搭钢混结构房屋属违建吗，采光井扩建违章吗

搭钢混结构房屋属违建吗，采光井扩建违章吗

一、采光井扩建违章吗

法律分析：采光井扩建属于违建，采光井的违建比较隐蔽，比较好偷建，采光井违建会伤害墙体，降低抗震能力，在采光井中违章搭建不仅影响采光，有损房屋的整体美观，而且会对建筑结构造成损害。一些违章建筑在采光井的墙体上打钢筋固定自制楼板会对原本结实的墙体造成很大的伤害，时间久了建筑外墙容易形成裂缝，雨天可能会渗水。楼房的抗震性能也会大大降低。固定楼板的钢筋长期裸露在外面，风吹雨打后容易生锈，违建的安全性也得不到保障。正规开发的房屋，地面和墙体所用的钢筋都有严格的规格限定，所用的混凝土也要以科学比例混合而成，违建所用材料往往不可能这么专业，居民自行用简单的钢筋和木板做成的楼板更是毫无安全保障可言。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十三条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

二、封采光井违法吗？

法律分析：

如果需要改变原先的结构，你需要申请审批，并确定不影响邻居的情况下才可以改造。

私自改造的，后果自负。

法律依据：

《中华人民共和国建筑法》 第五条 从事建筑活动应当遵守法律、法规，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。

任何单位和个人都不得妨碍和阻挠依法进行的建筑活动。

三、采光井搭建算不算违规

法律分析：

采光井违建伤害墙体，降低抗震能力，在采光井中违章搭建不仅影响采光，有损房屋的整体美观，而且会对建筑结构造成损害。

比如，一些违章建筑在采光井的墙体上打钢筋固定自制楼板会对原本结实的墙体造成很大的伤害，时间久了建筑外墙容易形成裂缝，雨天可能会渗水。

法律依据：

《中华人民共和国建设工程安全生产管理条例》

第六条 建设单位应当向施工单位提供施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料，气象和水文观测资料，相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料，并保证资料的真实、准确、完整。

建设单位因建设工程需要，向有关部门或者单位查询前款规定的资料时，有关部门或者单位应当及时提供。

第七条 建设单位不得对勘察、设计、施工、工程监理等单位提出不符合建设工程安全生产法律、法规和强制性标准规定的要求，不得压缩合同约定的工期。

第八条 建设单位在编制工程概算时，应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用。

第九条 建设单位不得明示或者暗示施工单位购买、租赁、使用不符合安全施工要求的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件、消防设施和器材。

第十条 建设单位在申请领取施工许可证时，应当提供建设工程有关安全施工措施的资料。

依法批准开工报告的建设工程，建设单位应当自开工报告批准之日起15日内，将保证安全施工的措施报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

四、倒采光井算违章搭建吗

采光井违章搭建问题比较严重,因为这些井的建造比较隐蔽,而且容易被忽视,导致许多居民楼的采光井被侵占的情况发生。

业主在未经过有关部门审批的情况下私自对房屋进行改建、扩建,可能面临行政责任和民事责任。

采光井违建的危害包括影响采光、有损房屋的整体美观,而且会对建筑结构造成损害。

对于因相邻关系产生纠纷,当事人可以自愿协商、请求人民调解组织或诉请法院解决。

法律分析

采光井的违章搭建问题比较严重,因为这些井的建造比较隐蔽,而且容易被忽视,因此导致许多居民楼的采光井被侵占的情况发生。

采光井是现代词，是一个专有名词，指的是地下室外及半地下室两侧外墙采光口外设的井式结构物。

亦称“窗井”。

地下室外及半地下室两侧外墙采光口外设的井式结构物。

1、地下室外及半地下室两侧外墙采光口外设的井式结构物。

主要是解决建筑内个别房间采光不好的问题！但是采光井还兼具通风和景观的作用。

2、大型公共建筑采用四面围合，中间呈井的形式，内部建造内天井，将光线不足的房间布置于内天井四周，通过天井来解决采光、通风不足的问题，一般多用于商场、酒店、政府办公楼。

业主在未经过有关部门审批的情况下私自对房屋进行改建、扩建，业主可能面临着应承担两种不同法律责任的后果：

一是行政责任。

在采光井中违章建设，执法部门可以依法要求相关业主进行限期整改或拆除。

二是民事责任，该建设行为如果对毗邻建筑物的使用者在通行、采光、排水、排气等方面造成影响的，则违建者将有可能侵害到毗邻业主的相邻权。

毗邻业主可以要求侵权人停止侵害、恢复原状并要求赔偿损失。

而且违章建筑产生损害结果的，业主不仅将可能面临巨额的经济赔偿，还有可能被追究刑事责任。

【法律依据】

《民法典》第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

二、采光井违建的危害

在采光井中违章搭建不仅影响采光，有损房屋的整体美观，而且会对建筑结构造成损害。

比如，一些违章建筑在采光井的墙体上打钢筋固定自制楼板会对原本结实的墙体造成很大的伤害，时间久了建筑外墙容易形成裂缝，雨天可能会渗水。

楼房的抗震性能也会大大降低。

固定楼板的钢筋长期裸露在外面，风吹雨打后容易生锈，违建的安全性也得不到保障。

而且，正规开发的房屋，地面和墙体所用的钢筋都有严格的规格限定，所用的混凝土也要以科学比例混合而成，违建所用材料往往不可能这么专业，居民自行用简单的钢筋和木板做成的楼板更是毫无安全保障可言。

三、因相邻关系产生纠纷怎么解决

（一）处理相邻关系纠纷应当由当事人各方自愿协商；

（二）如果协商无法解决，当事人各方可以共同请求人民调解组织；

（三）在当事人各方协商不成，调解失效的情况下，当事人可以诉请法院，请求法院依照法律程序来解决。

【法律依据】

《民法典》第二百八十八条：

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

拓展延伸

根据我国《民法典》的相关规定，业主私自改建采光井可能涉及到法律问题。

根据第二百七十五条，建筑物的业主或者第三人不得擅自侵占、使用建筑物的共有部分，也不得擅自将共有部分用于经营、处分或者出租。

因此，业主私自改建采光井，可能侵犯了其他业主的共有权。

同时，根据《民法典》第二百七十六条，建筑物的业主或者第三人有权要求其他业主或者第三人停止侵害、排除妨碍、消除危险、赔偿损失。

因此，如果业主私自改建采光井给其他业主或者第三方造成损失，其他业主或者第三方有权要求其停止侵害、赔偿损失。

另外，《民法典》第二百七十八条也明确规定了业主应当遵守管理规约，不得违反管理规约。

如果业主私自改建采光井违反了管理规约，其他业主或者业主大会、业主委员会有权要求其限期改正，并承担违约责任。

综上所述，业主私自改建采光井可能面临经济赔偿和法律制裁。

为了维护建筑物的正常使用和管理，其他业主或者业主大会、业主委员会有权要求其停止侵害、赔偿损失，并承担相应的违约责任。

结语

采光井的违章搭建问题比较严重,因为这些井的建造比较隐蔽,而且容易被忽视,因此导致许多居民楼的采光井被侵占的情况发生。

采光井是现代词,是一个专有名词,指的是地下室外及半地下室两侧外墙采光口外设的井式结构物。

在未经过有关部门审批的情况下私自对房屋进行改建、扩建,业主可能面临着应承担两种不同法律责任的后果:一是行政责任,二是民事责任。

业主不仅将可能面临巨额的经济赔偿,还有可能被追究刑事责任。

因此,采光井的违章搭建问题应该引起重视,业主应该遵守法律法规,避免造成不必要的损失和麻烦。

法律依据

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：

第二章 防护重点 第十三条 城市人民政府应当制定人民防空工程建设规划，并纳入城市总体规划。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：

第五章 疏散 第三十八条 城市人民防空疏散计划，由县级以上人民政府根据需要组织有关部门制定。

预定的疏散地区，在本行政区域内的，由本级人民政府确定；

跨越本行政区域的，由上一级人民政府确定。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：

第六章 法律责任 第四十四条 违反本法第三十七条第一款规定，截留、挪用防沙治沙资金的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由监察机关或者上级行政主管部门依法给予行政处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

五、地下室挖采光井算违建吗

法律分析：

如果需要改变原先的结构，你需要申请审批，并确定不影响邻居的情况下才可以改造。

私自改造的，后果自负。

法律依据：

《中华人民共和国建筑法》 第五条 从事建筑活动应当遵守法律、法规，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。

任何单位和个人都不得妨碍和阻挠依法进行的建筑活动。

六、采光井搭建算不算违规 -法律知识

法律分析：

不违法。

采光井可以封闭，但是要由业主委员会共同决议，实在是对业主造成生活上的不便，那么就应当依照业主意愿给予便利。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。

对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

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文章来源参考：头条-搭钢混结构房屋属违建吗，地下室挖采光井算违建吗

内容审核：李杨杨律师

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