拆迁中宅基地补偿多少，征用农村宅基地一平米补偿多少钱?农村宅基地补偿标准是什么?

拆迁中宅基地补偿多少，征用农村宅基地一平米补偿多少钱?农村宅基地补偿标准是什么?

一、征用农村宅基地一平米补偿多少钱?农村宅基地补偿标准是什么?

征用农村宅基地房屋会根据每平米的标准来计算，但是征用宅基地与征用房屋补偿标准不同。征用农村宅基地补偿标准有两种方式，一种是采用农村耕地征用补偿，一种是土地征收补偿方式。补偿标准一般是地上附着物给予等价补偿、青苗费按照农作物种类来补偿等标准。

一、征用农村宅基地一平米补偿多少钱?农村宅基地补偿标准是什么?

宅基地区位补偿价计算公式为:宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积。

宅基地补偿标准:

1.征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。

2.附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿;

3.农村房屋拆除补偿标准:农村草房一平米补偿1900元;农村砖瓦房一平米补偿2400元;农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元;农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元。

4.农村房屋附属物补偿:一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。

注意，以上农村宅基地征收补偿标准仅供大家参考，具体请以当地最新政策为准。

目前农村宅基地征收主要包括三种补偿方式，第一种是土地补偿费，土地补偿费指的是征收宅基地面积，一般按照一平米多少来进行补偿;第二种就是安置费补偿，我们都知道征收了农村居民的宅基地就等于宅基地上的房屋会被拆除，这时候就需要安置他们，就产生了安置费;第三种就是房屋附属物，在征收宅基地的时候会把房子一并给拆除，这里面会根据不同房屋类型来进行补偿，砖瓦房和泥土房补偿标准不一样，具体补偿标准需要看当地政府下发的相关文件。

二、这几类房子没有证件也要赔偿

农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。尤其是代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

三、新增拆迁过渡费

农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。

四、双向补偿方法

房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了!农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面:一方面，农民的固定财产:农房以及房屋内的装修;另一方面，其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

征用农村宅基地的补偿是按照计算公式来算的，补偿标准会根据当地的具体情况，房屋种类等来进行不同程度的价格补偿，房屋的级别越高，它的补偿价格相对就越高。

二、宅基地征用补偿多少钱一平方

法律分析：

农村宅基地征地补偿标准：

对被征地的农村集体经济组织造成的经济损失支付补偿；

对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付补偿；

对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损向该所在人支付补偿；

对被征地单位安置因征地所造成富余劳动力支付补偿。

法律依据：

《土地管理法》

第四十八条第一款 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

第二款 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

三、农村宅基地征地补偿标准

法律分析：

1、城市郊区，每处宅基地不得超过一百六十七平方米;

2、平原地区和山区，人均耕地不足一千平方米的县(市)，每处宅基地不得超过二百平方米，人均耕地一千平方米以上的县(市)，每处宅基地不得超过二百三十三平方米;

3、坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。

在前款规定的限额内，市、县人民政府可以根据当地实际，具体规定本行政区域内的农村宅基地得价格标准。

4、迁入村集体组织落户为正式成员且在原籍没有宅基地的;

5、因自然原因等不可抗拒因素导致原有宅基地灭失的;

6、因人口增加，现有宅基地面积不能满足居住需求的。

农村宅基地申请的条件，符合下列条件之一的，可以户为单位申请农村宅基地：

1、村集体组织成员因结婚等原因确需分户(分户后父母亲身边须有一个子女)，分户后需要建住宅又无宅基地的;

2、村集体组织成员需建住宅，没有宅基地或原宅基地面积未达到标准并承诺在宅基地标准面积内扩建住宅的;

3、因自然灾害和事故灾难避险、新农村建设、移民安置、规划调整、原宅基地被征收等，需要搬迁另建新住宅的;宅基地规定：

1、农村村民一户只能拥有一处宅基地;

2、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

3、宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

4、拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

5、房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。

6、户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。

它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。

通过申请之后才可以作为宅基地使用。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第八条 在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行有关的科学研究等方面成绩显著的单位和个人，由人民政府给予奖励。

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

四、农村宅基地补偿标准是多少钱一平方米

宅基地补偿和房屋补偿，一般补偿形式有货币补偿、置换补偿2种。

法律依据：

　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

五、农村宅基地征用补偿标准

宅基地补偿和房屋补偿，一般补偿形式有货币补偿、置换补偿2种。

法律依据：

　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

六、农村宅基地补偿标准是多少钱一平方米？

法律分析：

农村宅基地征地补偿标准：

对被征地的农村集体经济组织造成的经济损失支付补偿；

对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付补偿；

对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损向该所在人支付补偿；

对被征地单位安置因征地所造成富余劳动力支付补偿。

法律依据：

《土地管理法》

第四十八条第一款 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

第二款 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

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文章来源参考：头条-拆迁中宅基地补偿多少，农村宅基地征用补偿标准

内容审核：白云杰律师

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