保定城中村改造补偿方案
一、集体土地征收补偿
1、城中村改造集体土地的征收补偿包括农用地补偿、集体建设用地补偿、宅基地补偿。
2、征收范围内，除宅基地以外的集体土地，按照以下两种方式进行补偿。方式一：土地补偿费和安置补助费按照区片综合地价执行（点击查看：保定征地区片综合地价标准），其他地上附着物和青苗据实评估后给予补偿;方式二：按市政府批准的综合包干补偿价(含土地补偿、安置补助、青苗和地上附着物补偿)进行补偿。
3、集体土地上其他地上附着物，由区政府(管委会)组织相关部门依据相关法律规定进行认定。未经认定，擅自或变相违法违规建设的其他地上附着物，不予补偿。
4、城中村改造范围内的集体土地在规定时间内完成征收的，按每亩3万元的标准给予属地区政府(不含高新区)“土地按时征收奖”，未在规定时间内完成征收的不予奖励。>>>
维权免费咨询通道<<<
二、基地征收补偿
1、宅基地使用权以宅基地使用证为依据进行认定。没有宅基地使用证的，由区政府(管委会)土地行政主管部门依据乡(镇)政府、村集体经济组织或村民委员会及相关记载和凭证等出具认定意见，由区政府(管委会)予以认定。未经区政府(管委会)及相关主管部门批准或村集体经济组织、村民委员会同意而擅自建设的不予认定。
2、城中村改造应当充分尊重村民意愿，根据项目安置补偿方案，被征收人可选择实物安置或货币补偿。
实物安置：认定为宅基地的，给予安置对象一定建筑面积的安置住房。
宅基地补偿具体标准为：
①每处合法宅基地补偿被征收人不大于300平方米安置住房，具体补偿标准由区政府(管委会)根据土地的区域商用价值并结合具体村情予以确定。
②合法宅基地面积超出0.3亩以外部分，按照土地区域商用价值最高不超70万/亩，给予货币补偿，具体标准由各区(开发区)结合各村实际情况确定。
③安置房面积差价结算办法。选择安置房面积超出应安置建筑面积10平方米以内(含10平方米)，按照安置房成本价格进行购买;超出10平方米部分按照届时周边房地产市场销售价格购买，安置房交付时统一结算。购买安置住房建筑面积最多不超过20平方米。
④每宗宅基地免费提供地下车位1个和地下储藏室1个。
⑤为鼓励被征收人按期完成征收工作，区政府(管委会)可结合改造项目实际情况制定相应的提前搬迁奖励政策，被征收户在规定时间签订协议按期搬迁的，给予不高于5万元的现金和1个地下车位奖励，超过期限的不予奖励。
⑥回迁安置住房不执行限购政策，安置房办理不动产登记，取得不动产权证书未满2年不得上市交易。
货币补偿：按照实物安置确定的安置补偿面积，乘以货币补偿价格，计算补偿金额。安置房货币补偿价格，参照市政府确定的指导价格执行。
3、宅基地上的农村村民住宅及其他地上附着物据实评估认定后给予补偿。
4、签订土地征收及其他地上附着物补偿合同并补偿后，由发证机关按照国家有关规定注销原土地承包经营权证、宅基地使用权证。>>>
维权免费咨询通道<<<
5、如遇特殊情况，由区政府(管委会)依据相关法律法规进行处理。
三、周转过渡
1、选择实物安置的，自签约之日起，过渡期在36个月以内(含36个月)的，临时安置费标准以0.3亩为基数，给予每平方米15元/月补偿，按实际过渡期限计算。15天以下(含15天)按半月计算，16天以上(含16天)的按整月计算，搬迁完毕后按年度发放。过渡期超过36个月的，按如下标准增加临时安置费：逾期半年以内(含半年)的临时安置费增加25%，逾期超过半年不超过一年(含一年)的增加50%，逾期超过一年不超过两年(含两年)的增加75%，逾期超过两年的增加100%。
选择货币补偿的，临时安置费标准以0.3亩为基数，给予每平方米15元/月补偿，搬迁完毕后一次性支付6个月。
搬迁费按照2500元/户/次标准计算，选择回迁安置的发放两次，选择货币补偿或政府指定的异地现房安置的只发放一次。
被征收房屋的电话、有线电视、网络通讯、燃气、空调、热水器等迁移安装费，按市场收费标准给予补偿。
2、在校学生由政府统筹安排入学。
3、被征地农民的社会保障，由区政府(管委会)根据市人力资源和社会保障局《关于主城区城市规划区范围内被征地农民基本养老保险参保补贴和就业扶持的实施意见》(保人社规〔2020〕3号)，制定具体实施方案予以落实。
4、坟墓迁移按照汉族2000元/穴、少数民族5500元/穴的标准，给予一次性补助。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
保定城中村改造补偿2020
保定城中村改造赔偿
保定城中村改造补偿2021
保定城中村改造补偿标准
保定城中村改造补偿方案
保定2020城中村改造补偿方案
保定2021城中村改造补偿方案
保定城中村改造补偿标准
保定2020城中村改造补偿方案
保定2021城中村改造补偿方案
保定40个城中村改造补偿
保定城中村改造补偿2021
保定城中村改造补偿2020
保定城中村改造补偿方案
上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则
被拆迁人对征收补偿不满意想维权？你找对这3类人了吗？
江苏省房屋征收补偿政策
城中村拆迁怎么赔偿
集体土地上房屋拆迁案例：集体土地上房屋征收的顺序问题——张明亮律师诉讼胜商丘市人民政府
城中村改造是什么模式
房屋用途“住改商”，征收补偿能跟着改吗？
征收拆迁中突遇危险房屋鉴定？这5件事不了解你恐怕要上当！
【旧城区改造】只有拆迁项目没有建设项目，这样的房屋征收决定合法吗？
沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法
最新新闻
在明中国行|北京在明律师事务所持续开展公益普法咨询活动
行政征收案件关系千家万户切身财产利益，政策性强，仅靠查询法条或线上咨询，很难精准匹配自身案件情况，难以厘清维权路径，寻求专业法律帮助的渠道有限，这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法，就是要让律师走到群众身边，把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
土地征收成员资格认定，2026年先看四个要素
成员资格认定，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足，综合判断，符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点，2026年先看方案这三处
拆迁补偿谈判要点，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
土地补偿款被截留，2026年先查账目
土地补偿款被截留，土地补偿费是对集体土地所有权的补偿，归农村集体经济组织，也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿，按需要安置的农业人口数计算，直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人，谁种的归谁，谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定，到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线，2026年先做损害鉴定
高速公路拆迁红线，公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米，国道不少于二十米，省道不少于十五米，县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物，已有的合法建筑不得扩建，控制区不等于征收范围。
集体土地被占用，2026年用地性质梳理
集体土地被占用，租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾，租金一停，地已经被硬化、厂房已经盖起来，复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地，用于非农业建设，规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建，房子住了二十年不算一句话的违建
无证房被认定违建，农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房，实际上分三种：当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
房屋征收人头费人口补偿认定，认定标准落在户籍和成员资格上
人头费人口补偿认定，人头费是民间说法，法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算，国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样，但共同点是都跟人口数直接挂钩，有的项目给钱，有的项目给面积。
房屋征收补偿方案不合理，差额集中的项目
补偿方案不合理，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
无证房强拆维权，2026年先做这件事
无证房强拆维权，2026年各地的做法没有变：先看房子的建成年份，再看有没有审批或者缴费凭证，最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
