许玉龙律师
擅长处理房屋征收补偿纠纷问题，经手案件的补偿金额均有明显提升。法律知识扎实，办案经验丰富。
房屋拆迁怎么量,房子拆迁怎么量平方
一、房屋拆迁怎么量
关于房屋拆迁的评估与计量，主要涵盖了对房屋建筑面积的精确测量。
其测量范畴具体如下：针对永久性的单层房屋结构，应依据其楼层来分别计算建筑面积；而对于多层房屋而言，则需将各层的建筑面积累加后得出总体结果。
房屋内部的夹层、插层、技术层以及梯间、电梯间等，只要其高度超过2.20米的部分，都需要纳入建筑面积的计算中。
同样地，穿过房屋的通道，以及房屋内部的门厅、大厅等空间，也按照一层的标准进行面积计算。
至于门厅、大厅中的回廊部分，如果其层高达到或超过2.20米，那么就可以根据其水平投影面积进行计算。
楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等各类设施，也都按照房屋的自然层数进行面积计算。
对于房屋顶部的天面部分，属于永久性建筑且层高超过2.20米的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度超过2.20米的部位，都要按照其外围水平投影面积进行计算。
在进行房屋拆迁的评估与计量时，我们遵循以下基本原则：如果房屋拥有房地产权证，那么我们会以证书上所载明的建筑面积作为评估依据。
若房屋没有房地产权证，但是具备相关的批准文件，那么我们会以这些文件中所记载的建筑面积为评估依据。
再次，如果实际建筑面积小于相关批准文件中所记载的建筑面积，那么我们会以实际建筑面积为准。
如果相关批准文件并未记载建筑面积，或者该房屋是在1981年前建造并用于居住的，那么我们会委托有资质的房地产测绘机构进行实地丈量，并以此所得出的建筑面积作为评估依据。
对于承租的公有非居住房屋，我们会以房屋租赁合同中所记载的建设面积作为评估依据。
而对于租用公房凭证中所记载的仅为居住面积的情况，我们会按照下表所列出的换算系数来计算相应的建筑面积。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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文章来源参考：头条-拆迁量房子怎么算，房屋拆迁怎么量房子内容审核：许玉龙律师
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