如何保证集体土地上房屋征收所有人的权益得到合法保障呢?部分省份省政府公布自己的2014年的立法计划，其中就包括机体土地上房屋征收与补偿条例，这已经非常鲜明的表示了在对土地征收上问题的重视与相关土地征收问题尖锐性的具体实施上的重视了。因为保证房屋所有人权益的问题已经得到重视。
一、宅基地面积的认定
(一)拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。
(二)1982年以后划定的宅基地，按0.3亩(折合200平方米)计算，山区人多地少的乡镇不足0.25亩的按0.25亩(折合167平方米)计算。1982年以前划定的宅基地，由乡镇政府认定并出具证明，可按每户最高不超过0.4亩(折合267平方米)的标准认定;超出0.4亩的部分，可以按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5%予以补偿;不足0.4亩的，按实际面积补偿。
(三)宅基地上的房屋拆迁可以实行货币补偿或者房屋安置。对于因拆迁需要另行审批宅基地的，有新批宅基地条件的乡镇，新批宅基地少于控制标准部分可按届时宅基地区位补偿价给予补偿。
二、宅基地区位补偿价的确定
(一)按照《补偿规则》第四条规定的计算公式，宅基地区位补偿价以乡镇为单位确定幅度，由拆迁人委托有资质的评估机构在区政府规定的幅度内根据被拆迁房屋宅基地实际情况评估确定。结合我区情况，房屋重置成新均价确定为每平方米500元、户均安置面积确定为120平方米、户均宅基地面积确定为0.3亩。
宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积
(二)以房屋定向安置被拆迁人的，计算拆迁补偿时当地普通住宅指导价为定向安置房屋价。
三、合法房屋的认定
拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准;未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
拆迁办咨询
中纪委通报9起党员干部腐败典型案例，5个涉及土地违法！
农村土地承包经营权能继承吗
湖南省征地补偿标准
政府修路占用村民山林怎么补偿
北京市集体土地征地补偿
村委会克扣补偿款怎么办
农村土地征收赔偿标准是多少
《行政诉讼法》的新规定（四十六）
寿光征地赔偿标准与请问“误拆”一词怎么解释？
2017年11月22日河南省高级人民法院开庭审理冯振兴律师代理的白庙乡单庄村民委员会确认合同效力抗诉案
2019年5月31日威海市中级人民法院开庭审理本所王金龙律师代理的李某某诉荣成市人民政府违法占地纠纷一案
2018年5月9日云南省昆明市中级人民法院开庭审理聂荣律师代理的丰宁街道办事处拆迁违法案
高速公路修建赔偿标准
2018年1月17日河南省郑州铁路运输中级法院开庭审理黄晓丽律师代理的政府撤销行政复议决定纠纷案
2019年7月1日北京市朝阳区人民法院开庭审理本所马丽芬律师、闫会东律师、张伟律师代理的牛某诉北京市朝阳区新房村民委员会恢复原状一案
征地补偿费可以继承吗
2019年12月27日河北省宁晋县人民法院开庭审理本所杨念平律师、李群杰律师代理的河北王先生、樊先生诉临城县人民政府行政赔偿一案
绍兴市区征收集体所有土地房屋补偿办法（试行）
本所刘勇进、谭深杰律师代理的蔡某某诉沛县公安局、县城理局、县汉源街道办事处行政强制一案胜诉
征地拆迁的合法手续是什么?，拆迁需要哪些合法手续
棚子拆了有补偿吗
征地拆迁的补偿方案,土地征用及拆迁补偿费包括哪些内容
百万征地补偿款在手却喝农药致死！征收补偿到位，被征收人该怎么过？
公路征地拆迁公示表格，2023年最新公路建设征地拆迁补偿标准是怎样的
村里征地拆迁合法吗，村里征收土地怎么分配
厂房征地拆迁该补偿有哪些项目,工业用地拆迁补偿标准是什么,厂房征地拆迁补偿项目有哪些
宁波海曙区农村房屋征收补偿
国家对危楼咋样补偿
北京农用地拆迁补偿标准
2019年3月29日枣庄市中级人民法院开庭审理本所杨念平律师、李群杰律师代理的枣庄李先生诉薛城区人民政府等行政行为违法一案
本所周涛律师代理的李先生、郭先生与贵州省黔南布依族苗族自治州罗甸县人民政府行政强制纠纷一案胜诉
2017年9月22日北京市丰台区人民法院开庭审理本所马丽芬、闫会东律师代理的规划和国土资源管理委员会违法行政案
2018年10月29日广东省茂名市茂南区人民法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的拆迁违法案
2020年，最新征地补偿标准来了！农民将拿到更高补偿
最新的农村土地征收赔偿标准
房屋拆迁补偿律师：鲁先生诉永德县自然资源局责令交出土地决定一案胜诉
2017年5月16日内蒙古包头市九原区人民法院开庭审理本所所燕晓静律师代理的国土局东河分局信息公开不作为案
本所王金龙律师代理的湘潭尹先生诉湘潭县国土资源局行政协议一案胜诉。
2019年3月29日枣庄市中级人民法院开庭审理本所杨念平律师、李群杰律师代理的枣庄李先生诉薛城区人民政府等行政行为违法一案
农民宅基地超面积，怎么登记?
违建房屋拆除有补偿吗
《民事诉讼法》对强制迁出房屋、土地的规定
2018年浙江省房屋拆迁补偿标准
2017年6月21日北京市西城区人民法院开庭审理本所闫会东律师代理的物权保护纠纷案
行政强制执行的法定“刹车”：终结执行
上海浦东拆迁律师
征地，除了要补偿的钱，你还可以有这样的要求……
2019年3月29日北京市高级人民法院合并审理本所马丽芬律师、闫会东律师、张伟律师代理的杨某诉北京市朝阳区人民政府房屋征收决定一案
2018年11月27日河北省廊坊市中级人民法院开庭审理梁红丽律师代理的政府征收决定纠纷案
最新新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
