拆迁租赁房屋如何补偿？租赁房屋将拆迁租客权益维护

我们常说的暴发户其中有一部分人就是通过拆迁成为了暴发户，那么拆迁租赁房屋如何补偿？一个拆迁补偿有那么厉害吗？但是我们常说的很多矛盾也是在拆迁当中产生的，是租赁房屋将拆迁租客权益维护应该怎么保障呢？

描述

第一、拆迁租赁房屋如何补偿

１、租赁房屋的拆迁，补偿的办法区分不同情况而定。每个地方的租赁的时候遇到的拆迁情况是不一样的，所以解决的办法也是不一样。

２、出租人应和承租人协商解决解除合同和安置的问题，不能达成协议的，拆迁人应对被拆迁人实行房屋产权调换；达成协议由被拆迁人安置承租人的，拆迁人对被拆迁人给与补偿。

３、选择货币补偿的，因给与被拆迁人的补偿款已经考虑了房屋的非住宅性质，所以不再支付停业停产损失费用；

４、选择房屋置换的，停业停产损失费用应归属实际经营人。具体确定停业停产损失费用的标准各地规定不一样，应查询当地的规定。

５、承租人可根据纠纷的类型选择通过与被拆迁人民事诉讼或通过与拆迁人的裁决来解决关于承租人停业停产损失纠纷和其他安置费用纠纷。

６、公房承租人的补偿另有规定。

第二、租赁房屋将拆迁租客权益维护：

对于房屋可能被拆迁这类消息，房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。

根据《城市房屋拆迁管理条例》第１２条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：（三）租赁房屋”。

因《城市房屋拆迁管理条例》属于法规，该条为强制性规定，因此按《合同法若干问题的解释》第４条的规定，签订的租赁合同为无效合同。

也就是说，房东不仅要把房屋可能将要被拆迁的信息告知承租人，而且一旦明确拆迁范围，再进行出租，则属于违法出租，应该承担相应的责任。

此外，承租人为了更好地维护自身的利益，在签订租赁合同时，应积极主动对该区域动迁情况进行调查，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。

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