2007年至2012年3月,曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所; 2012年至今,就职于北京在明律师事务所。 执业至今,杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务,代理相关案件近2000件,涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁,尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧,善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念,将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望,付出百倍努力,她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。
当土地承包合同未满而土地被征收时,补偿通常涉及以下方面:
(一)土地补偿费。这部分补偿归农村集体经济组织所有,一般按照被征收土地的原用途、土地资源条件、土地产值等因素来确定具体数额,主要是对土地所有权的补偿。
(二)安置补助费。用于安置被征地农民的生产生活,需根据需要安置的农业人口数计算。若承包土地的农民需要安置,会获得相应份额的安置补助费。
(三)地上附着物和青苗的补偿费。地上附着物如农田水利设施、房屋等,青苗指正在生长的农作物等。这些补偿归附着物和青苗的所有者所有,会按照实际价值进行评估和补偿。
(四)社会保障费用。保障被征地农民的长远生计,确保其在失去土地后能有基本的生活保障。
承包方还可依据土地承包合同的约定,向发包方主张因合同未履行完毕而遭受的合理损失补偿。具体补偿标准和方式,各地可能因经济发展水平、土地资源状况等有所差异,应以当地政府公布的征收补偿方案为准。
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文章来源参考:头条-土地承包合同未满被征收如何补偿,土地承包合同未满被征收如何补偿内容审核:杨念平律师
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拆迁补偿方式主要有货币补偿、房屋产权调换和宅基地置换几种,您有权在政策范围内自主选择。国有土地上多选货币或换房,集体土地还可选另批宅基地。被拆迁人应算清每种方式的到账与风险,结合家庭需求决定,别被单一方案框住。
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拆迁评估机构应由被征收人协商选定或多数决定,您不能坐等征收方单方指派。法定要求公开抽签或投票,机构须有相应资质。被拆迁人应参与选定过程,核查资质和回避情形,防止利益关联的评估压低您的房屋价值。
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房屋征收决定是市县级政府作出的启动征收的正式文件,您看到它意味着这片房子进入了法定征收程序。决定会载明范围、依据和复议诉讼权。被拆迁人应核对决定里的四至和文号,它是后续补偿和强拆的前提,也是您维权的起点。
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拆迁补偿安置方案要在政府门户网站和拟征收地现场公示,您不必只听传达。法定要求方案征求意见不少于30日,且要张贴到村居公开栏。被拆迁人应查官网原件,核对方案文号和反馈渠道,在期限内提出修改意见。
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