王彤律师
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拆迁律师 | 征地拆迁中想拿到满意的补偿，需要具备这些能力,征地拆迁补助
面对征地拆迁，面对拆迁方同样的拆迁标准和策略，有的被拆迁人能够获得满意的补偿，而有的被拆迁人就只能拿到低额的补偿。这其中原因就是不同被拆迁人之间存在个人能力上的差异。那么如果想拿到满意的补偿，哪些能力是必须的呢？下面就由小编来具体介绍一下。
一、鉴别文件是否合法的能力
征地拆迁过程中会由相关行政机关下发一系列的文件，文件种类繁多，涉及的法条也很多。而且这些文件中还有不少是需要老百姓本人签字的。这就需要对这些文件的合法性做出鉴别，对于合法的文件可以签字认可，而对于违法的文件则需要提出质疑甚至诉讼。
二、识别拆迁陷阱的能力
由于拆迁过程有利可图，所以在整个拆迁过程的每一个程序中，拆迁方都会设置陷阱等着被拆迁人掉进去，而一旦中了圈套，即使后期请专业律师介入也很难将局势扳回来。所以熟悉拆迁套路，识破陷阱并作出应对策略的能力也是不可少的。
三、征收审查的能力
一个征收行为只有取得相关征收前置文件，这个行为才是合法的。我国590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》包括社会风险稳定评估、包括资金证明，包括老的拆迁谈到的土地、规划等。一个项目如果要取得合法的批准文件，通常需要取得立项、规划、国土等部门的多次审批文件，仅一个规划部门出具的就有控制性详细规划、选址意见书、规划意见书、用地规划批准文件、工程规划批准文件。总结来说就是三点，审查征收前期存在的合法性文件全不全、有没有、真实不真实。 如果发现征收行为的相关文件不全，那么就能在拆迁博弈当中取得一个非常主动的局面。
四、房产价值评估的能力
拆迁博弈当中，核心就在于拆迁补偿款的高低。而拆迁补偿款主要取决于被拆迁人房产的价值，只有对于自家房屋价值做到心中有数，才不会被拆迁方忽悠，稀里糊涂的签订补偿协议。
五、谈判的能力
争取拆迁补偿款大多数都是通过谈判解决的。而拆迁方往往都是有背景和丰富拆迁经验的人，和这样的人员进行谈判，没有丰富的谈判技巧是无法应付的。谈判技巧和水平的高低会极大的影响拆迁的补偿金额，如果自己无法应付那么请专业的拆迁律师来谈判有利于我们最终获得最理想的谈判结果。
以上就是在拆迁中必须具备的能力，如果自己不具备相应的能力，那么借助他人的力量去取得满意的补偿也是可行的。
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文章来源参考：头条-征地拆迁补偿管理办法，征地拆迁补偿包括内容审核：王彤律师
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