刘博韬律师自2010年起专注于征收拆迁业务,在该领域深耕十五年,代理案件遍及除西藏及港澳台地区的全部省、自治区、直辖市,涉及住宅类、商业类、企业类房屋拆迁、集体土地征收及行政处罚等,案件总量逾千件。
农村宅基地拆了这个事,一般来说会涉及到这两方面的补偿,一个是得看看这块地是你家的,然后你家有没有用它盖房子或者搭别的东西;另一个就是看你那房子是什么样的,或者你家里还有什么别的跟这房子连起来的东西。
在拆迁的时候,那些负责的人就会根据你那个宅基地的大小,地理位置,还有你那房子是用来干啥的,再加上你那房子是怎么建的等等这些因素,来给你定一个合适的补偿方案出来。
补偿的方法可能有好几种,比如说直接给钱,或者是给你换个地方让你重新盖房子,或者是用别的方式来补偿你。
如果你觉得他们给的补偿不满意的话,你可以去跟他们商量,尽量争取自己的利益。
如果你们之间还是谈不拢的话,也别怕,你还可以通过法律手段来解决问题。
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
《中华人民共和国城乡规划法》第四十七条
城乡规划主管部门应当依法做好城乡规划实施的监督管理工作,保障城乡规划的顺利实施。
《中华人民共和国民法典》第二百四十六条
国家所有的土地,依法属于全民所有,国家依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
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2023年4月9日,“第十二届在鸣行政法治论坛”在北京举办,行政赔偿司法领域的专家教授们针对“中国行政赔偿司法现状以及完善行政赔偿制度的立法建议”问题,充分展开了讨论。
2022年10月28日下午,会议于北京在明律师事务所大会议室召开。在明律所邀请众多法学专家学者、资深行政法律师共同献言献策,以更好的维护农民利益为宗旨,切实解决被拆迁人法律问题为目标,力争为更加公平公正的法律环境贡献力量。
2021年9月30日下午,由北京在明律师事务所、北京大道行政法援助与研究中心共同举办的第十届在鸣行政法治论坛暨“招商引资背景下的行政允诺判定及相对人信赖利益保护”研讨会在北京在明律师事务所隆重举行。
拆迁补偿方式主要有货币补偿、房屋产权调换和宅基地置换几种,您有权在政策范围内自主选择。国有土地上多选货币或换房,集体土地还可选另批宅基地。被拆迁人应算清每种方式的到账与风险,结合家庭需求决定,别被单一方案框住。
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拆迁评估机构应由被征收人协商选定或多数决定,您不能坐等征收方单方指派。法定要求公开抽签或投票,机构须有相应资质。被拆迁人应参与选定过程,核查资质和回避情形,防止利益关联的评估压低您的房屋价值。
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房屋征收决定是市县级政府作出的启动征收的正式文件,您看到它意味着这片房子进入了法定征收程序。决定会载明范围、依据和复议诉讼权。被拆迁人应核对决定里的四至和文号,它是后续补偿和强拆的前提,也是您维权的起点。