执业至今办理了上千件案件,致力于有效解决各类行政、民商事争议及刑事辩护等案件,业务范围遍及全国范围。深耕行政征收、行政执法、行政赔偿等行政领域。
要是一不小心错过了违建诉讼的那个时期,那通常就得面对一些法律层面上的限制。
一般来讲,诉讼时效可是保障当事人合法权益的关键期限。
就拿违建相关的诉讼来说,要是错过了诉讼时期,那很可能就没办法直接通过诉讼的途径去要求把违建给拆除,也别指望能拿到相应的赔偿啥的。
不过,这可并不意味着就完全没了寻求救济的路子,还是有可能有其他办法的,就像可以向相关的行政部门去反映情况,然后争取通过行政处理的方式来把问题给解决掉;又或者,在满足一定条件的情况下,按照法律的规定去申请行政复议之类的。
总而言之,一旦错过了违建诉讼时期之后,就得赶紧去咨询专业的律师,好好了解一下具体的情况以及可以采取的措施,这样才能尽量去维护好自己的合法权益。
不过得清楚地知道,具体的法律处理方式那可是会因为各个地方的法律规定不同以及具体的案件情况不一样而有所差别的。
一般来说,错过行政诉讼起诉期限,原则上法院将不再受理起诉。但存在一些特殊情况可补救:
若因不可抗力或其他不属于自身的原因耽误起诉期限,被耽误的时间不计算在起诉期限内。比如因自然灾害、突发重大疾病等客观因素导致无法及时起诉。
若能证明行政机关未告知当事人起诉期限或具体行政行为内容,那么从知道或应当知道起诉期限之日起计算,但从知道或应当知道具体行政行为内容之日起最长不超过2年。
另外,对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过20年、其他具体行政行为从作出之日起超过5年提起诉讼的,法院不予受理。所以需尽快梳理错过期限的原因,看是否符合上述特殊情形,进而尝试通过法定途径争取救济。
一般来说,错过违建诉讼期限,存在一定补救可能。行政诉讼中,若因不可抗力或其他不属于自身的原因耽误起诉期限,被耽误的时间不计算在起诉期限内。待障碍消除后十日内,当事人可以申请顺延期限,是否准许由人民法院决定。
若因自身疏忽错过期限,虽然法律规定较为严格,但某些特殊情形下,法院可能基于公平原则、对重大权益的考量等因素酌情处理。例如,违建认定事实存在重大错误、程序严重违法等,当事人可以尝试通过申诉、申请再审等途径,向法院说明情况,提供证据,争取法院重新审查案件。不过,申诉、再审的启动条件严格,成功难度较大。
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文章来源参考:头条-违建不拆了是不是真的,违建诉讼时效内容审核:翁碧霞律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。