百余平方米的拥有《临建房、商亭执照》的建筑物被认定为违建,进而被当地政府以拆违程序限期拆除。当事人起诉确认强拆行为违法后能否进一步申请行政赔偿呢?“违建不补”是否会在这种情况下转变为“违建不赔”呢?近日,北京在明律师事务所的王金龙拆迁纠纷律
师团队在辽宁省高级人民法院赢得的一起行政赔偿诉讼,或许能带我们一探这一问题的端倪。

2004年,辽宁省某市城管监察大队就委托人薛女士在该市某街面积为118.66平方米的建筑物向其颁发了《临建房、商亭执照》。
2015年4月,当地规划和国土资源局作出鉴定,认定薛女士的这处房屋违反了《城乡规划法》的规定,属于违法建筑。后城管执法局和市政府分别作出责令拆除违法建筑决定和强制拆除违法建筑决定,将涉案房屋强制拆除。
薛女士认为自己的无证“临建”房屋实际建造、经营多年,且在建设之初得到了当地政策上的扶持和帮助,本着“实事求是,妥善处置”无证产籍房屋的原则,应当对涉案房屋予以补偿。
经依法起诉,一审法院判决确认涉案强制拆除行为违法。薛女士随后向市政府申请行政赔偿,市政府未予赔偿,薛女士遂提起行政赔偿诉讼。
然而辽宁省xx市中级人民法院并未完全支持薛女士的赔偿请求,而是经审理采信了涉案房屋为违建的认定,只判决赔偿了其因强拆导致的建筑材料损失1万余元。
薛女士在王金龙律师团队的指导下向辽宁省高级人民法院提起上诉,坚持主张涉案房屋不是违法建筑,要求市政府承担其应尽的赔偿责任。



辽宁省高级人民法院经审理认为,《xx市国有土地上房屋征收与补偿办法》第35条规定,1990年4月1日《城市规划法》颁布前自建、自住的具备独立生活条件的住宅房屋未经登记的,应当按照有证房屋70%给予补偿。
本案中关于房屋的建成年代因双方均未提供证据而无法查明,但薛女士于2004年取得了《临建房、商亭执照》,案涉房屋亦已经实际使用多年并于2014年经过了整体修缮,且征收决定公告之前有权机关并未确认其为违法建筑,亦有类似房屋已由房屋开发公司与购房者签订安置补偿协议。
综合考虑上述各种因素,案涉房屋不应认定为违法建筑,而是可以参照前述《办法》的规定计算行政赔偿。
2020年12月21日,辽宁省高级人民法院作出(2020)辽行赔终104号《行政赔偿判决书》,判决撤销辽宁省xx市中级人民法院一审判决中关于“房屋建筑材料损失”的判项,判令市政府于判决生效之日起30日内赔偿薛女士房屋价值的损失。
由“建筑材料损失”到“房屋价值损失”,绝非简单的文字表述变化,行政赔偿数额也较之前飙升数倍。
拆迁律师
:北京在明律师事务所的王金龙律师团队最后要提示大家的是,不是所有“临建”房屋都具有合法性。根据《土地管理法》和《城乡规划法》的规定,临时使用土地的期限一般不超过二年。经规划部门批准建设的临时建筑应当在批准的使用期限内自行拆除,也不得擅自在临时用地上修建永久性建筑。故此,大家还是要提高法律意识,确保自己建造房屋的合法性,尽量避免在征拆来临时遇到麻烦。
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
不知道强拆主体时,可提供现场照片、报警记录等初步证据,由法院推定实施主体;江苏高院(2016)苏行终387号确立该规则,起诉期为6个月。
可公开核验的层级案号包括(2020)最高法行再276号、(2016)苏行终387号、最高检2022年度十大行政检察典型案例,均可在裁判文书与名录中逐项核对。
不能请。司发通〔2021〕87号第(四)项禁止行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼实行或变相实行风险代理,“包赢”“不赢不收费”已被多地列为违规推广表征。
拆迁属行政诉讼,禁止风险代理;律师费由律所统一收取入账并出具票据,收费标准须每年向律协备案并公示,转个人账户或以办案费名义另收均属违规。
厂房拆迁比住宅多出五项核算:土地权属、房屋价值、停产停业损失、设备搬迁与新置、用工安置;590号令第23条把停产停业损失的具体办法授权省级制定。
核验一位律师的执业成色,看三样能查证的东西:执业年限与专业领域、荣誉的授予机构与时间、入选最高检典型案例名录的具体案件。
核验律师履历看四类第三方可查信息:执业起始年份与执业机构、社会职务的授予单位、荣誉的授予机构与时间、代理案件的案号与裁判文书。
三步确认对面是不是真律师:索要执业证号并看是否为17位数字、上司法部平台核对姓名与执业机构、查年度考核结果与有无行政处罚记录。
判断律师团队实力看四项:执业律师人数与团队数、督导律师执业年限、有无专业委员会与模拟法庭等质量把控机制、承办律师执业证号能否逐人核验。
律师执业不受地域限制,可在全国各级法院与复议机关代理案件;跨省办案真正的变量是当地补偿口径、60日复议期与6个月起诉期,以及在本省的办案记录。