宅基地拆迁不予补偿的情形，农村的房子拆除有补偿吗

一、宅基地拆迁不予补偿的情形，农村的房子拆除有补偿吗

农村不属于违章建筑的违建房拆除有赔偿。农村违建房没有统一的拆迁补偿标准，由各地各自制定拆迁安置补偿政策。各地的补偿流程、标准不尽相同，但有一个相通的基本的原则即农村违建房拆除有赔偿，违章建筑不予补偿。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、农村房屋拆除有补偿吗

房屋拆迁补偿可以实行货币补偿方式，也可以实行房屋补偿方式。有的地区因为政策不同，房屋补偿和货币补偿方式两者都有。明确了征地范围内的农村房屋，农村房屋所有人就是被拆迁人。农村房屋建筑面积按照合法有效的农村宅基地使用权、房地产产权证或者建房审批文件上的数值为准。

根据相关法律规定可知，农村房屋拆迁补偿标准主要分为这三种情况：

1、征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

2、征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，如果具备易地建房条件，应当按下列方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

3、征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，如果不具备易地建房条件，按照第一点中规定的方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置，但是被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迂评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。

注意，明确拆迁居住房屋，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

一、农村房屋拆迁补偿如何确定

1、被拆迁集体土地住宅房屋补偿价＝被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

2、宅基地所有权区位补偿价＝宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、农村拆房赔偿价格表是什么

1、草房。每平方1900元。

2、砖瓦房。每平方2400元。

3、捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。

4、楼房（两层以上）。每平方3300元。

三、农村拆房子怎么补偿

农村宅基地是依据所在地的综合地价进行补偿，而房屋是按照地上附着物进行补偿。农村房屋拆迁补偿方法及标准主要分为三种：（1）货币补偿，也就是直接用现金来进行补偿；（2）置换安置房；（3）重新分配宅基地，补偿房屋重建成本。

法律依据：《土地管理法》

第四十八条规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

四、农村的老旧房子拆除有补偿吗

法律分析：农村拆老房子有补贴。补偿标准是：草房每平方米补偿1900元。砖瓦房每平方米补偿2400元。捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。楼房每平方米补偿3300元。

法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●宅基地拆迁不予补偿的情形有哪些

●宅基地拆迁不予补偿的情形包括

●宅基地不同意拆迁

●宅基地拆迁不合理

●宅基地拒绝拆迁

●宅基地拆迁可以不拆吗

●宅基地拆迁可以要求补偿宅基地吗

●宅基地被征用不给补偿怎么办

●宅基房不愿拆迁可以吗

●宅基地拆迁补偿给谁

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“宅基地拆迁不予补偿的情形，农村的房子拆除有补偿吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

内容审核：谭深杰律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。