卢恩光律师
专注于行政诉讼领域，擅长土地、房屋征收，大型厂房、养殖场、果园征收，房屋违建、危房认定，违法占地，国家赔偿等有关土地、房屋而引起的纠纷，在直接代理或参与的数百起案件中，始终贯彻以专业的理论知识与丰富的实践经验为委托人提供优质的法律服务，为客户最大化地争取合法利益。
拆迁按宅基地还是建筑面积划分,拆迁补偿是按宅基地面积补偿还是按地上建筑
拆迁补偿通常既会考虑宅基地面积，也会涉及建筑面积。
1. 宅基地面积：宅基地是农户用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，其面积大小在拆迁补偿中具有一定的考量因素。它反映了农户对土地的占有情况，是确定补偿基数的一部分。
2. 建筑面积：建筑面积则主要针对房屋的实际建设规模，包括住宅的各个房间、走廊、楼梯等所有建筑物的投影面积总和。建筑面积更能直接体现房屋的实际使用空间和价值，在计算补偿金额时，通常会根据不同的建筑结构和装修标准等进行综合评估。
一般来说，拆迁补偿会综合宅基地面积和建筑面积等因素，通过评估机构对房屋进行评估，以确定合理的补偿金额，以保障被拆迁人的合法权益。
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