李银磊律师
中国民航大学法学本科毕业，现为北京在明律师事务所执业律师。从事法律服务行业多年，具备扎实的法学理论基础和相当丰富的征收拆迁经验。目前，已协办北京、天津、河北、河南、浙江、湖北、陕西、贵州、山东、安徽等地区诸多征地拆迁案件。
什么是强制拆迁,强制拆迁是否合法
什么是强制拆迁
强制拆迁，简单来说，就是当被拆迁的人或者房屋的承租人，在裁决规定的那个搬迁期限内，都还没搬走的时候，这时候就由市人民政府安排相关部门去实施强制拆迁，或者也可以由房屋拆迁的主管部门依法去申请人民法院来进行强制拆迁。
这强制拆迁，那可是必须得符合法定的条件和程序才行。法定条件方面，就象是拆迁的裁决已经生效，并且被拆迁的人也在规定的期限内没有搬走之类的。在程序上，得先给人家发催告通知，然后再作出强制拆迁的决定等等这些步骤，而且，还得保障被拆迁人的合法权益，就像得告诉他们有陈述和申辩的权利之类的。
强制拆迁必须得依法来进行，只有这样才能既保障公共利益，又能保障被拆迁人的合法权益。要是强制拆迁的程序不合法，那被拆迁的人就可以通过法律的途径去寻求救济，这样就能好好地维护自己的合法权益。
强制拆迁在法律上有哪些认定标准
强制拆迁分为行政强制拆迁和司法强制拆迁。
行政强制拆迁方面，首先拆迁需有合法的拆迁许可证，且拆迁补偿安置协议已依法达成，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁。同时，拆迁人需已对被拆迁人给予货币补偿、产权调换房屋或周转用房，且经房屋拆迁管理部门裁决，被拆迁人仍不履行义务，行政机关按法定程序申请并实施强制拆迁。
司法强制拆迁，前提也是拆迁行为合法合规。拆迁人需在规定期限内完成拆迁补偿安置工作，若被拆迁人拒不搬迁，拆迁人依法向人民法院提出强制执行申请，法院经审查符合法律规定，予以裁定并组织实施司法强制拆迁。无论是哪种强制拆迁，都必须严格遵循法定程序，保障当事人合法权益，否则可能构成违法强制拆迁。
强制拆迁在法律上需满足哪些条件
强制拆迁分为行政强制拆迁与司法强制拆迁，在法律上需满足以下条件：
###行政强制拆迁
1.征收合法：征收必须基于公共利益需要，且符合各项规划要求，依法取得相关审批文件。
2.补偿到位：对被征收人已给予货币补偿、产权调换房屋和周转用房。
3.履行程序：房屋征收部门已按程序进行催告，被征收人在规定期限内既不申请行政复议也不提起行政诉讼，又不搬迁。
###司法强制拆迁
1.前提合法：同行政强制拆迁，征收行为合法，补偿合理且到位。
2.申请规范：由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法向法院提出强制执行申请，并提交相关证据和材料。
3.法院审查：法院经严格审查，作出准予执行裁定后，按规定组织实施强制拆迁。
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文章来源参考：头条-，什么是强制拆迁房子内容审核：李银磊律师
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