山东省农村房屋违建拆除，农村房屋违建拆除适用法律法规

山东省农村房屋违建拆除，农村房屋违建拆除适用法律法规

一、农村房屋违建拆除适用法律法规

农村房屋违建拆除适用的法律法规主要包括《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》。

一、《中华人民共和国土地管理法》的相关规定

根据《中华人民共和国土地管理法》第八十三条，对于非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，责令限期拆除的，建设单位或者个人必须立即停止施工，并自行拆除。如果继续施工，作出处罚决定的机关有权进行制止。

同法第七十八条还特别针对农村村民非法占用土地建住宅的情况，规定由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，并限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

二、《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，如果当事人不停止建设或者逾期不拆除，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

综上所述，农村房屋违建拆除的法律依据明确，对于非法占用土地进行建设的行为，相关部门有权依法进行制止和拆除。

二、违建拆除的法定程序

法律分析:

对属于下列情况的建筑应当拆除：

1.擅自改变农用土地性质的房屋建筑；

2.没有经过相关部门审批建筑的房屋；

3.违反一户一宅的建筑房屋属于违法房屋。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》

第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

第七十八条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

三、农村违建房屋拆除处理

法律分析：

对于农村违建的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条　在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

四、农村房屋违建怎么处罚

一、农村房屋违建怎么处罚1、农村房屋违建的处罚如下：

（1）对于农村违法的建筑，可以改正的处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

（2）如果不能改正，处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2、法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

二、违建的认定标准是什么1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

五、农村违建拆除规定 法律问题

法律分析:

对属于下列情况的建筑应当拆除：

1.擅自改变农用土地性质的房屋建筑；

2.没有经过相关部门审批建筑的房屋；

3.违反一户一宅的建筑房屋属于违法房屋。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》

第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

第七十八条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

六、农村违建房拆除最新规定

法律分析：

第一步：

发现违建。

可以是执法机关自己发现，也可以有人或者单位举报发现;

第二步：

立案审批。

执法机关认为有必要进行立案调查的，进行立案审批，该程序是内部程序;

第三步：

调查是否有相关规划手续，询问当事人、制作询问笔录;

第四步：

制作限期拆除决定书，并送达。

若是未找到违建所有人则通过公告送达;

第五步：

限拆期限届满未自行拆除的，等诉期6个月;

第六步：

催告当事人履行拆除义务，催告期10个工作日;

第七步：

执法机关制作强制拆除决定书并送达;

第八步：

实施强制拆除前进行公告;

第九步：

实施强制拆除

法律依据：

《中华人国行政强制法民共和》第三十五条 行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。

催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：

(一)履行义务的期限;(二)履行义务的方式;(三)涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式;(四)当事人依法享有的陈述权和申辩权。

《中华人国行政强制法民共和》第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

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文章来源参考：头条-山东省农村房屋违建拆除，农村违建拆除规定 法律问题

内容审核：杨念平律师

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