刘牧童律师
擅长民营企业征收补偿纠纷、重大群体性补偿安置纠纷案件的处理。专门致力于全国重大涉黑案件的再审、复杂企业征收以及集体土地上房屋征收纠纷案件的处理工作，并担任国资委等多家行政机关的法律顾问。
合法拆迁有哪些程序要求和条件,拆迁立法
合法拆迁需遵循严格程序要求，并满足相应条件：
程序要求
1.调查与评估：拆迁方要对拆迁范围内房屋情况进行调查登记，并委托评估机构对被拆迁房屋价值进行评估。
2.制定方案：制定拆迁补偿方案，包括补偿方式、补偿金额、安置用房等内容，并公开征求意见，必要时组织听证。
3.作出决定：符合公共利益等要求的，政府作出房屋征收决定并及时公告，公告应载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
4.签订协议：拆迁方与被拆迁人就补偿方式、金额等事项订立补偿协议。
5.实施拆迁：被拆迁人在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁，拆迁方进行拆除。
条件
1.基于公共利益：拆迁项目需是为了国防和外交、基础设施建设、公共事业等公共利益的需要。
2.符合规划：符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。
3.补偿到位：拆迁补偿资金应足额到位、专户存储、专款专用，确保被拆迁人得到合理补偿。
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文章来源参考：头条-拆迁法细则，合法拆迁流程内容审核：刘牧童律师
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遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
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