刘鑫律师
十年时间专注于征地拆迁领域，在征地拆迁领域具有丰富的实战经验，谈判专家，尤其擅长与政府谈判，能以最快速度帮助委托人争取到最大限度合法合理补偿。代理案件不光能做到尽职尽责，更能做到尽心尽力，所代理案件从未有过投诉或委托人不满意等情况。
拆迁律师|提高拆迁补偿，抓住对方的软肋就成功了一半,如何提高拆迁房评估价
征地拆迁一开始，拆迁方为了尽快签约，会想尽一切办法抓住被拆迁人的“软肋”，比如房屋手续不齐全、家里的老人比较容易突破、逼迫公务人员起带头作用等等。在您被对方的刁难不胜其烦而又无可奈何的时候，您是否想过其实对方也并不是理直气壮的？
其实拆迁方也有软肋，只要抓住对方的软肋，想在谈判协商中占据主动并提高补偿就是轻而易举的事。那么拆迁方的软肋有哪些呢？经过总结，实践中常见的软肋有以下几种。
软肋一：拆迁手续不齐全
一般来说，给出不合理补偿标准的征地拆迁，大多数都不是合法的。在拆迁实践中，“未批先占”、“少批多占”、“以租代征”等违法征收的情况已经屡见不鲜了。除此之外，被征收的土地面积越大需要审批的行政机关就越高，报批程序也就越繁琐。所以拆迁方在想方设法刁难您的同时，其实他们心里也是很虚的。只要掌握了对方的底细，想提高拆迁补偿额就不会是一件困难的事了。
想了解征地拆迁是否正规合法以及缺少哪些手续，可以通过申请政府信息公开的手段来实现。根据《政府信息公开条例》第11条和第13条的规定，政府应当主动公开拆迁补偿标准、发放情况等信息，同时个人也可以申请公开，对于属于公开范围的，相关行政机关应当公开。
软肋二：评估不合法
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条和第二十条的规定，评估机构的选择需拆迁方双方协商选定，不能由单方选定；同时评估方法有市场法、收益法、成本法等等。而不合理的拆迁补偿必然伴随着不合法的房屋价值评估。一个由他选定的评估机构，自然是听他的指挥和安排，不带中立性的评估必然是和房屋的实际价值相差十万八千里的。
对评估机构、程序和结果提出质疑，要求作出解释和说明，甚至提起诉讼可以有效地提升自己的谈判地位。
软肋三：拆迁目的被识破
大部分区域动迁都是因为可以获得不菲的土地出让金，比如高铁站附近、城乡结合处、商业规划区等。但是在实际拆迁当中，拆迁方却不愿将真正的动迁目的公布于众，他们往往会打着棚户区改造、新农村建设、城中村改造等旗号要求被拆迁人配合腾退房屋等。
他们这么做的目的除了因为补偿标准相差较大以外，以公共利益为目的进行的拆迁还是比较容易得到被拆迁人的支持的。如果您轻信了拆迁方的话就容易落入对方预设的各种陷阱而导致利益受损，但是如果可以及时认识到动迁的真正目的对于提高拆迁补偿是非常有利的。
可以通过申请政府信息公开来了解动迁的真正目的，避免因双方信息不对称导致在谈判协商中吃亏。
想提高拆迁补偿不能蛮干，一时冲动作出不理智的行为只能让自己陷入更大的困境之中；死扛到底除了让自己受尽折磨之外也解决不了问题；当然选择妥协也是下下之策，只有采取正确的策略才能事半功倍。
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文章来源参考：头条-拆迁评估价格太低怎么办，如何提高拆迁补偿款内容审核：刘鑫律师
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