湖南省非法拆迁案例：房屋遭拆迁3年，还能要求房屋拆迁补偿么？李顺华律师诉讼胜湖南省株洲市国土资源局

导读：本案的关键词有两个：其一，被征收人的房屋早在2014年就已遭拆迁，时至今日补偿问题仍未解决；其二，被征收人希望获得的征地补偿，而绝不是拆迁的国家赔偿。众所周知，一字之差的结果可是相去甚远。那么，在明律师能为被征收人的诉求带来希望么？

委托人：唐先生，湖南省株洲市某村人

代理律师：李顺华，北京在明律师事务所律师

被告：湖南省株洲市国土资源局

【基本案情：拆迁3年分文未补】

委托人唐先生是某村的村民，在该村拥有合法的房屋。2014年5月，其房屋遭非法拆迁，宅基地也被占用，但却没有拿到任何征地补偿。唐先生认为被告市国土局是集体土地征收补偿实施主体，依法应当对其房屋及宅基地进行补偿，故诉至法院请求判决被告依法履行征地补偿法定职责，向其支付补偿款792.86万元。

被告市国土局答辩指出原告的房屋为非法建筑。根据2014年株洲市规划局下达的《行政处罚告知书》，涉案房屋系原告未经规划部门许可擅自建房。随后的《行政处罚决定书》更是作出了责令原告限期拆除房屋的处罚决定。市国土局认为依据“违建不补”的规定涉案房屋应不予征地补偿。且涉案房屋并非被告拆除，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。

【胜诉：只征收不补偿，不可以！】

湖南省株洲市天元区人民法院经审理查明，原告唐先生在涉案村建有一栋3层房屋，确已被列入征收范围。2014年5月涉案房屋被政府部门拆除，该拆除行为已被法院确认违法！

根据《土地管理法实施条例》第25条之规定，被告市国土局作为土地行政主管部门，具有落实征地补偿安置的法定职责。原告的房屋在被告征收范围内，虽被有关部门拆除，但拆除房屋的行为已被确认违法。故被告应对原告房屋进行调查，确认是否应当给予征地补偿。据此，原告要求被告履行征地补偿法定职责的诉讼理由成立，本院予以支持。2017年5月8日，法院判决被告市国土局限期履行征地补偿的法定职责，原告胜诉。

北京在明律师事务所的资深征收维权律师李顺华指出，本案又是一起“以拆违代拆迁”的案件。一旦案件进入因拆迁违法所致的国家赔偿领域，对于被征收人来说无疑是不利的。而通过起诉要求国土部门履行补偿职责，则有望为被征收人获取公平、合理的征地补偿带来希望。补偿与赔偿，一字之差，还是“补”对被征收人来说结果更好一些。

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