日前，备受舆论关注的天津市静海区团泊湖别墅拆迁有了新进展，当地住建委公布了《涉及国有土地上房屋协商搬迁方案》，启动了为期40天的协商搬迁进程。那么，“协商搬迁”该作何理解呢？这一“鸟类自然保护区生态修复项目”下一步又会怎样推进呢？
事实上，“协商搬迁”在全国各地的征收项目中并不鲜见，最高人民法院也在相关案例的裁判中部分认可了这种做法的合理性。即在区县政府依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》作出房屋征收决定从而正式启动征收拆迁之前，先与被征收人进行逐户协商，满意补偿条件的可以签一户搬一户。
如本案所涉方案指出的，对于自愿配合签约搬迁的，政府将会提供奖励金，逾期未签约的将不再享受奖励金。
在协商搬迁期限届满后，政府会针对未同意签约的被征收人作出正式的征收决定，启动房屋征收实施程序，后续的步骤原则上应当严格按照590号令的规定执行。
不过具体到类似于本案中的牵涉生态环境保护的拆除别墅情形，在明律师要提示广大被征收人以下3点：
1. 如果对“协商搬迁方案”中给出的补偿标准、方式、项目等不满，就不要盲目签约。一旦签约，就要积极履行协议约定的义务，不要再想着反悔、重签；
2. 在“1:1”的基础上略微上浮是征收补偿标准的基本原则，若被征收人有高于这一标准的补偿诉求，则一定要有评估报告、装饰装修耗材的发票、停产停业损失的证据等证据证明你的诉求，否则就不要对补偿结果抱持过高的期望。
3. 鉴于此类案件以往的实际情况，不排除后期通过拆违程序推动，或者征收补偿程序大幅简化、提速的可能性，被征收人要有充分的心理建设，不能“想当然”，更要为通过法律途径维护自身合法权益做足准备。（王小明/文）
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
铺面拆迁会得到哪些补偿
商铺拆迁对租户有补偿嘛
商业用地赔偿1比3是什么意思
商铺拆迁怎么补偿
解读《行政强制法》（三）：正当程序和权利救济
行政处罚的执行（五）：没收的非法财物的处理、监督检查
门面房拆迁租户有补偿吗
行政处罚的适用（二）
商铺拆迁补偿项目
商业开发征地赔偿标准
租门面房被拆如何赔偿
商铺拆迁补偿怎样补偿
商业用地赔偿标准2020
商铺拆迁后承租人补偿
住改商拆迁补偿
商业房如果拆迁怎么补偿的
商铺拆迁如何补偿怎么算
商铺拆迁补偿三倍吗
甘肃省商铺拆迁案例：新房遇棚户区改造，这5大切入点助你避开“被棚改”圈套！
门面拆迁租户怎么赔偿
店面拆了赔偿怎么赔偿
商铺拆迁租户有经济补偿吗
「在明胜诉」棚户区改造补偿决定一审被撤，河南高院维持原判！
江苏省国有土地房屋拆迁案例：被“悄然”收回的土地使用权
国家商业用地补偿标准
店面拆迁租户赔偿
门面房拆了租客能得到怎么赔
门面房拆迁赔偿有什么法律依据吗
临街商铺遇征收遭围墙封堵，最高法一锤定音告诉你如何“拆墙”！
商铺拆迁费如何补偿
本所王金龙律师代理的四川夹江县石某起诉撤销夹江县住房和城乡规划建设局、县国土资源局所作通知一案胜诉
本所聂荣律师代理的张先生诉被告贵州省安顺市人民政府房屋行政强制一案胜诉
2017年11月7日陕西省高院人民法院开庭审理杨念平律师代理的西安市人民政府驳回复议申请案
2017年8月15日北京市丰台法院开庭审理本所马丽芬、闫会东律师代理的不当得利纠纷案
2017年10月25日北京市石景山区人民法院开庭审理黄艳律师代理的石景山区环卫中心排除妨害纠纷案
北京市房屋纠纷案例：延宕已久的公房承租纠纷怎么弄？在明拆迁律师为您支招……
本所刘博韬、张琨、宋晓峰律师代理的王先生诉长治市城区人民政府拆迁违法一案胜诉
本所黄晓丽律师代理的张先生复议漯河市郾城区人民政府不依法履行信息公开职责一案胜诉
2020年8月6日浙江省高级人民法院移动微法院开庭审理本所黄艳律师、席炎飞律师代理的浙江省台州市某水产品有限公司、某酒业有限公司诉温岭市人民政府所作征收决定（二审）一案
本所冯振兴律师代理的浙江省温州市苍南县陶先生不服苍南县国土资源局作出的补偿法定职责一案胜诉
最新新闻
拆迁面积认定，单价低不等于没空间
拆迁面积认定，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱，房子没了也能主张的赔偿项
房屋被拆没拿到钱，合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才能动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
房子被偷拆，2026年先固定证据
房子被偷拆，合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
安置房不交付，2026年先把付款期限固定住
安置房不交付，协议签了不等于事情结束，对方不付款、不交房、停发过渡费，都属于不履行协议。老百姓可以起诉，也可以先书面催告，把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。
停产停业损失，惠州这类企业的补偿标准
停产停业损失，土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算，集体建设用地上的厂房，土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算，单价低不等于没空间
补偿面积少算，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁，2026年公房性质梳理
自管公房拆迁，先分清房屋性质。公房分三类：直管公房，产权在房管部门；自管公房，产权在单位；房改房，已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。
无证房按违建拆除，2026年先看建成时间这一步
无证房按违建拆除，卡点落在认定这两个字上，房子定成违建，补偿基数归零；定成历史遗留，合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆，2026年赔偿路子梳理
被逼签协议后强拆，合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿，2026年先看四个要素
外嫁女不能分补偿，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。
