刘一帆律师
擅长房屋拆迁、土地征收、建设工程、合同纠纷，以及与征拆相关行政、民事交叉业务;善于从不同角度出发，结合民事诉讼与行政诉讼对案件进行分析、研判，处理疑难案件，从实质上保障委托人的合法权益。
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购买的小产权房被拆迁后不给补偿怎么办
小产权房因未取得合法建设审批手续和土地使用证，购买者权益保障相对有限。若小产权房被拆迁后不给补偿，可采取以下措施：
查看当初与卖方签订的合同，看是否有关于拆迁补偿权益分配等相关约定，若有可依约定主张权益。
与拆迁方沟通，了解不给补偿的具体原因。若因小产权房本身性质，可提供自己实际居住、使用房屋以及购房支付款项等相关证据，尝试争取合理补偿。
若沟通无果，可收集合同、付款凭证、房屋居住使用证明等证据，向法院提起诉讼。不过，由于小产权房交易本身可能存在一定违法性，最终补偿结果需结合具体案件情况和法院判决确定。
购买的小产权房拆除如何赔偿
小产权房因未办理合法产权登记不受法律完全保护，拆除时赔偿情况较复杂。若因征收集体土地导致小产权房被拆，符合条件的，被拆迁人可获得搬迁费、临时安置费等补偿。但对于房屋价值补偿，因小产权房交易违反规定，补偿可能受限或无法给到购房者。
若小产权房属违建被拆除，通常无补偿。若购房合同被认定无效，购房者可要求出售方返还购房款，并根据双方过错承担相应损失。购房者应收集购房合同、付款凭证等证据，与出售方协商解决赔偿问题，协商不成可通过诉讼维护权益。
购买的小产权有纠纷怎么处理
小产权房未获相关部门审批，无合法产权证明，交易不受法律完全保护。发生纠纷可按以下方式处理：首先协商解决，双方就争议问题沟通，达成一致解决方案。若协商不成，可申请第三方调解，请求有关部门或机构居中调解，促成双方和解。还能根据合同约定申请仲裁，需合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议。若上述方式都行不通，可向法院提起诉讼，由法院审理判决。不过，法院对小产权房纠纷处理会依据具体情况，因交易可能违反法律法规强制性规定，合同可能被认定无效，要做好相应风险应对准备。
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文章来源参考：头条-小产权房被拆了住户会有赔偿吗，买了小产权房遇到拆迁内容审核：刘一帆律师
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