金明宇律师
深耕行政诉讼领域，专注于征地拆迁方面，代理相关案件达100余件，涵盖了行政案件类型的大部分，主要有国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁等，对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
农村房子卖掉后宅基地属于谁,农村住房卖了还能要回宅基地使用权么
农村房子卖掉后宅基地属于谁
农村房子卖掉后，宅基地仍归村集体所有。
宅基地具有特殊性，其所有权归村集体。村民仅享有宅基地的使用权。房屋买卖时，宅基地使用权会随房屋一并流转给受让人，但受让人需符合申请宅基地的条件等相关规定。若受让人不符合条件，可能会影响其对宅基地的长期使用权益。不过，即便房屋所有权转移，村集体对宅基地的最终所有权不变。若该宅基地因公共利益等原因被征收等，补偿等相关权益也归村集体及符合规定的相关主体。
需注意，农村房屋买卖及宅基地流转受诸多法律法规及政策限制，操作时要确保合法合规。
农村房子卖掉后宅基地能再申请吗
农村房子卖掉后，宅基地能否再申请需视具体情况而定。
从法律规定来看，宅基地遵循“一户一宅”原则。一般情况下，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。因为这可能会导致一户多宅现象，有违宅基地分配初衷。
但存在一些特殊情况可再申请。比如因自然灾害等原因导致原宅基地灭失；或者经批准异地安置后，没有住房需要重新分配宅基地等。
所以，卖掉农村房子后，通常不能再申请宅基地。不过若符合特殊规定的情形，可向当地村委会提出申请，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，有可能获得新的宅基地。
农村房子卖掉后还能申请新宅基地吗
这取决于具体情况。一般而言，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
根据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果卖掉农村房子后，意味着已处置了原有的宅基地权益。从维护宅基地资源合理分配角度，通常不会再批准新的宅基地申请。
但存在特殊情形，比如因自然灾害等原因失去原有宅基地，经县级人民政府批准，可重新分配宅基地。或者符合当地宅基地申请条件，如因婚姻等原因确需分户且缺少宅基地的，经审核批准后有可能获得新宅基地。需注意，各地在宅基地管理规定上可能存在差异，具体要依据当地政策确定能否申请新宅基地。
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文章来源参考：头条-农村房子卖了,还享受国家待遇吗?，农村房屋卖掉了宅基地归属内容审核：金明宇律师
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