第一，土地的补偿，土地是自己的承包地，土地确权明确，土地可以获得补偿，如果是租用的土地，土地补偿归实际承包权人所有;第二，养殖场建筑物、附属物的补偿，根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额。

企业拆迁补偿主要分为四个方面：拆迁资产补偿费用：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;停产停业损失包括实际经营损失、预期经营损失、拆迁补偿费用、拆迁奖励费用。

在签订补偿协议的过程当中，违约责任的相关内容是不能忽视的。补偿协议除了应该明确补偿方式、补偿期限等等重要内容外，还应该明确双方享有的义务和责任。规避责任的补偿协议一定不能签。

千万不要在对补偿安置条件存在疑虑、不满的情况下心不甘、情不愿地签订补偿协议。一旦落笔，必然会给自己的进一步维权平添难度，不是每一个“已签”的案件都能有一个好结果的。

　如在漫长的谈判中，被征收人与征收方始终不能达成合意，可以委托律师协助谈判，或者提起法律程序，通过法院判决得到相应的补偿或者赔偿。但需要注意，行政诉讼是要受起诉期限的限制，该期限不能中止、中断，确认强拆违法、撤销行政处罚等起诉时间必须期限内提起，一旦错过期限，再有经验的律师承办该等赔偿诉请案件，也是回天乏术。

实际上广大被拆迁人在实务中还会遇到更多更复杂的问题。此时双方已经达成协议，沟通协商已经不足以尽快落实补偿协议，需尽快进行法律程序，及时咨询律师、及时提起诉讼，才能尽快拿到补偿款项。

在征收拆迁中，房屋或土地被列入征收范围后，依法享有补偿安置的权利，而征收主体依法具有向被征收人进行补偿安置的义务，在这一过程中，征收主体不得对被征收人附加任何其他义务。因此，被征收人在与征收主体签订补偿安置协议时，极有必要委托专业律师审核相关补偿安置协议，确保该协议未侵害被征收人的合法权益，未附带显失公平的其他义务，以确保最大程度的维护自身合法权益。

陈丽芳律师团队还要提示大家的是，评估环节的确十分专业、细致，但却绝非被征收人完全无法监督或者根本看不明白的。如果你盲目认为这是专业领域，应当将专业的事交给专业的人去做，进而完全不去对征收方和评估机构的一系列操作做到知情、参与和监督，那么就可能正中对方下怀，在补偿价值上吃亏。

征地拆迁工作，给我最大的感受就是，当事人心里有一杆秤，虽然说不出法律依据，但是他们明白什么是公平，什么是不公平，这种意识更像是一种根植于感性之中的潜意识。遇到的当事人形形色色，绝大多数人都是在寻求一个公平，并不存在无理取闹和狮子大张口。

被拆迁人相对于拆迁单位，是相对弱势的一方，因获取信息不对等、法律意识相对薄弱等原因，被拆迁人往往看不到自己的权利而处于被动的境地，在签订补偿协议之后，感到补偿不合理，再想拿起法律武器维权，但这时因已签订协议被视为被拆迁人自行将房屋进行了处分，也给维权带来难度，可得利益较之前也出会可能出现差别，所以在遇到拆迁问题时，尽早委托专业律师介入，实现利益最大化。

空白协议、阴阳协议、他人代签……，一份看似简单的协议，如果在签字时没有做好风险防范，在遇到纠纷时往往会成为维护自己权益路上最大的阻碍。

土地征收房屋拆迁之前，征收方和被拆迁人都会签署一份协议，一旦签字就代表着被拆迁人对于协议内的安置补偿方案的认可，也就是说这份协议已经产生了法律效力，所以被拆迁人在签字前一定要警惕补偿协议中存在的风险。

2017年委托人与拆迁方就安置补偿达成一致后签订了《搬迁安置补偿协议》，签订安置补偿协议之前委托人已明确告知拆迁方其户内被安置人口之一在他处有回迁房，拆迁方经上会研究后与委托人就安置补偿标准进行协商达成一致签订了《搬迁安置补偿协议》，委托人依约将房屋交给拆迁方拆除，委托人也进行了选房，并领取了部分补偿款。

房屋是人民群众安居乐业的物质基础，阳台是房屋的必要组成部分，具有不可替代的使用功能，对于提高居住舒适度、房屋保值增值都具有重要影响。执法文明是城市文明的重要体现，依法拆迁是执法文明的重要表现形式。违法拆除、暴力拆迁不仅严重损害政府的良好形象，也严重侵害产权人的合法利益，应予禁止。

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