陈晨律师为不动产征收及行政诉讼业务领域的专业律师。2014年3月入职北京在明律师事务所。代理案件遍及北京、上海、辽宁、山东、浙江、贵州、广西、陕西等20多个省、自治区、直辖市。参与办理及代理企业、住宅征收拆迁及集体土地征收、行政处罚等案件多达500余件,其中部分案件备受社会关注,为促进法治建设、实现公平正义起到推动作用。执业以来,陈晨律师以专业的业务能力和严谨的工作态度受到委托人的好评和信任。
劳动纠纷方面:
经济补偿按劳动者在单位的工作年限算,每满一年给一个月工资。半年以上不满一年按一年计,不满半年给半个月工资补偿。这是保障劳动者权益的常见规定。
合同违约纠纷:
补偿金以违约损失为基准,含履行合同后可得利益,但不能超违约方签约时预见或该预见的损失。这避免过度索赔。
侵权纠纷:
财产损失按损失发生时市价等合理方式算;人身损害赔偿含医疗费等多项,依实际支出和标准定。准确计算补偿金要结合具体法律关系和证据。
诉讼中赔偿金计算依据因案件类型而异:
侵权赔偿:《民法典》是主要依据。侵害他人造成人身损害的,赔偿医疗费、护理费等合理费用;造成残疾的,还应赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,赔偿丧葬费和死亡赔偿金。财产损失按照损失发生时的市场价格或其他合理方式计算。
合同违约赔偿:依据《民法典》,当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应相当于违约所造成的损失,包括合同履行后可获得的利益,但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
劳动纠纷赔偿:《劳动合同法》规定,违法解除或终止劳动合同的,应按经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。经济补偿按工作年限,每满一年支付一个月工资。
诉讼中违约金计算需区分约定与法定情形。
若当事人有约定,依据《民法典》,当事人可约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额违约金,也可约定因违约产生的损失赔偿额计算方法。约定违约金低于造成损失的,人民法院或仲裁机构可根据当事人请求予以增加;过分高于造成损失的,可根据请求予以适当减少。
若当事人未约定,可主张法定违约金。比如逾期付款的,可参照违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准加计30%50%计算逾期付款损失。
在诉讼中,主张违约金一方需对损失及计算方式举证,法院会结合实际情况判定是否支持及支持的具体金额。
●诉讼时补偿金如何计算出来的呢
●诉讼赔偿金额怎么写
●诉讼补偿款需要交所得税吗
●诉讼赔偿金计入什么科目
●诉讼赔偿金做什么会计分录
●诉讼赔偿费
●诉讼赔偿收入如何入账
●赔偿金诉讼费收费标准
●诉讼赔偿金额
●诉讼赔偿费
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文章来源参考:头条-诉讼赔偿费用包括哪些,诉讼补偿款需要交所得税吗内容审核:陈晨律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。