收到这份决议，你的宅基地及其上房屋真的就要没了吗？

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#宅基地拆迁

在明小编 2025-08-14 09:48:19

导读：我国的农村地区依法实行村民自治。实现自治的主要途径就是召开村民会议或村民代表会议。会议可以决定涉及村民利益的种种事项，制定村民自治章程。根据《村民委员会组织法》的规定，村民委员会作为基层群众性自治组织，应当向村民会议、村民代表会议负责并报告工作。那么，村委会有权作出相关决议，收回村民的宅基地使用权吗？村民作为农村集体经济组织成员，依法对集体所有的土地享有占有、使用权。当村民的权益受到侵害时，又该如何维权呢？本文，北京在明律师事务所的杨念平律师为大家解析这一问题。

收到这份决议，你的宅基地及其上房屋真的就要没了吗？

【基本案情：一纸村民会议决议，宅基地就没了？】

家住四川成都的潘先生系当地某村的村民，拥有一处宅基地，并且拥有合法的房产证。然而有一天，该村村民委员会告知潘先生，经过村民的讨论作出村民决议，决定即日起收回潘先生的宅基地使用权，将宅基地由村集体统一管理进行流转，并交由当地施工单位建设开发。

遇此情况，潘先生感到很困惑，为什么村集体有如此大的权力？只要村民决议，就可以随意收回我的宅基地使用权吗？潘先生带着这样的疑问，咨询了北京在明律师事务所的杨念平律师。

【律师说法：村民会议决议没那么大权力】

杨念平律师在仔细分析案情之后，告知潘先生以下几点。

根据《物权法》第六十三条的规定，集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。

《村民委员会组织法》第二十七条第二款规定，村民自治章程、村规民约以及村民会议或者村民代表会议的决定不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触，不得有侵犯村民的人身权利、民主权利和合法财产权利的内容。

而潘先生所遭遇的村委会、村集体以村民自治为由，侵害村民依法享有的宅基地使用权的情况，显然与我国法律法规和国家的政策相抵触。

另外，根据《土地管理法》第六十五条的规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：

（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；

（二）不按照批准的用途使用土地的；

（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

据此，农村集体经济组织若收回土地使用权，应当符合上述法定事由，并经原批准用地的人民政府（一般为县级政府）批准，以防止收回土地使用权对集体成员的合法权益造成侵害。

因此，当地村委会在未报请属地人民政府批准的情况下，仅以涉案决议为依据，便试图收回潘先生的宅基地，违反上述法律规定，侵害了其合法财产权。

如果广大农民朋友遇到了类似情况，可以选择以下两个救济途径。

第一，提起民事诉讼。根据前述《物权法》的规定，当事人可以将村委会作为被告，向当地法院提起民事诉讼，请求法院撤销涉案决议。

第二，向乡镇政府提出申请，要求其责令改正违法决议。根据《村民委员会组织法》第二十七条第三款的规定，村民自治章程、村规民约以及村民会议或者村民代表会议的决定违反前款规定的，由乡、民族乡、镇的人民政府责令改正。

据此，属地乡镇政府具有责令改正违法决议内容的法定职责。因此，当事人可以依法提出申请，要求乡镇政府责令村委会改正、撤销违法的村民决议。同时，如果乡镇政府怠于履行职责，则可能构成行政不作为，当事人也可以进一步申请行政复议或者提起行政诉讼。

在明律师提示广大农民朋友，农村地区实行村民自治制度、发展农村基层民主，是国家促进社会主义新农村建设、保障农民权益的重要体现。村民会议、村民代表会议的决议，以及村民自治章程，均应当体现农民的利益。同时，村民自治也应在合理合法的前提下实现。它不能逾越法律界限，侵害农民的合法权益。村民的宅基地使用权系《物权法》明文规定的一项用益物权，一旦确权完成、登记颁证就不宜随意调整、更改。面对类似的纠纷，村民一定要及时咨询专业征收维权律师，确保自己的财产权益得以保障。

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