金明宇律师
深耕行政诉讼领域，专注于征地拆迁方面，代理相关案件达100余件，涵盖了行政案件类型的大部分，主要有国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁等，对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
拆迁,物业服务合同终止吗,谁来负责管理,拆迁房物业收费标准
拆迁并不必然导致物业服务合同终止。通常情况下，要看物业服务合同中是否有关于拆迁情形下合同处理的约定。如果有约定按照约定执行；若没有约定，要结合实际情况判断。若拆迁导致物业服务无法正常开展，比如小区大部分房屋已拆除，物业服务的对象和范围大幅缩减，此时可认定合同目的无法实现，双方可协商解除合同。
若物业服务合同因拆迁而终止，在过渡期间的管理责任划分如下：如果是政府主导的拆迁项目，政府相关部门可能会承担一定的管理协调责任，组织临时的管理措施，保障拆迁区域的基本秩序和安全。若小区成立了业主大会和业主委员会，业主委员会可在合同终止后，代表业主与相关方沟通，确定新的管理方式。在新的管理模式确立前，原物业公司若愿意在合理范围内继续提供部分基本服务，也可与业主协商相关费用和服务内容。
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