尹浩腾律师
尹浩腾律师专注于征地拆迁领域，涉及类型广泛，主要包括：集体土地征收、国有土地房屋征收、群体性拆迁、城中村、棚户区改造、腾退、厂房、企业拆迁、养殖场搬迁、厂房企业的提升改造等方面。
安置房怎么过户,法拍安置房没有产证的安置房怎么过户
安置房怎么过户
先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。
安置房过户的申办材料
（一）申办材料
1、开发商名下的房产证原件；
2、开发商的法人委托书；
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；
4、被安置人身份证复印件；
5、拆迁安置协议；
6、房屋移转过户申请书；
7、房屋权属登记申请书；
8、测量分户平面图；
9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。
安置房和商品房的区别
（一）最基本的产权问题
安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的，安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权，而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权。安置房的土地性质是划拨，商品房的是出让，这也意味着前者是没有缴纳出让金的，后者是已经缴纳了土地出让金的，所有在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。
（二）质量问题
为什么安置房的价格会比商品房的价格要低一点呢？那是因为商品房在质量方面都会做得好一点，通常不会出现什么大的问题，而安置房为了降低成本，利润被限制，有些建筑单位就会存在偷工减料的现象，俗称豆腐渣工程。
（三）交易上的风险
限制多了，风险肯定也会多，所以在交易上，安置房的买卖是要比商品房的买卖风险要大的，所以安置房的买卖很容易引起国家的关注并会加以规范。如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售，不能够转让，那双方签订的购房合同，可能会造成该合同无法继续进行下去，这就存在了非常大的风险。
（四）时间交易
安置房可不是谁都可以买的，看它前面俩字“安置”就知道了，拆迁人在五年之内也就是拿到房产证之前是没有买卖权的。但商品房是只要你有钱就可以买的，当然是指在合法的前提下，小编觉得，现在大部分人还是会选择去买商品房，虽然商品房比较贵，但是买安置房太麻烦了，你又不知道你买的安置房是不是合法的，而且有些人为了赚钱安置房也会被他们炒出天价的。
（五）价钱上有区别
安置房与商品房在价钱上是有区别的，安置房那是政府拿自己家的地用自己家的钱盖的房子，所以价钱上相对便宜一点，但商品房是开发商从政府手中拍卖得来的，拍卖啊，这是什么概念，价钱肯定蹭蹭往上加，导致开发商拿到土地的价钱超级贵，再加上开发商还要大量的买砖买水泥，投入了太多的成本。
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文章来源参考：头条-安置房没有房产证可以拍卖吗，安置房怎么过户给别人内容审核：尹浩腾律师
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