农民自己建的无证房屋一定是违法建筑吗？拆迁真的没补偿吗？

#违法拆迁

在明小编 2025-08-13 21:23:34

无证建筑，是征地拆迁中许多村民困扰的问题。早期，因为《土地管理法》及相关法律条例并不完善，不少农村的房屋没有审批手续或者相关证件的。无证的情形持续到现在，面临拆迁时问题就来了：许多无证建筑被认定为违法建筑，不给补偿不说，还可能面临强拆，这让村民在征地拆迁的过程中处于十分被动的局面。

安徽省某村的贾先生拥有自建房屋一处，因政府启动绿化项目，其房屋被纳入征收范围。由于补偿标准过低，贾先生未与任何部门签署补偿安置协议。在征迁双方僵持不下时，县城乡管理行政执法局向其下发了《限期拆除违法建筑物决定》。面对拆迁部门的强硬手段，贾先生只能寻求法律帮助，联系到了北京在明律师事务所的律师。

农民自己建的无证房屋一定是违法建筑吗？拆迁真的没补偿吗？

经过律师细致的阅卷、调查后发现，贾先生的自建房在修建期间，是经过有关部门批准的，只是房本一直没有下来。在启动拆迁项目时，拆迁部门也答应过给其补偿，只是就补偿款双方一直未达成一致意见。当地政府为了尽快完成拆迁的任务，便动用城管部门以“拆违促拆迁”的方式逼迫贾先生尽快完成搬迁。

贾先生在律师的指导下，向法院提起了针对限期拆除决定书的行政撤销之诉。经过二审上诉程序，政府相关部门发给贾先生的《限期拆除违法建筑物决定》终于被撤销。征收方不得不又重新回到谈判桌上，和贾先生协商并给予其合理的补偿安置。

通过本案，我们可以了解到，在房屋有“无证”等情形时，以拆违促拆迁”是政府推进拆迁进程的惯用手法，在明律师提醒广大村民，在面对无证房征收时，需要了解并注意以下两点：

1、无证房屋不等于违法建筑

《城乡规划法》规定，在城镇规划区内进行建设，应当申领建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，即在城镇规划区内建房是要经过审批手续的。在农村建房也需要经相关主管部门批准之后才能修建房屋，不是村民想建就能随便建的。

在现实生活中，由于历史、风俗习惯、法治不健全等原因，农村和城市郊区等地方对建房长期管理松散，登记发证工作落实不到位，以致出现很多无证房屋。农村房屋没有房产证不一定就是违法建筑，在对违法建筑进行认定时需要结合实际情况具体分析，由于历史原因导致没有证件的房屋建筑，不能一概论为违法建筑，拆迁时也应按照相关规定给予合理的补偿。

2、注意甄别“以拆违促拆迁”的行为

政府及相关部门对房屋进行拆迁时，被拆迁人应当享有公平合理的拆迁补偿。但是，在拆迁实践中，拆迁方通过拆除违建来推动、加快整个拆迁的进程，或者用

拆除违建

的方式直接代替拆迁的现象却频繁出现，很多地方以拆违的方式为后期征收扫清障碍，目的是实现低成本、甚至是无成本的拆迁。

当被拆迁人收到政府及相关部门发出的《限期拆除违法建筑物决定》时，不要慌张，冷静地寻求律师的帮助，积极维护自身合法权益。

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！