姚伟律师为人正直,业务能力突出、喜欢钻研研究,对行政诉讼及征地拆迁中的所有相关问题均有研究,办案认真、严谨、负责,执业以来一直专注于征地拆迁等法律业务,代理相关案件几百起,涵盖国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁、集体土地所有权和使用权争议、国有土地使用权争议、集体土地承包权经营权流转、集体土地所有权和使用权确权,尤其擅长征地拆迁中疑难复杂案件和群体性案件的谈判与诉讼,取得了良好的办案成果,受到委托人的广泛好评。姚伟律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案经验技巧,秉承“只为被拆迁人打官司”的理念,姚伟律师仅代理被拆迁客户,尽最大努力维护委托人的合法权益。
承包土地被强占,可按以下方式处理。通过协商解决,与强占方沟通,要求其停止侵害并返还土地。若协商不成,可申请调解,请求村民委员会、乡(镇)人民政府等进行调解,达成调解协议。
若调解也无法解决,可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。仲裁需提交书面仲裁申请及相关证据,由仲裁机构作出裁决。
还可向人民法院提起诉讼,准备好起诉状和相关证据,如土地承包合同等,以维护自身合法权益。若强占行为造成损失,可要求赔偿损失。在整个过程中,要注意收集和保存好相关证据,如土地权属证明、强占现场照片等。
从法律角度分析,承包土地被侵占20年仍可起诉。
土地承包经营权受法律保护。即便被侵占多年,只要未超过最长诉讼时效,权利仍可主张。
一般民事侵权诉讼时效为三年,但自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。不过在这20年中,如果存在诉讼时效中断、中止的情形,时效会重新计算或暂停计算。
比如,期间你曾向侵占方主张过权利,要求其返还土地,这就构成诉讼时效中断,从中断时起,诉讼时效期间重新计算。所以,你需梳理是否存在这些导致时效变化的情节。若不存在特殊时效中断、中止情况,虽已过去20年,但仍可尝试起诉,由法院审查是否受理并作实体审理。
承包土地被占,补偿通常涵盖以下方面。土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归其所有者所有。安置补助费按照需要安置的农业人口数计算,该费用专款专用,用于安置因土地被征收而失去土地的农民。补偿标准依土地原用途而定,例如耕地的补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费按照需要安置的农业人口数计算,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。具体补偿数额需结合当地实际情况及相关政策确定。
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文章来源参考:头条-我承包的土地被别人强行侵占了怎么办,承包土地被强占怎么办手续内容审核:姚伟律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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