虎头拆迁计划，拆迁两头空怎么办

虎头拆迁计划，拆迁两头空怎么办

一、拆迁两头空怎么办

遇到拆迁两头空的情况，即拆迁进行到一半停止或遇到问题，可以从以下几个方面来寻求解决途径：

一、了解拆迁计划和政策

应了解当前的拆迁计划和政策，包括拆迁的目的、范围、时间表等。这有助于你明确自己的权益和拆迁的进展情况。

二、与拆迁方沟通

如果遇到拆迁两头空的情况，建议及时与拆迁方进行沟通，了解具体原因和解决方案。可以通过书面或口头形式向拆迁方表达关切，并提出合理的诉求。

三、寻求法律援助

如果与拆迁方的沟通没有得到满意的答复，或者拆迁行为存在违法行为，可以寻求法律援助。请咨询专业律师，了解自己的法律权益，并在律师的指导下采取合适的法律行动。

四、维权途径

根据相关法律法规，被拆迁方有以下维权途径：

申请行政复议：如果对拆迁决定不服，可以向作出拆迁决定的行政机关的上一级行政机关申请行政复议。

提起行政诉讼：如果对行政复议结果仍不满意，可以向人民法院提起行政诉讼，维护自己的合法权益。

五、保留证据

在拆迁过程中，务必保留好相关证据，如拆迁通知、补偿协议、房屋评估报告等。这些证据在维权过程中将起到关键作用。

综上所述，遇到拆迁两头空的情况时，应保持冷静并了解自己的法律权益。通过与拆迁方沟通、寻求法律援助以及采取合适的维权途径来解决问题。同时，保留好相关证据以便在维权过程中使用。

二、拆迁的问题怎么解决

法律主观：

农村 集体经济组织 成员需要由农村集体经济组织安置的， 安置补助费 支付给农村集体经济组织。

不需要统一安置的，由集体经济组织分配到户和个人。

不论采取哪种安置方式，都必须经村民大会或村民代表大会讨论决定。

农村集体经济组织被征地后，为解决村民生产生活出路，需要建设用地的，由被征地的农村集体经济组织提出申请，经计划、规划、土地等行政主管部门批准，优先安排用地。

征地后人均耕地少于0.02公顷(0.3亩)并一次征地20公顷(300亩)以上的，按征地面积5%的比例安排建设用地，根据规划要求，可在原地安排，也可异地安排。

所安排建设用地，可自用或者与他人合作使用，不得转让。

综上所述，征地补偿中 土地补偿费 和安置费是最主要的两个项目，广西桂林市政府 征地补偿标准 也在这两个方面根据土地等级分级。

被征地农民可以在当地自然资源主管部门查询征地补偿的文件。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、拆迁有头无尾如何办

商铺拆迁11年，最后不拆了，征收方被判赔偿560万停业损失

上千平商铺因拆迁停业11年，后被告知“不拆了”，业主：

赔我租金损失

拆迁还能虎头蛇尾？当初说好要拆迁我的商铺，也下发了征收公告，铺面也早就停水停电了，但是还没拆到我家来，拆迁就停止了，并且一停就是11年，商铺一直无法营业，所遭受的租金损失能不能找征收方赔偿？这是沈阳当事人吴孝平遭遇的拆迁困惑。

上千平商铺因拆迁停业11年，后被告知“不拆了”，业主：

赔我租金损失

吴孝平拥有两处商用房，面积合计约1100余平，一个月租金就有5万余元，一年就高达50余万。

2004年，铁西区政府发布拆迁公告，吴孝平的商铺位于拆迁范围。

但直到2015年，当地征收方都没有拆除他的商铺，反而是中止了拆迁。

11年间，商铺一直处于停水停电停业、闲置待拆除状态，无法用于出租。

吴孝平测算，停业11年，自己商铺的租金损失累计高达560余万元。

他向征收方提出了赔偿请求，但征收方以租金损失证据不足为由拒绝了其请求。

征收方拒赔偿，最高人民法院判决：

赔偿租金560万

吴孝平将沈阳市铁西区人民政府列为被告，请求法院裁判区政府赔偿其损失。

从一审到二审再到走上最高人民法院，法院最终确认征收方的行政行为给当事人带来了停业损失，负有赔偿责任；

支持了当事人的诉求，判定沈阳市铁西区政府赔偿吴孝平商铺损失560余万。

读案例学知识：

拆着拆着不拆了，不能免除造成损失的赔偿责任

可能有的人还在想，为什么明明征收方没有拆除房屋，还要支付停产停业损失补偿呢？即明律师提醒大家，征收拆迁属于政府的行政行为，当行政行为给当事人的合法权益造成了损失，那么都是可以要求进行赔偿的。

本案中，征收方下发了拆迁公告，当事人的商铺处于拆迁范围，相关部门对商铺执行了停水停电，商铺因而停业。

征收方的行政行为和商铺停业有着直接联系。

直到2015年征收方才明确停止了拆迁，但商铺停业11年的租金损失，显然是和征收方的行政行为是有必然关系的。

根据《国家赔偿法》第四条规定，行政机关及其工作人员在行驶行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：

…

(三)违法征收、征用财产的；

(四)造成财产损害的其他违法行为。

因此，拆迁虽然没有完成，但拆迁启动的系列行为已经实质上造成了当事人商铺的停业，造成了长达11年的租金损失。

当事人要求赔偿租金损失的事由是合理的。

注意：

征收前期，“拆着拆着不拆了？”的说辞不可信

在拆迁实践当中，也有一些被征收人反映，在征收前期阶段，由于补偿无法达成一致意见，征收工作人员放话说，“再不签字，就不拆你家了，你一分钱也得不到”。

有的当事人一听这句话，就信以为真，害怕真的不拆迁了。

在征收方稍微提高一些补偿后，就匆匆签了协议，放弃了自己原有的补偿主张。

即明拆迁律师提醒各位被征收人：

征收前期阶段，工作人员说不拆你家，这只是征收方压低补偿的预设圈套，不足为信。

因为，一个征收项目不是说停就停的，一个项目从立项、规划、上报到审批、启动，要走一整套流程，基本上涉及到用地的项目都要经过省一级批准。

而且拆迁红线范围一经划定，也就确定了具体的拆迁地块及房屋。

这可不是普通工作人员一句话，说停就停、说改就改的。

四、拆迁空地怎么赔偿

法律分析：

一、农村集体土地上院落空地的补偿标准

根据《土地管理法》第四十七条之规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

所以集体土地上院落空地是需要补偿的。

集体土地上院落空地主要涉及土地补偿费和安置补助费两项补偿标准。

根据国务院下发的相关规定，土地补偿费由省、自治区、直辖市制定补偿标准，补偿标准每2至3年调整一次。

如山东省济南市2012年区片综合地价为16万元/亩。

根据《土地管理法》的规定，安置补助费由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准制定。

二、城市国有土地上院落空地的补偿标准

根据最高院的相关司法解释，国有土地上房屋征收补偿中，应当将被征收人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

毋庸置疑，城市国有土地上房屋征收时，院落必须纳入补偿范围。

根据前述规定，当事人合法享有国有土地使用权的院落空地面积应当依法评估，按照征收时的房地产市场价格，一并予以补偿安置。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、后大留村拆迁怎么安置

法律主观：

农村 集体经济组织 成员需要由农村集体经济组织安置的， 安置补助费 支付给农村集体经济组织。

不需要统一安置的，由集体经济组织分配到户和个人。

不论采取哪种安置方式，都必须经村民大会或村民代表大会讨论决定。

农村集体经济组织被征地后，为解决村民生产生活出路，需要建设用地的，由被征地的农村集体经济组织提出申请，经计划、规划、土地等行政主管部门批准，优先安排用地。

征地后人均耕地少于0.02公顷(0.3亩)并一次征地20公顷(300亩)以上的，按征地面积5%的比例安排建设用地，根据规划要求，可在原地安排，也可异地安排。

所安排建设用地，可自用或者与他人合作使用，不得转让。

综上所述，征地补偿中 土地补偿费 和安置费是最主要的两个项目，广西桂林市政府 征地补偿标准 也在这两个方面根据土地等级分级。

被征地农民可以在当地自然资源主管部门查询征地补偿的文件。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

六、拆迁的问题怎么解决

法律分析：

(一)加大宣传力度，多做村民的思想工作。

加大法制宣传和教育力度，对城镇规划区内的农村居民，政府和相关职能部门尤其是村干部要运用多种形式加强对城建规划的宣传，教育农民必须服从规划，自觉遵纪守法，依法保护自身权益。

政府应按规划严格实施建设，加强对农村宅基地的审批管理，建立农村人口居住地管理网络，理顺人户分离关系，坚决刹住违规占地建房之风。

(二)完善相关法律法规，确保拆迁有法可依。

农房拆迁相关法律缺失，政策供给又落伍是造成农房拆迁矛盾突出的重要根源。

目前所见的行政法规、规章的适用范围均是国有土地上的城市房屋拆迁补偿规定，而对集体土地上房屋的拆迁补偿尚无规定，致使农村集体房屋拆迁在现实中遇到许多难以解决的问题。

因此，规范征收土地行为，保护当事人合法权益，尽快制定一部关于集体土地上房屋拆迁补偿安置法律十分必要。

我们要根据宪法的原则精神，对涉及农房拆迁的一些具体政策和实际问题进行分析和研究，把成熟的经验和做法，用立法的形式固定下来，制定出合乎民意的法律法规，规范农房拆迁行为。

同时不管征地拆迁资金由谁买单，政府部门都要根据法律、法规、规章的规定，切实保护农民利益。

(三)创新补偿模式或安置方式，切实解决农民生活的长远之计。

目前普遍实行的以货币方式进行安置，容易产生“分光吃光”的状况，对于农民生活的长期保障和农村稳定是十分不利的。

解决失地农民的生活安置问题，最根本的要着眼于农民的“造血功能”，在征地过程上，为农民提供自我发展的空间，只有让农民通过自我发展，才能从根本上解决长远生计，建议从以下几个方面给予考虑。

(四)在开发项目中实行股份制方式，以增加农民拆迁征地的积极性。

如在寇家塬镇横沟村温泉旅游开发中，该项目的建设必然会带动当地的经济发展，其征地拆迁也是快速致富和改善居住条件的契机，因此，开发投资方可尝试让被征地农民入股，以后在经营中按比例分红，或在旅游公司中安置被征地村民，使其享受到开发带来的利益，这样不仅可以顺利的征地拆迁，还可以帮助农民增加收入，以实现共赢。

同时，在以后的旅游业或相关产业发展中，政府应承诺给当地百姓更多的实惠，比如在运输、餐饮、税收等方面给农民以优惠，或安置相关村民，使农民真正享受的征地拆迁带来的益处，以提高其拆迁征地的积极性。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：头条-虎头拆迁计划，后大留村拆迁怎么安置

内容审核：李静律师

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