2017年委托人与拆迁方就安置补偿达成一致后签订了《搬迁安置补偿协议》，签订安置补偿协议之前委托人已明确告知拆迁方其户内被安置人口之一在他处有回迁房，拆迁方经上会研究后与委托人就安置补偿标准进行协商达成一致签订了《搬迁安置补偿协议》，委托人依约将房屋交给拆迁方拆除，委托人也进行了选房，并领取了部分补偿款。2022年8月拆迁方突然口头告知委托人，因其户内被安置人口之一在他处有回迁房不符合此次安置补偿政策，所以要对委托人2017年签订的安置补偿协议中的补偿内容和项目、数额等进行核减，将2017年《搬迁安置补偿协议》作废然后重新签订《搬迁安置补偿协议》。否则，拆迁方不向委托人交付已选安置房和剩余未付安置补偿款。
当事人委托在明律师后，律师对案件进行了深入细致的研讨评判，律师认为鉴于案件存在委托人主体资格认定困难以及2017年《搬迁安置补偿协议》履行不能或被确认无效的风险，同时基于委托人对2017年《搬迁安置补偿协议》确定的补偿内容、项目、数额等没有异议完全认可，律师制定了如下承办方案：
如果委托人没有签订《搬迁安置补偿协议》，委托人需要先向有权行政机关申请给付安置房或货币补偿并签订安置补偿协议的履行补偿职责申请，有权行政机关不答复或者委托人对履职答复不满意，再提起履行补偿职责行政起诉。但本案委托人已经签订了《搬迁安置补偿协议》，而且委托人对该《搬迁安置补偿协议》约定的安置补偿标准完全满意认可，所以就是提起行政诉讼要求有权行政机关全面履行该《搬迁安置补偿协议》，适用的法律依据主要为《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》。
根据前述最高人民法院司法规定，行政协议诉讼既包括了行政机关行使行政优益权(比如行政机关主动解除、撤销、变更行政协议)的行政行为诉讼，也包括了行政机关不依法履行、未按照约定履行协议义务的违约诉讼。
现阶段，拆迁方只是口头告知，以委托人户内被安置人口之一在他处有回迁房享受过拆迁安置为由，不交付安置房不支付剩余安置补偿款不履行涉案《搬迁安置补偿协议》，对委托人2017年签订的《搬迁安置补偿协议》中的安置补偿内容和项目、数额等进行核减，将2017年《搬迁安置补偿协议》作废然后重新签订《搬迁安置补偿协议》，但拆迁方并没有重新作出撤销或变更涉案《搬迁安置补偿协议》的行政行为。律师建议尽快就涉案《搬迁安置补偿协议》提起履约行政诉讼，以免拆迁方重新作出撤销或变更涉案《搬迁安置补偿协议》的行政行为，对委托人造成更加不利和复杂的后果。
律师提示：如果您正在经历国有土地上房屋或集体土地征收拆迁、畜禽养殖业退养、环保整治退出、各种名目的腾退、城市更新、农村居住环境整治、合村并居等等需要拆除您及家人居住的房屋，您一定要擦亮眼睛提高警惕，而且一定要尽早咨询专业征拆律师，专业的事情交由专业的律师处理，为您的征拆及最终获得合理满意补偿保驾护航。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
资深拆迁律师免费咨询，先备齐三类文书再开口
拆迁补偿金额太低，四条救济渠道按期限排开
违法强制拆除房屋的赔偿，八项损失逐项列清
2026年最新农村土地征收补偿标准已公布，四项费用逐项对照
2026年最新拆迁补偿标准表，七项补偿各挂一份文件
安置房拆迁公摊面积，2026年从评估程序查起
违法强拆维权，2026年先确认拆除行为违法
自管公房拆迁，房改未办结的房屋补偿
拆迁面积认定，2026年先申请复核评估
过渡费停发，北京这类拆迁纠纷的救济路子
环保关停补偿，停产停业损失的举证方式
拆迁评估价低于市场价，2026年先调报告
环保关停拆迁补偿，2026年先查土地性质
无证房拆迁面积核算方式，2026年维权顺序梳理
拆迁人头费人口补偿认定，2026年漏算人口的补正路子
政府征收房屋单方面毁约，2026年先把付款期限固定住
鱼塘征收补偿，2026年补偿项目梳理
征收补偿决定，谈判筹码的来源
签了补偿协议房屋被拆没拿到补偿政府反悔，怎么办？
签了补偿协议房屋被拆没拿到补偿政府反悔，怎么办？
最新新闻
安置房拆迁公摊面积，2026年从评估程序查起
安置房公摊面积，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权，2026年先确认拆除行为违法
违法强拆维权，赔偿谈不拢的核心常常不是法律，是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失，每一项都要有依据，合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才能动手。
自管公房拆迁，房改未办结的房屋补偿
自管公房拆迁，直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房，购房之后产权归个人，但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大，承租权不是空的东西。
拆迁面积认定，2026年先申请复核评估
拆迁面积认定，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发，北京这类拆迁纠纷的救济路子
过渡费停发，征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。这意味着两件事：对方不履行，老百姓能向法院提起行政诉讼；协议内容受行政法约束，不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿，停产停业损失的举证方式
环保关停补偿，设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉，拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物，土地价值一句"已包含"带过，这明显不合理。
拆迁评估价低于市场价，2026年先调报告
评估价低于市场价，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停拆迁补偿，2026年先查土地性质
环保关停补偿，设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉，拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物，土地价值一句"已包含"带过，这明显不合理。
无证房拆迁面积核算方式，2026年维权顺序梳理
无证房面积核算方式，农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房，实际上分三种：当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
拆迁人头费人口补偿认定，2026年漏算人口的补正路子
人头费人口补偿认定，安置人口名单一般在征收补偿方案里公布，公布之后有异议期。很多人错过了这个期限，等到签协议才发现少算人，再改就难了。人头费是民间说法，法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。
