郭培律师
律师执业前，从事工程类工作近10年时间，十分熟悉建设工程类合同及相关流程，积累了大量丰富的实务经验。
黑龙江省双鸭山市四方台区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,双鸭山四方台区长是谁
四方台区
（一）征地拆迁公告
根据《四方台区城市棚户区改造搬迁安置方案》（2024年12月印发），改造范围聚焦建成区域内两类房屋：一是产权为私有且用途为住宅的平房；二是经依法鉴定为危险房屋的住宅楼房。区政府于2024年12月组织发布搬迁安置公告，明确由四方台区采煤沉陷区综合治理服务中心负责政策宣传、协议签订、原房拆除等全流程工作，区政府为具体实施主体。
（二）拆迁补偿标准
产权调换价格：有照房屋安置价格为210元/平方米，无照房屋（需满足2016年前建成、建筑面积15平方米以上等标准）安置价格为420元/平方米。超出原房屋认定面积部分，靠户型（≤55平方米）安置价格1080元/平方米，跨户型安置价格1620元/平方米。
价格核算规则：原房屋建筑面积超过安置房屋面积的，有照房屋按评估价抵差价款，无照房屋按评估价折半抵款，剩余面积可分户安置但不返现金；高层电梯楼及商服、车库调换均按评估价结算价差，商服与车库价格由国有资产管理部门依法确定。
（三）拆迁安置政策
安置原则与流程：遵循政府主导、公开操作、自愿申请等原则，实施入户核查、确权公示、房源确定、协议签署、原房拆除等流程。行政区域内房源不足时优先安置唯一住房居民，无房源则跨区调配。
优惠与特殊政策：建国前老干部、低保户等群体减免房款3000元；退役军人优先安置；65周岁以上老人、2级以上残疾等特殊群体可优先选择低楼层或电梯楼。低保户等困难群体经民政部门核实可享受产权共有政策，安置面积不超过原房屋面积20平方米，且每户仅限一套。
产权与拆除要求：安置房屋签订协议后5年内为有限产权，5年后归个人所有；原房需在办理入户手续前拆除，土地使用权由市政府收回统一规划。
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