房屋拆迁不补偿案，最高法判例：涉案房屋虽系违法建筑，但基于信赖利益所作的相应投入和产生的损失应予合理补偿

一、房屋拆迁不补偿案，最高法判例：涉案房屋虽系违法建筑，但基于信赖利益所作的相应投入和产生的损失应予合理补偿

裁判要点现行集体土地征收制度的本质是国家基于公共利益需要实施征收，并由国家依法给予公平合理补偿的制度，对于因历史原因未办理房屋产权证的房屋，行政机关在没有充分证据证明该房屋属于违法建筑的情况下，不宜认定为违法建筑。行政征收中，应当综合考量未办理产权登记的历史原因、土地价值、房屋用途和周边类似房屋市场价格等因素，确定补偿标准，不宜径行以违法建筑为由不予补偿。涉案房屋未依照法定程序取得建设规划部门的审批，更未依法办理产权登记，不能认定已转化为合法建筑。但涉案房屋在建设和使用过程中，取得了土地所有人村委会同意，也得到有关部门的认可和支持。当事人基于对政府相关部门的信赖对涉案房屋的建设使用所作的相应投入，依法应予合理补偿。行政机关未充分考虑涉案房屋在当地特定时期和政策背景下的特殊性，对当事人在其信赖利益范围内的相应投入、产生的损失未予综合考量和合理保护，明显不当。裁判文书

中华人民共和国最高人民法院行 政 裁 定 书（2020）最高法行申13015号再审申请人（一审原告、二审上诉人）湖南省湘潭市广湘中电电工专用设备有限公司。负责人刘红秀。被申请人（一审被告、二审被上诉人）湖南省湘潭市雨湖区人民政府。法定代表人周艳希。再审申请人湖南省湘潭市广湘中电电工专用设备有限公司（以

二、房屋主体结构不合格赔偿案例

法律分析：可以要求退房：(一)房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》去交房，所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。(二)房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。但是对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，只能要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求退房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、如何认定拆迁补偿合同无效的典型案例

1，拆迁合同如果有如下情形的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身伤害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

2，拆迁补偿合同有如下情形的，可以主张撤销或变更合同。

当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

拆迁补偿协议无效如何处理

法律咨询解答

补偿协议无效的，拆迁人与被拆迁人应当重新协商赔偿或者依法进行性评估补偿。根据法律规定，协议无效，相当于没有签订协议，如果协议无效是因为一方过错导致的，过错方应当赔偿其所造成的损失。

相关法律规定

《中华人民共和国行政诉讼法》第七十六条

民法典中的无效合同，民法典无效合同的案例

根据《民法典》第一编第六章的有关规定，无效合同的情形如下：

1.无民事行为能力人订立的合同无效。

2.双方以虚假意思表示，订立的合同无效。

3.违反法律行政法规效力性强制性规定的合同无效。

4.违背公序良俗的合同无效。

5.恶意串通损害他人利益的合同无效。

【法律依据】

《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

房屋拆迁补偿安置合同无效的包括什么

房屋拆迁补偿安置合同无效的包括以下这些：1、不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效;拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议无效。2、被拆迁人是无民事行为能力人，或者被拆迁人是限制行为能力人，其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。3、代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议无效。4、拆迁协议违反法律法规规定的，也要认定为无效。

合同无效如何认定

有以下五种情况可以确认合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。(二)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共利益。(五)违反法律、行政法规中的强制性规定。

如何认定合同无效

以下情况认定合同无效：（一）合同主体不适格的、意思表示虚假的、恶意串通损害他人合法权益的；（二）合同内容违背公序良俗的、违反法律强制性规定的、损害社会公共利益的。

四、民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷

法律分析：在房屋拆迁中，拆迁人与被拆迁人已就补偿安置达成协议。签订拆迁补偿安置 合同（协议）后又产生纠纷，可向人民法院起诉，人民法院应按民事案件立案受理。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三条：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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内容审核：张艳艳律师

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