普通老百姓来说似乎只能言听计从。那么事实上真的是违建就都需要拆除吗？北京在明律师事务所的宋晓峰律师团队将占用您1分钟的时间，为您理清这里面的是非曲直。自然，这对于保护公民的合法产权是十分有意义的。
在分析违建是否需要拆除的问题前，必须要了解什么样的建筑属于违建。
我国2008年1月1日开始施行的《城乡规划法》中规定，在城市规划区内，利用国有划拨土地进行建设的，建设单位在取得《建设用地规划许可证》后，向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经过划拨之后，再向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理《建设工程规划许可证》。
若利用国有出让方式取得的土地使用权进行建设的，流程稍有不一样，是先签订国有土地使用权出让合同取得国有土地使用权后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取《建设用地规划许可证》，再去申请领取《建设工程规划许可证》。
而在乡、村庄规划区范围内进行建设的，规定又有所不同，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发《乡村建设规划许可证》，在取得《乡村建设规划许可证》后方可办理用地手续进行建设。并且在乡、村庄规划区内进行建设的，不得占用农用地。
另外，《城乡规划法》中还规定，使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的，具体办法由省、自治区、直辖市制定，情况太多就不一一列举了。简单总结一句话，想要不被认定为违法建筑，必须得申请建设规划许可证！一旦涉案房屋、建筑没证，问题往往就会接踵而至。
接下来的问题是，如果确实在建房时没有经过规划审批，严格按照法律规定确实属于违法建筑的，真的一定都要被拆除吗？
其实并不必然。
《城乡规划法》第六十四条明确规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，责令停止建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正并处罚款；无法采取改正措施消除影响的，才可以限期拆除。
什么意思呢，简单举例就很好理解了，假设您当地规划对宅基地上建房的要求是，房屋不得超过2层，且总高度不得超过10米，而您建设的房屋是3层，每层5米共15米，像这种情况，咱们就属于可以采取改正措施的情形，将第3层拆除，剩余的2层完全符合当地规划。再假设，当地规划没有变，您建设的房屋只有1层，但是高度为12米，像这种情况，才属于无法采取改正措施的情形，行政机关才可以责令限期拆除。通过这个例子大家也就能明白，实践中“部分违建，全部拆除”的做法是完全没有法律依据的，往往伴随着“以拆违促拆迁”等行政目的不当的行径出现。
通过我们以往的案例，很多人建房早于2008年，当时还是适用《城市规划法》规定的时期，法律上的一字之差可能是天差地别。那就得把您的建房时间、地点等多种因素均考虑进来，作具体分析后再判断是否都需要拆除的问题。
需要强调的是，拆除违法建筑牵涉建造者、使用人的重大财产权益，在保护公民合法产权被提升到一个前所未有高度的今天，对于违建的认定、处置直至强制拆除必须严格依据《行政强制法》及其他相关法律法规的规定进行。那种“是违建就应当全部拆除”的想法是错误的、落后的，更是不符合法治精神的。
而一旦遭遇“被违建”“以拆违促拆迁”等情形时，当事人一定要及时咨询专业征收维权律师，在相关文书救济的期限内及时提起程序，维护自身的合法财产权益。
在明律师温馨提示：
因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的情况复杂，文章内容并不能完全针对您的情况，为节省您的时间，建议您拨打我们的免费律师服务热线：400-8019-299或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业拆迁律师
及时沟通，我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费电话咨询输入您的电话号码，我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。相关搜索：
拆迁
，
在明律师
，
拆迁评估
，征地补偿安置，拆迁维权，棚户区改造
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
鱼塘征收有哪些补偿
2018年7月17日山东省人民政府行政复议办公室举行听证李顺华、谢瑞青律师代理的政府建设用地批件案
山东省房屋征收与补偿标准
2018年5月23日吉林省辽源市中级人民法院开庭审理周涛、陈晨律师代理的政府确认拆迁安置协议无效案
泸州拆迁补偿法
拆迁评估单丢了怎么办，房屋拆迁评估单
本所杨念平律师、燕晓静律师代理的沈某诉杭州市江干区人民政府拆迁违法一案胜诉。
2020年5月19日浙江省乐清市人民法院第七审判庭开庭审理由本所张坤律师代理的曹文才城建行政赔偿案
本所宋晓峰、刘博韬、张琨律师代理的南京市马先生诉栖霞区房屋征收管理办公室城建行政强制一案胜诉
徐水区东王庄村拆迁补偿
征地拆迁赔房赔钱多少，征地房屋拆迁
乡村修公路占地应该怎么赔偿
被征地拆迁有赔偿吗，征地 拆迁
征地拆迁与协议拆迁有何区别，征收协议和拆迁协议一样吗
鱼塘被征收补偿标准
征地拆迁案件相关的政策,拆迁中关于补偿的相关法律依据是什么
论保护公民及企业家产权的重要性及急迫性——从金华许xx违法拆迁案说起
新农村改造补偿标准
征地拆迁补偿安置政策,土地征用及拆迁补偿费包括哪些内容
企业征地拆迁涉及的法律,征地拆迁法律法规有哪些,企业征地补偿款的使用有规定吗?
农村房屋拆迁征收程序,集体土地上房屋拆迁征收与补偿法律规定
常州房屋拆迁征收政策,常家湾拆迁个人补偿
房屋拆迁楼房怎么补偿，房屋拆迁中楼房应如何补偿
安徽省房屋拆迁补偿标准，安徽省房屋拆迁补偿标准及标准
拆迁征收房屋评估费用，房屋拆迁评估价格包含哪些内容
农村补贴拆迁,农村拆老房子有补贴吗
房产拆迁纠纷 法律规定，房屋拆迁的法律规定有哪些
房屋拆迁回填合同，动迁协议需要所有人签字吗
房屋拆迁用于公益，老百姓的地用于公益事业可以强行征收吗
农村土地征收律师事务所
港务区拆迁赔偿文件,港务区南吴村拆迁补偿
江苏征地拆迁补偿,征迁补偿标准 淮政发 2011 104号
云和县关于房子拆迁补偿政策，云和县拆迁补偿标准
拆迁可以谈补偿吗,如果对拆迁补偿不同意 可以拒绝拆迁吗
渔民拆迁补偿标准表，农村拆迁征地农民养老补助怎么发放
淮安拆迁补偿款
惠州农村房子拆迁补偿,惠新里小区原拆原建补偿标准
2022年拆迁补偿协议不能签的情形有哪些，拆迁不给拆迁协议
拆迁补偿相关费用,土地征用及拆迁补偿费包括哪些内容
宜宾房屋拆迁补偿方案，2022年最新宜宾征地拆迁补偿标准
最新新闻
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
