白玲律师
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广东省惠州市惠城区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,惠城区拆迁规划
惠城区征地拆迁公告，惠州市惠城区人民政府发布了惠州市惠城区2025年度第二十二批次城镇建设用地征地补偿安置方案公告。拟征收土地位于水口街道办事处鹿岗村鹿岗经济合作社范围内，土地面积为1.8100公顷（27.1500亩），征收目的为成片开发建设。
拆迁补偿标准，根据《惠州市人民政府关于公布实施惠州市征收农用地区片综合地价的公告》（惠府公〔2024〕1号）规定，土地补偿费标准为50.8800万元/公顷，安置补助费标准为76.3200万元/公顷。农村村民住宅补偿及其他地上附着物和青苗补偿按《惠州市集体土地征收与补偿办法》（惠府〔2025〕6号）的规定执行。
拆迁安置政策，采用货币安置，有关费用包含在土地补偿费与安置补助费中。同时按实际征收土地面积的15%，按照1900万元/公顷折算货币补偿安排留用地。根据相关规定，按惠州市平均每亩征收农用地区片综合地价7.11万元的23%比例标准一次性计提征地社保费，专款用于被征地农民的基本养老保险补贴。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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